Дело № 2-817/2019

УИД 33RS0001-01-2019-000130-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Митрофановой Т.С.,

с участием прокурора Мановца B.C., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником .... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 3.2 договора купли-продажи). В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи продавец обязалась освободить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являются. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием выписаться из жилого дома, однако ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета и до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении. Начисление оплаты коммунальных услуг производится исходя из нормативов потребления услуг, при этом размер платы зависит от количества зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Истец считает, что ответчик нарушает ее законные права владения и пользования принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истец просила суд признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета в указанном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что ФИО3 до настоящего времени не получила от истца денежные средства по договору купли-продажи. Полагал, что ввиду несоблюдения условий договора право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок не возникло. Также пояснил, что ответчик в настоящее время в спором доме не проживает, но желала проживать в связи с необходимостью получения медицинского обслуживания. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор о купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым продавец передала в собственность покупателя .... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценили указанное недвижимое имущество в размере 1200000 руб., из которых стоимость доли в праве собственности на земельный участок составляет 200000 руб., а стоимость доли в праве собственности на жилой дом составляет 1000000 руб.

Из п. 2.2 договора следует, что денежная сумма в размере 200000 руб. в счет оплаты приобретаемой доли в праве собственности на земельный участок оплачена покупателем за счет собственных денежных средств до момента подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 570591,50 руб. в счет оплаты приобретаемой доли на жилой дом оплачена покупателем за счет собственных денежных средств до момента подписания договора (п. 2.3). Оставшаяся часть стоимости за жилой дом в размере 429408,50 руб. оплачивается покупателем с использованием заемных средств ООО «Представитель» на основании договора целевого денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.4).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, что подтверждается записью в договоре купли-продажи, а также распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. в получении от ФИО7 денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области свое право собственности на .... доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 изменила фамилию на «Климова» в связи с регистрацией брака с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-HA №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ

Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии у истца надлежащим образом оформленного права собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела содержатся доказательства заключения между сторонами оспариваемой сделки, передачи денежных средств и регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан лично ФИО3, денежные средства в сумме 1200000 руб. получены ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., в последующем право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 денежные средства от продажи истцу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не получала, документального подтверждения не нашли.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий к покупателю ФИО1 ФИО3 не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок прекратилось.

Согласно справке Администрации Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ФИО3, которая собственником жилого помещения не является. На неоднократные требования истца добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не является членом семьи ФИО1, они совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком ФИО3 о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Проанализировав нормы материального права и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение находится в собственности истца; ответчик не является членом ее семьи; какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, собственник жилого помещения просит устранить препятствия в пользовании и владении своей собственностью, а у ответчика нет законных прав на указанное жилое помещение, суд считает необходимым признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что какого-либо дополнительного решения суда о снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не требуется, в этой части исковых требований следует отказать.

Само решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.01.2019г. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Владивосток, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий .... Сысоева М.А.

Мотивированное решение составлено «18» марта 2019 года.

Судья М.А. Сысоева