Дело № 2-469/2024

Категория №2.211

УИД 36RS0004-01-2023-008526-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Горшенева А.Ю., 

при секретаре Никульшиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии, выделе доли, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии, выделе доли.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она, ее тетя - ФИО3 и ее брат - ФИО2 являлись собственниками жилого дома, общей площадью 128,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из следующих комнат: кухня - площадь 5,1 кв.м.; коридор - площадь 5,2 кв.м.; жилая комната - площадь 13,3 кв.м.; прихожая - площадь 7 кв.м.; санузел - площадь 3,4 кв.м.; жилая комната - площадь 11,1 кв.м.; жилая комната - площадь 14,7 кв.м.; коридор - площадь 3,9 кв.м.; коридор - площадь 1 кв.м.; коридор - площадь 4,2 кв.м.; кухня - площадь 7,6 кв.м.; санузел - площадь 4,1 кв.м.; жилая комната - площадь 16,8 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.; коридор - площадь 13,3 кв.м.; жилая комната - площадь 8,8 кв.м.

В собственности ФИО1 находилось 5/16 доли, в собственности ФИО9 - 3/16 доли, в собственности ФИО2 - 1/2 доли. Между собственниками сложился следующий порядок пользования - ФИО9 использовала следующие помещения: кухня - площадь 5,1 кв.м.; коридор - площадь 5,2 кв.м.; жилая комната - площадь 13,3 кв.м. Истец использовала следующие помещения: прихожая - площадь 7 кв.м.; санузел - площадь 3,4 кв.м.; жилая комната - площадь 11,1 кв.м.; жилая комната - площадь 14,7 кв.м.; коридор - площадь 3,9 кв.м. ФИО2 использовал следующие помещения: коридор - площадь 1 кв.м.; коридор - площадь 4,2 кв.м.; кухня - площадь 7,6 кв.м.; санузел - площадь 4,1 кв.м.; жилая комната - площадь 16,8 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.; коридор - площадь 13,3 кв.м.; жилая комната - площадь 8,8 кв.м.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после чего истец и ФИО2 унаследовали долю умершей в указанном доме (по 3/32 каждый). 

После смерти ФИО9 ФИО1 стала использовать ранее используемые ей кухню площадью 5,1 кв.м., и коридор площадью 5,2 кв.м., а ФИО2 стал использовать жилую комнату площадью 13,3 кв.м.

В 2023 году ФИО1 произвела перепланировку в используемых ею помещениях, а именно демонтировала перегородку между кухней площадью 5,1 кв.м., и прихожей площадью 7 кв.м., в результате из двух помещений была образована кухня площадью 11,8 кв.м., также была демонтирована перегородка между коридором площадью 3,9 кв.м., и коридором площадью 5,2 кв.м., в результате из двух помещений была образована жилая комната площадью 9 кв.м., также истцом был заложен дверной проем, ранее используемый ФИО9

ФИО2 также осуществил перепланировку в 2023 году, а именно организовал дверной проем между коридором площадью 13,3 кв.м., и жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., заложил дверной проем между коридором площадью 13,3 кв.м., и образованной в результате перепланировки жилой комнатой площадью 9 кв.м.

Площадь жилого дома после перепланировки составляет 128,1 кв.м.

ФИО1 обращалась в администрацию городского округа города Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС, однако, в соответствии с ответом от 03.11.2023 года № 22704665, предоставленные ею документы были возвращены.

С целью определения законности произведенной перепланировки ФИО1 обратилась в БОЭА, в заключении эксперта №420-23-Э от 09.10.2023 года изложены следующие выводы. По результатам проведённой в настоящем Заключении исследовании Эксперт установил, что Объект недвижимости - части жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ, для признания права собственности, а именно: соответствует СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 2.02.01.83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Нарушений требований нормативной документации, свидетельствующие о потере несущей способности строительных конструкций, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности, не выявлены. С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан постройкой отсутствует. В результате перепланировки и реконструкции частей жилого дома, ухудшения условий эксплуатации и пребывания граждан отсутствуют. Перепланировка и реконструкция частей жилого дома, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, отсутствуют. Отсутствует нарушение прав иных собственников. Доли участников общей долевой собственности распределились следующим образом: ФИО2 - 78,1кв.м., что составляет 61% = 61/100 доли в праве; ФИО1 - 50,0кв.м., что составляет 39% = 39/100 доли в праве. Изменение площади произошло за счет перепланировки и реконструкции помещений. Раздел исследованного жилого дома возможен по варианту, предложенному ФИО1, согласно которому: в собственность ФИО2 выделяется часть в жилом доме, общей площадью 78,1 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - коридор 1,0 кв.м.; помещение №2 - жилая 4,2 кв.м.; помещение №3 - кухня 7,6 кв.м.; помещение №4 - санузел 4,1 кв.м.; помещение №5 - жилая 16,8 кв.м.; помещение №6 - жилая 9,0 кв.м.; помещение №7 - жилая 13,3 кв.м.; помещение №8 - коридор 13,3 кв.м.; помещение №9 - жилая 8,8кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть в жилом доме общей площадью 50,0 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - кухня 11,8 кв.м.; помещение №2 - санузел 3,4 кв.м.; помещение №3 - жилая 11,1 кв.м.; помещение №4 - жилая 14,7 кв.м.; помещение №5 - жилая 9,0 кв.м.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит, с учетом уточенных исковых требований:

- сохранить жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих комнат: кухня - площадь 11,8 кв.м.; санузел - площадь 3,4 кв.м.; жилая комната - площадь 11,1 кв.м.; жилая комната - площадь 14,7 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих комнат: коридор - площадь 1 кв.м.; коридор - площадь 4,2 кв.м.; кухня - площадь 7,6 кв.м.; санузел - площадь 4,1 кв.м.; жилая комната - площадь 16,8 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.; жилая комната - площадь 13,3 кв.м.; коридор - площадь 13,3 кв.м.; жилая комната - площадь 8,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточенные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании иск признали, не возражали против его удовлетворения.

Представитель ответчика администрации ГО г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ее тетя - ФИО9 и ее брат - ФИО2 являлись собственниками жилого дома, общей площадью 128,5 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В собственности ФИО1 находилось 5/16 доли, в собственности ФИО9 - 3/16 доли, в собственности ФИО2 - 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, после чего ФИО1 и ФИО2 унаследовали долю умершей в указанном доме (по 3/32 каждый), данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о право на наследство № и №. 

После смерти ФИО9 ФИО1 стала использовать ранее используемые ей кухню площадью 5,1 кв.м., и коридор площадью 5,2 кв.м., а ФИО2 стал использовать жилую комнату площадью 13,3 кв.м.

В 2023 году ФИО1 произвела перепланировку в используемых ею помещениях, а именно демонтировала перегородку между кухней площадью 5,1 кв.м., и прихожей площадью 7 кв.м., в результате из двух помещений была образована кухня площадью 11,8 кв.м., также была демонтирована перегородка между коридором площадью 3,9 кв.м., и коридором площадью 5,2 кв.м., в результате из двух помещений была образована жилая комната площадью 9 кв.м., также истцом был заложен дверной проем, ранее используемый ФИО9

ФИО2 также осуществил перепланировку в 2023 году, а именно организовал дверной проем между коридором площадью 13,3 кв.м., и жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., заложил дверной проем между коридором площадью 13,3 кв.м., и образованной в результате перепланировки жилой комнатой площадью 9 кв.м.

Площадь жилого дома после перепланировки составляет 128,1 кв.м.

ФИО1 обращалась в администрацию городского округа города Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС, однако, в соответствии с ответом от 03.11.2023 года № 22704665, предоставленные ею документы были возвращены.

Согласно положений ст. ст. 209, 218 - 219, 222, 244 - 247 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ а также положений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в соответствии с которыми собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, в случае самовольного изменения первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений - реконструкции, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; и в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры - иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. 

С целью определения законности произведенной перепланировки ФИО1 обратилась в Бюро оценки и экспертизы активов, из заключения эксперта №420-23-Э от 09.10.2023 года следует, что по результатам проведённого исследования эксперт установил, что Объект недвижимости - части жилого дома, находящегося по адресу: Воронежская 

<

адрес>, соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ, для признания права собственности, а именно: соответствует СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 2.02.01.83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Нарушений требований нормативной документации, свидетельствующие о потере несущей способности строительных конструкций, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности, не выявлены. С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан постройкой отсутствует. В результате перепланировки и реконструкции частей жилого дома, ухудшения условий эксплуатации и пребывания граждан отсутствуют. Перепланировка и реконструкция частей жилого дома, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, отсутствуют. Отсутствует нарушение прав иных собственников. 

Также указанным экспертным заключением были определены доли участников общей долевой собственности: ФИО2 - 78,1кв.м., что составляет 61% = 61/100 доли в праве; ФИО1 - 50,0кв.м., что составляет 39% = 39/100 доли в праве. Изменение площади произошло за счет перепланировки и реконструкции помещений. Раздел исследованного жилого дома возможен по варианту, предложенному ФИО1, согласно которому: в собственность ФИО2 выделяется часть в жилом доме, общей площадью 78,1 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - коридор 1,0 кв.м.; помещение №2 - жилая 4,2 кв.м.; помещение №3 - кухня 7,6 кв.м.; помещение №4 - санузел 4,1 кв.м.; помещение №5 - жилая 16,8 кв.м.; помещение №6 - жилая 9,0 кв.м.; помещение №7 - жилая 13,3 кв.м.; помещение №8 - коридор 13,3 кв.м.; помещение №9 - жилая 8,8кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть в жилом доме общей площадью 50,0 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - кухня 11,8 кв.м.; помещение №2 - санузел 3,4 кв.м.; помещение №3 - жилая 11,1 кв.м.; помещение №4 - жилая 14,7 кв.м.; помещение №5 - жилая 9,0 кв.м.

Проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении жилого дома, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Тем более, что проведенная перепланировка и переустройство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к такому помещению.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 19.09.2023 общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 128,5 кв.м.

На указанную площадь права ФИО1 и ФИО2 распределены следующим образом, 5/16 и 3/32 соответственно.

Из замеров, произведенных ППК «Роскадастр», технический паспорт от 15.08.2023г., площадь реконструированного жилого дома составляет 128,1 кв.м.

Как указывает истец, в связи с изменением общей площади дома, в собственность ФИО2 выделяется часть в жилом доме, общей площадью 78,1 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - коридор 1,0 кв.м.; помещение №2 - жилая 4,2 кв.м.; помещение №3 - кухня 7,6 кв.м.; помещение №4 - санузел 4,1 кв.м.; помещение №5 - жилая 16,8 кв.м.; помещение №6 - жилая 9,0 кв.м.; помещение №7 - жилая 13,3 кв.м.; помещение №8 - коридор 13,3 кв.м.; помещение №9 - жилая 8,8кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть в жилом доме общей площадью 50,0 кв.м., состоящая из помещений: помещение №1 - кухня 11,8 кв.м.; помещение №2 - санузел 3,4 кв.м.; помещение №3 - жилая 11,1 кв.м.; помещение №4 - жилая 14,7 кв.м.; помещение №5 - жилая 9,0 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, учитывая тот факт, что ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения долевого участия собственников в праве собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указав общую площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде 128,1 кв.м. в соответствии с замерами ППК «Роскадастр», технический паспорт от 15.08.2023г. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих комнат: кухня - площадь 11,8 кв.м.; санузел - площадь 3,4 кв.м.; жилая комната - площадь 11,1 кв.м.; жилая комната - площадь 14,7 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих комнат: коридор - площадь 1 кв.м.; коридор - площадь 4,2 кв.м.; кухня - площадь 7,6 кв.м.; санузел - площадь 4,1 кв.м.; жилая комната - площадь 16,8 кв.м.; жилая комната - площадь 9 кв.м.; жилая комната - площадь 13,3 кв.м.; коридор - площадь 13,3 кв.м.; жилая комната - площадь 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев 

Изготовлено 18.01.2024г