Дело № 2-967/2025

УИД 36RS0003-01-2025-000012-21

Решение

 

Именем Российской Федерации

город Воронеж 28 марта 2025 года 

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре К.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, 

ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Р.С. (далее – Р.С.) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Первая строительная компания» (далее – ООО «СЗ «Первая строительная компания»), указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является надлежаще зарегистрированным юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Основным видом деятельности являются строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии с п. 1.1., 1.4 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью 43 кв.м., 44,29 кв.м. на 13 этаже (секция 2, номер на площадке 5, строительный №), адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет 4 773 000 руб. данная сумма НДС не облагается.

Из содержания п.п. 3.2-3.4 Договора следует, что оплата по Договору производится за счет собственных денежных средств Участника, а также за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России для приобретения Объекта в собственность на основании кредитного договора, заключенного истцом и ПАО Сбербанк России.

В условиях покрытия и оплаты аккредитива указано, что аккредитив исполняется на открытый в Уполномоченном банке счет эскроу, открываемый участником.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора, планируемый срок окончания строительства Объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2023 г. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. В соответствии с п. 2.2 Договора Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения такого разрешения.

В нарушение требований п. 2.1, п. 2.2 Договора Застройщик передал Участнику жилое помещение (однокомнатная квартира) только 31.10.2024, что подтверждается передаточным актом к Договору. 

В связи с тем, что Ответчиком нарушен установленный разделом 2 Договора срок передачи Объекта долевого строительства, Истец в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве произвел начисление неустойки по состоянию на дату настоящего искового заявления (с перерасчетом на 21.03.2024) в размере 193 306,50 руб. 

В связи с неисполнением условий Договора, Истец 28.11.2024 направил в адрес Застройщика досудебную претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в течение 10 дней. Претензия направлена 28.11.2024 Истцом заказным письмом с описью вложения РПО № и получена ответчиком 11.12.2024, что подтверждается отчетом, сформированным на официальном сайте АО «Почта России».

Согласно п. 8.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные ей убытки сверх неустойки.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком требований, содержащихся в досудебной претензии, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 193 306,50 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 9 665 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 42 336,24 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании, действующий на основании доверенности, не отрицая нарушения срока передачи Объекта долевого строительства истцу, просил снизить неустойку, штраф, размер компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Истец Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (л.д. 87), ходатайств об его отложении не направила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования по существу в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 18.03.2022 между ООО «СЗ «Первая строительная компания» (Продавец) и Р.С. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, на объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью 43 кв.м., 44,29 кв.м. на 13 этаже (секция 2, номер на площадке 5, строительный №), адрес: 

<

адрес>. Цена договора составила 4773000 руб. Оплата по Договору производится за счет собственных денежных средств Участника в размере 1 773 000 руб., а также за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России для приобретения Объекта в собственность на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ПАО Сбербанк России в размере 3 000 000 руб. (л.д. 9-13).

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Р.С. (л.д. 49-50).

В соответствии с п. 2.1 Договора, планируемый срок окончания строительства Объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2023 г.

Согласно передаточному акту ответчик передал истцу жилое помещение - однокомнатную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ строительный номер № (в соответствии с техническим планом - №), расположенную на 13 этаже, общей площадью 43,00 кв.м., включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), (в соответствии с техническим планом – 42,7 кв.м., без учета лоджии) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, в которой просил в течение 10 календарных дней со дня получения требования произвести оплату неустойки в размере 193 306,50 руб. (л.д.26-28,29,30-31). Однако требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2 квартал 2023 года.

Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с 01.07.2023.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. составлял 7,5%, в связи с чем, истцом верно применен размер ключевой ставки при расчете неустойки.

Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 ичастью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 193 306,50 рублей, исходя из расчета, представленного истцом, который суд считает верным и арифметически правильным.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает поведение ответчика, который предпринимал меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, также учитывая, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи с резким подорожанием строительных материалов, что повлекло за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, неустойка в указанномразмере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 10 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данная редакция Закона начала свое действие с 01.09.2024.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, однако, штраф определяется судом в размере 5% от присужденной судом суммы в соответствии с действующим с 01.09.2024 законодательством. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика составляет 5 500 рублей в пользу истца (110 000х 5%). При этом оснований для снижения штрафа у суда не имеется, поскольку указанный размер штрафа является минимальным.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Таким образом, в части взыскания неустойки и штрафа, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2025.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

Поскольку неустойка в данном случае снижена по инициативе суда, правило о пропорциональном распределении судебных издержек не применяется, в связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета должен определяться от первоначально заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом положений ст. ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 6 799,19 рублей по требованиям имущественного характера и 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 9 799,19 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании судебных и почтовых расходов в размере 42336 рублей, 24 копеек, из которых: 40000 рублей по оплате услуг представителя (л.д.32-35,40), 2050 рублей за удостоверение нотариальной доверенности (л.д.39-40), 286 рублей 24 копеек почтовые расходы (л.д.82).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за удостоверение нотариальной доверенности, подтверждающей право ФИО3 и ФИО1 представлять интересы Р.С. по настоящему гражданскому делу, в сумме 2050 рублей, почтовые расходы в сумме 286 рублей 24 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения Р.С. судебных расходов по оплате юридических услуг подтверждено материалами дела.

При этом истцу оказаны юридические услуги по составлению претензии в адрес ответчика, подготовку искового заявления, участие представителя судебных заседаниях. 

Учитывая, объем удовлетворенных исковых требований, содержание самого иска, длительность судебных заседаний с участием представителей истца 19.01.2025 (длилось 30 минут) и настоящего судебного заседания, суд приходит к выводу о праве истца на взыскание судебных расходов в размере 25000 рублей, из которых за составление иска - 7000 рублей, за составление претензии 3000 рублей и участие в двух судебных заседаниях с учетом их длительности 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированныйзастройщик «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Р.С., (СНИЛС: №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 500 рублей, судебные расходы 25 000 рублей, расходы за удостоверение нотариальной доверенности в размере 2050 рублей, почтовые расходы в сумме 286 рублей 24 копеек, а всего 142 836 (сто сорок две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 24 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированныйзастройщик «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 799 (девять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 19 копеек.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа на срок до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г.Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В.Суслова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.