Дело №2-1104/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположенияграниц земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2, согласно которых просит признать недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО2 В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 604 кв.м. (по документам 595 кв.м.) с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ФИО2 извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, посредством телеграммы и письменного извещения, направленного в адрес ответчика заказной почтой, тем самым обязанность суда по извещению указанных лиц выполнена.

По инициативе суда в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Светлячок», его представитель о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по М.О. ФИО4 уточненный иск не признала.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 28.02.2015 года N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14), архивной выпиской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный».

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами смежного земельного участка ответчика.

В соответствии с п. 4 статьи 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ 

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках(ч.1). 

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка(ч.10).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.6-10), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка истца, и было дано заключение, согласно которого границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами смежного земельного участка ответчика, то есть, выявлено несоответствие полученных координат и координат земельного участка ответчика, содержащихся в кадастре.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 22 марта 2017 года по делу была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Райзем» ФИО5.

Из представленного экспертом ФИО5 экспертного заключения, подготовленного 27.04.2017 года, усматривается, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы участка обозначены в Приложении № 1 экспертного заключения; имеется расхождение по площади на 19 кв.м. в сторону увеличения по фактическому пользованию; в фактическом пользовании ответчика ФИО2 находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 628 кв.м., его границы обозначены в Приложении № 2 экспертного заключения; произвести сравнение площади земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающих документов, а также сведений ГКН не представилось возможным, так как необходимые документы отсутствуют в материалах дела.

При сравнении площади земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно землеотводных документов (генеральный план СНТ «Светлячок»), имеется расхождение по площади на 33 кв.м. в сторону увеличения по фактическому пользованию. 

При постановке земельного участка ответчика ФИО2 с № на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, так как кадастровые границ участка не соответствуют границам по фактическому пользованию ( приложение №3).

В результате допущенной кадастровой ошибки имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с № на фактические границы земельного участка истца № (приложение №3). Площадь наложения составляет 135 кв.м. Границы наложения обозначены Приложении № 3а экспертного заключения.

Для постановки земельного участка истца с № на кадастровый учет, необходимо исправить кадастровую ошибку в части земельного участка ответчика с №. Для этого необходимо исключить из сведений ГКН о земельном участке с № точку 

<

данные изъяты>, и внести в сведения ГКН о земельном участке с № следующие точки:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. 

В части возражений представителя 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» об отсутствии реестровой ошибки, то судом они не принимаются, по основаниям, указанным выше.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ГКН следующие точки:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: