50RS0№-86

Гр.дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Можайского муниципального округа МО, третье лицо Управление Росреестра по МО, об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, внесении в ЕГРН сведений, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 как собственник квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что согласно сведениям из ЕГРН вышеуказанный дом состоит из трех квартир, в том числе квартиры с кадастровым номером № однако в доме Постановлением главы городского поселения Уваровка от ДД.ММ.ГГГГ № была разрешена перепланировка, в результате которой дом стал состоять из двух квартир, которые в настоящее время принадлежат истцу, в связи с чем из государственного кадастра недвижимости все три квартиры подлежат исключению, а в сведения на дом должны быть внесены сведения о собственнике и назначение дома должно быть изменено на жилой дом.

Истец в суд не явилась, ее представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

администрации Можайского муниципального округа МО о дате заседания извещена, своей позиции по делу не представила, как и Управление Росреестра по МО.

Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района 

<

адрес> представил в суд сведения по запросу суда о том, что все три квартиры с кадастровыми номерами №; № в реестре муниципального имущества не значатся.

Суд считает, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 

Согласно актуальной на дату рассмотрения дела выписки из ЕГРН здание площадью 52,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит из трех квартир с кадастровыми номерами №; №, назначение объекта указано как жилое, наименование объекта – многоквартирный дом.

Собственником квартиры площадью 40,1 с кадастровым номером № является истец ФИО1 с 2011 года, квартира с кадастровым номером № площадью 12,2 кв.м. была продана Муниципальным образованием Можайский городской округ МО ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом еще ДД.ММ.ГГГГ глава городского поселения Уваровка Можайского муниципального района 

<

адрес> своим постановлением № разрешил ФИО7 провести перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В Постановлении главы городского поселения Уваровка Можайского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано на присвоении порядковых номеров в жилом 

<

адрес>, находящемся на балансе МУП «ЖКХ городского поселения Уваровка» по 

<

адрес>: 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м. собственник - ФИО1; 

<

адрес> площадью 12.2 кв.м. - свободная.

Суммарно площади двух квартир составляют площадь дома с кадастровым номером №, факт того, что дом в настоящее время является единым домовладением подтверждено заключением специалиста ООО «Архитектура», дом расположен в зоне Ж-2 – зона индивидуальными жилыми домами, с учетом ПЗЗ Можайского муниципального округа МО, которая не предусматривает расположение в данной зоне многоквартирных домов, при этом изменение объекта капитального строительства, коим является спорный дом, не затрагивает его конструктивные особенности, характеристики надежности и безопасности, интересы третьих лиц не затрагивают.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила). Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В ФИО2 пункта 1 части 18 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом положений части 5 статьи 8 указанного Федерального закона N 218-ФЗ назначение здания или помещения (жилое, нежилое) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества. Аналогичные положения содержатся и в пункте 28 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 (далее - Порядок).

Учитывая, что фактическое использование жилого дома его собственником ФИО4 и его конструктивные особенности, противоречат назначению объекта и его наименованию отраженным в сведениях об объекте, имеющихся в ЕГРН, суд полагает необходимым привести данные сведения об объекте в соответствие, удовлетворив требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,14, 193-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации Можайского муниципального округа МО, третье лицо Управление Росреестра по МО, об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, внесении в ЕГРН сведений– удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о квартирах №, расположенных в жилом здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,с прекращением права собственности ФИО1 на квартиры с кадастровыми номерами №. 

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в графу «наименование» с «многоквартирный дом» на «жилой дом», зарегистрировав право собственности на данный дом за Ефремовой Надеждой Александровной.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО6 ЗАКОННУЮ ФИО2.