Дело №2-51/2025

УИД 22RS0025-01-2024-000672-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 19 марта 2025 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Зайцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он с 2002 г. проживает в 

<

адрес> в районе трехэтажных домов по адресу: 

<

адрес>. 30 августа 2002 г. между ним и Д. заключен договор купли-продажи (указано акт) нежилого помещения — гаража, состоящего из двух помещений, общей площадью 26,44 м2, по 

<

адрес>. Право собственности на гараж за бывшим правообладателем было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5 августа 1999 г., условный номер объекта №. Также Д. был передан ему технический паспорт на гараж.

Он проживает по вышеуказанному адресу до настоящего времени, гаражом пользуется постоянно, содержит его в надлежащем порядке, проводит текущие ремонтные работы по мере необходимости, то есть несет бремя его содержания.

В ноябре 2024 г. он решил продать гараж, так как в силу возраста в нем отпала необходимость. Обратился в МФЦ, где ему пояснили, что поскольку право собственности не зарегистрировано им в надлежащем порядке, принадлежащий ему гараж является бесхозяйным имуществом и ему следует устанавливать право собственности в судебном порядке.

Д., продавшего в 2002 г. ему гараж, он с тех пор не видел, о его местонахождении ничего не известно.

Полагает, что собственником бесхозяйного имущества является государство, субъекты Российской Федерации, соответственно, принадлежащий ему гараж находится во владении муниципального образования, то есть Администрации Косихинского сельсовета.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что в 2002 г. он купил у Д. гараж за 17 000 руб., гараж состоит из двух помещений. Он перекрывал крышу, делал ремонт в гараже, использовал погреб для продуктов, ставил машину. Провел в гараж электричество, оплачивал за электроэнергию. Он расписался в экземпляре договора Д. Д. давно не видел.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что семья Д. выезжала, а ФИО1 поселился в селе и приобрел гараж, главным документам считал техпаспорт. В настоящее время намерен продать гараж. Гараж является объектом недвижимости. ФИО1 купил гараж, однако сделку надлежащим образом не оформили.

Представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании акта от 30 августа 2002 г. Д. продал ФИО1 гараж, состоящий из двух помещений, одно кирпичное со смотровой ямой размерами 3,65 x 6,3 м, другое с погребом 2,7 x 3,95 м, пристрой шлакоблочный, погреб кирпичный размерами 2,5 x 2,5 м. Гараж расположен в 

<

адрес> без номера на земельном участке 0,5 соток. Гараж продан за 17 000 руб. В акте отсутствует подпись ФИО1

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю гараж имеет площадь 26,4 м2, его стоимость в ценах 2012 г. 52 074 руб. 72 коп.

В соответствии со сведениями из ЕГРН собственником гаража по 

<

адрес> условный № является Д.

Согласно актовой записи Д. умер ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель С. в суде показал, что в августе 2002 г. ФИО1 купил гараж у Д. Он пользовался гаражом, ставил свою машину, в гараже имеется погреб. Он бывал в этом гараже, ходили друг к другу в гости.

Из показаний свидетеля В. следует, что гараж ранее принадлежал А., потом он продал его Д., а он, в свою очередь, продал гараж ФИО1 ФИО1 ставил свою машину в этот гараж, платил за электричество, делал ремонт.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О не-которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсаль-ным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п.16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоя-щим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» п.1 ст.234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Таким образом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть фактически указанный срок должен составлять не менее 18 лет.

Таким образом, общее время добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорным гаражом на момент обращения в суд с данным иском 17 декабря 2024 г. составляет более 22 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №, площадью 26,44 м2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Надежин

мотивированное решение составлено 21 марта 2025 г.