РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«05» августа 2019 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Кулманове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, передаче жилого дома и земельного участка, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности за ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок, погашении ипотеки в силу закона на жилой дом, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности за ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок, ипотеки в силу закона, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрации права собственности за ФИО4 на спорный жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО6, действующей по доверенности за ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО5, ипотеки в силу закона на жилой дом, применении последствий недействительности сделок путем восстановления записи о регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, передаче жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. к нему обратилась его дочь ФИО2 с просьбой заключить фиктивный договор купли-продажи указанного дома для обналичивания средств материнского капитала. Он согласился и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Указанный договор купли-продажи был заключен фиктивно, денежные средства по договору ему не передавались. При рассмотрении дела ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок ФИО3, которая спустя некоторое время продала жилой дом ФИО4, а та в свою очередь продала указанный дом и земельный участок ФИО5 Ответчики никогда не приезжали к ним домой, не вселялись, намерений приобрести спорный дом в собственность у них не было. Поскольку сделки купли-продажи были совершены лишь для вида, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также последующие сделки купли-продажи, применить последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей в ЕГРН о регистрации договоров купли-продажи, права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиками, погасить ипотеку в силу закона на жилой дом и восстановить за ним записи в ЕГРН о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО7 поддержали уточненные исковые требования по тем же основаниям.

Представитель истца- адвокат Ирхужин Ф.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, возвращены конверты с указанием «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Нажмутдинов Д.И. не согласен с иском по тем основаниям, что ФИО2 в судебное заседание не явилась и не представила возражения по исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, возвращен конверт в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации, возвращены конверты обратно в суд.

Представитель 3 лица - Управление пенсионного фонда в 

<

адрес> ФИО8 оставил разрешение иска на усмотрение суда и пояснил, что решением Управления пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов на приобретение жилого 

<

адрес> 

<

адрес> и средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов на строительство жилья.

3 лицо-Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие их представителя.

КПК «Экспресс кредит», ООО Юридическое агентство «Доминиум», привлеченные судом в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей за ФИО1 по доверенности, и ФИО10, действующей за ФИО2 по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 6 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами в 380 000 рублей, из которых 380 000 рублей уплачиваются за счет заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Доминиум» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, запись регистрации №, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, запись регистрации №, регистрация ипотеки в силу закона №.

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Юридическое агентство «Доминиум» предоставило заемщику ФИО2 денежные средства в размере 380 000 руб. для целевого использования- приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Речная, д.46 общей стоимостью 380 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа в размере 380 000 рублей согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ УПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано ранее поданное заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно договора займа № от 07.09. 2012 г. ООО Юридическое агентство «Доминиум» предоставило ФИО2 денежные средства в размере 380 000 руб. сроком на 12 месяцев для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решения ГУ УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 средства материнского капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов в сумме 380 000 руб. по договору займа на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Согласно п.4, п.6 договора стороны оценивают жилой дом в 380 000 руб. и земельный участок в 10 000 руб., жилой дом приобретается за счет собственных средств в размере 10 000 руб. и за счет заемных средств в размере 370 000 руб., предоставленных по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и КПК «Капитал Экспресс».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, запись регистрации №, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, запись регистрации №, № регистрация ипотеки в силу закона №.

Согласно договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Капитал Экспресс» предоставил ФИО3 денежные средства в размере 370 000 рублей сроком на 36 месяцев для целевого использования- приобретения в собственность недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющего общую площадь 64,2 кв.м. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставил в залог заимодавцу указанный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продала покупателю жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Ямантаева, 

<

адрес>.

Согласно п.п.4,6,11 договора купли-продажи жилой дом продается по цене 385 000 рублей, земельный участок за 10 000 руб. Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 385 000 руб., предоставленных по договору займа № ДЗ-0040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и КПК «Капитал Экспресс». Жилой дом находится в залоге у КПК «Капитал Экспресс» с момента государственной регистрации права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, запись регистрации №, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, запись регистрации №, №, регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, действующей по доверенности за ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4 договора стороны оценивают жилой дом в 420 000 рублей, которые уплачиваются покупателем за счет заемных средств, предоставленных по договору № № займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и КПК «Экспресс Кредит».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок запись регистрации №, №, регистрация ипотеки в силу закона №.

Согласно договора №№ займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Экспресс Кредит» и ФИО5, заемщику предоставлены денежные средства в размере 420 000 руб. сроком на 36 месяцев для целевого использования- приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ямантаева, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО2, является мнимой, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия: денежные средства не передавались продавцу, продавец дома ФИО1 с женой ФИО7 не выехали из спорного дома, покупатель ФИО2 не вселялась в приобретенное жилое помещение.

Каких- либо доказательств, что ФИО2 как собственником спорного дома и земельного участка после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данная сделка была совершена с целью обналичивания средств материнского капитала.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение спорного дома ФИО3 за 380 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение спорного дома ФИО4 за 385 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела отчуждение спорного дома ФИО5 за 420 000 руб. свидетельствует о том, что оформление сделок не имело своей целью достижение ее правовых последствий, вытекающих из ст. 454 ГК РФ (переход права собственности), поскольку ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорный дом не вселялись, ни жилым домом, ни земельным участком не пользуются, на протяжении 5 лет последний собственник дома ФИО5 требований об освобождении жилого дома истцу ФИО11, его супруге ФИО7 не предъявляет.

Оплата жилого дома согласно договора купли-продажи от № г., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена за счет заемных средств, заключенных ответчиками с КПК «Экспресс кредит». О мнимости всех сделок также свидетельствует то, что стоимость жилого дома сторонами указана практически равной размеру материнского капитала на момент заключения договора в сумме 380 000 руб. 

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанные сделки недействительными и в соответствии со ст.167 п.2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от 03.04. 2012 г., от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, погашении записи об ипотеке на жилой дом, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности за ФИО1, и ФИО12, действующей по доверенности за ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом № 74-74-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись 74№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, действующей по доверенности за ФИО5.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова