дело № 2-309/2024

24RS0014-01-2023-001305-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 14 марта 2024 г. 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярцевского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она более 18 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет недвижимым имуществом – квартирой, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное имущество перешло в ее владение от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке не удалось, так как ФИО2 свое право на квартиру не зарегистрировал. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., владевшая квартирой до ФИО2, и у которой последний приобрел квартиру, умерла в 2008 году. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время зарегистрированные права в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Когда ФИО1 приобретала квартиру, ФИО4 вместе с квартирой передал копию Технического паспорта и расписку о передачи денег за квартиру, полученную от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На регистрационном учете в данной квартире никто не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои право на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет квартирой ответственно, регулярно оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение, задолженности нет, что подтверждается выпиской из Финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира перешла в ее владение в аварийном состоянии. За время владения она за свой счет произвела капитальный и косметический ремонт – заменены сгнившие участки несущих стен, крыша перекрыта металлическим профнастилом, заменены окна, произведена внутренняя отделка, стены утеплены, восстановлена пристройка и электроснабжение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По изложенным основаниям, ФИО1 просит признать за ней право собственности на помещение, назначение жилое, этаж 1, площадь 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 663170, Россия, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Енисейского районного суда от 30.01.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Енисейского района на надлежащего – администрацию Ярцевского сельсовета Енисейского района. Этим же определением суда администрация Енисейского района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что с 2005 г. она открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, осуществляет присмотр и уход за ним, оплачивает электроэнергию.

Ответчик администрация Ярцевского сельсовета Енисейского района о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Глава сельсовета ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, о чем представлено заявление. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Енисейского района, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. В представленных пояснениях на исковое заявление, представитель Управления Росреестра ФИО6 просила о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м., имеет кадастровый №, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно справке администрации Ярцевского сельсовета и финансово-лицевому счету, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, указывает на то, что ранее данная квартира принадлежала ФИО3, которая продала ее ФИО2 Договор купли-продажи между ними не заключался, при этом была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 за свою квартиру по 

<

адрес>2 денежную сумму в размере 7000 руб. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и База (ныне Симченко) Л.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 979 кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 1 Договора предусмотрено, что право Продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Стоимость продаваемого имущества определена сторонами в сумме 30000 руб., которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора. 

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован (ввиду отсутствия у Продавца зарегистрированного права собственности на продаваемые объекты). При этом ФИО2 передал ФИО1 технический паспорт на дом, а также расписку от ФИО3

Также истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, она владеет вышеуказанным жилым помещением открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. Владеет квартирой ответственно, оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций. 

За время владения спорной квартирой ФИО1 за свой счет произвела капитальный и косметический ремонт – заменены сгнившие участки несущих стен, крыша перекрыта металлическим профнастилом, заменены окна, произведена внутренняя отделка, стены утеплены, восстановлена пристройка и электроснабжение. Указанное подтверждается в том числе фотоснимками. 

Из совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика и третьими лицами, что истец на протяжении длительного времени – более 18 лет (с 2005 г.) владеет спорным имуществом, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 0416 №), в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 г. 

Судья Н.М. Ларионова