Дело № 2-699/2019 год

55RS0034-01-2019-000912-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 30 декабря 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 декабря 2019 года дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей совместной собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что 11.06.2002 истцы, будучи в браке, приобрели на совместные денежные средства у ФИО11 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. Указанный земельный участок принадлежал умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 После его смерти фактически приняла наследство его супруга ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свои наследственные права на указанное имущество никто не оформлял. Наследниками первой очереди после смерти супругов Б-вых являются их дети. Просит суд признать за ФИО1 и ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратив на него право собственности ФИО2. 

Определением суда к участию в деле была в качестве соответчика была привлечена Администрация Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области.

Истцы ФИО1 и ФИО4, в судебном заседании в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя (л.д. 35).

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования своих доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО11 продала ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской. В расписке имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателем, подписи сторон и свидетелей (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.10.2019 (л.д. 5-6) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:27:120301:24 расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3500 является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6).

Согласно запаси акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным свидетельствам о рождении ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8 их родителями являются ФИО2, ФИО11

Как следует из справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел наследственные дела к имуществу ФИО2 и ФИО11 не заводилось.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО3 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене – ФИО16.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствие со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Вступлением во владение наследством после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО17 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО18, поскольку на момент его смерти проживала с ним совместно, пользовалась земельным участком и расположенным на нем домом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Судом установлено, что заключенный между ФИО11 и ФИО1 договор купли-продажи в форме расписки, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратив на него право собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 30.12.2019.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано