Дело № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 11», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе финансовых лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 11» (далее – ООО «ЖЭУ № 11»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее – ООО «Управление специальных работ»), некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области») о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указала, что им с ответчиком на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> которая состоит из двух жилых комнат площадью 19,2 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 8 кв.м, туалета площадью 1 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м и коридора площадью 8,3 кв.м. Решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования спорной квартирой: ФИО1 предоставлена в пользование жилая комната площадью 13,9 кв.м, ФИО2 – жилая комната площадью 19,2 кв.м, входящие в состав квартиры места общего пользования: коридор, ванная, туалет, кухня оставлены в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 Вопрос об оплате коммунальных платежей между истцом и ответчиком в добровольном порядке разрешен не был. Просила суд обязать ООО «ЖЭУ № 11», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отдельно на ФИО1, исходя из размера занимаемой ею площади 23,85 кв.м, и на ФИО2, исходя из размера занимаемой им площади 29,15 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном объяснении по делу просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую суть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. В связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). 

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. Также указал, что с учетом имеющейся информации, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выставляется на ФИО2 Начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № производится с декабря 2014 года. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее истцу помещение, включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, истец вправе требовать раздела лицевого счета и предоставления ей отдельных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 11» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 53 кв.м и состоит из двух изолированных комнат площадью 19,2 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 8 кв.м, туалета площадью 1 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 8,3 кв.м.

В данной квартире зарегистрировано 2 человека: ФИО2 и ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, предоставленной ООО «ЖЭУ № 11» ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 предоставлена в пользование жилая комната площадью 13,9 кв.м, ФИО2 – жилая комната площадью 19,2 кв.м. Входящие в состав квартиры места общего пользования: коридор площадью 8,3 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 8 кв.м оставлены в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги взимается управляющей организацией – ООО «ЖЭУ № 11», начисление и взимание платы за коммунальную услугу «газоснабжение» производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за пользование домофоном – ООО «Управление специальных работ», начисление взноса на капитальный ремонт осуществляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Исходя из того, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за потребленный природный газ.

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 53 кв.м, с учетом количества собственников и определенного судом порядка пользования спорной квартирой, истец ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи 1 человек, из расчета 23,85 кв.м от общей площади квартиры, ответчик ФИО2 – на состав семьи 1 человек, из расчета 29,15 кв.м от общей площади квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 11», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 11», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческую организацию «Региональный фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить расчет начислений за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 53 кв.м, отдельно на ФИО1 на состав семьи один человек: ФИО1, из расчета 23,85 кв.м от общей площади квартиры, отдельно на ФИО2 на состав семьи один человек: ФИО2, из расчета 29,15 кв.м от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья Н.В. Швецов