Дело № 2-179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2018г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации П. района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с договором социального найма является нанимателем комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В местах общего пользования соседями произведена перепланировка: установлена перегородка из ДСП в санузле, из-за чего уменьшилась общая площадь квартиры. Соответствующего разрешения на перепланировку не получалось. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Чьих-либо прав и законных интересов в результате указанной перепланировки не нарушается, не создается угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации П. района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее не возражали против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является нанимателем комнаты № ... площадью 15,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Нанимателями другим комнат в квартире являются третьи лица, привлеченные к участию в деле: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В квартире произведена самовольная перепланировка. 

До перепланировки квартира по адресу: 

<

адрес> состояла из: жилой комнаты 27,0 кв.м, туалета 1,4 кв.м, туалета 1,4 кв.м, умывальника 9,1 кв.м, туалета 1,0 кв.м, туалета 1,0 кв.м, умывальника 10,9 кв.м, кухни 10,2 кв.м, кухни 9,6 кв.м, коридора 25,6 кв.м, жилой комнаты 7,9 кв.м, жилой комнаты 13,5 кв.м, жилой комнаты 15,5 кв.м, жилой комнаты 15,7 кв.м, жилой комнаты 15,9 кв.м, жилой комнаты 9,0 кв.м.

После перепланировки квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилой комнаты 27,0 кв.м., туалета 1,4 кв.м, туалета 1,4 кв.м, умывальника 9,1 кв.м, туалета 1,0 кв.м, туалета 1,0 кв.м, умывальника 7,7 кв.м, кухни 10,2 кв.м, кухни 9,6 кв.м, коридора 25,6 кв.м, жилой комнаты 7,9 кв.м, жилой комнаты 13,0 кв.м, жилой комнаты 15,5 кв.м, жилой комнаты 15,7 кв.м, жилой комнаты 15,9 кв.м, жилой комнаты 9,0 кв.м, ванной 3,1 кв.м, шкафа 0,5 кв.м.

По делу назначалась и проведена строительно-техническая экспертиза. В заключении ООО «Н.» указано, что квартира расположена на первом этаже двухэтажного шлакоблочного многоквартирного дома. В квартире выполнены перепланировка и переоборудование. 

До перепланировки квартира состояла из семи комнат, коридора, двух кухней, двух санузлов, общей площадью 174,7 кв.м. 

После перепланировки квартира состоит из семи комнат, двух кухней, умывальника, совмещенного санузла и одного встроенного шкафа, общей площадью 174,6 кв.м. 

При перепланировке выполнены работы: каркасно-обшивная однослойная перегородка с дверным блоком в помещении умывальника; смещение газовой плиты и смещение мойки в помещении кухни № ... с соответствующим переоборудованием отводящего и подводящего трубопровода (на момент осмотра ванна в помещении № ... отсутствует), оборудован электрический водонагреватель в помещении кухни, выполнен демонтаж одной мойки в помещении умывальника, установлена ванна во вновь образованном помещении ванной комнаты № ...а с соответствующим подводящим и отводящим трубопроводом (без переоборудования стояков общего пользования); выполнено оборудование электрического водонагревателя во вновь образованном помещении ванной комнаты № ...а.

Сделаны выводы: перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире, отвечают требованиям: объемно-планировочным в части наличия необходимого набора помещений, их площади, высоты, набора бытового оборудования, в части размеров помещений; санитарно-гигиеническим в части наличия необходимой системы отопления и вентиляции, наличия естественного освещения и нормативного отношения площади световых проемов жилых комнат и кухни к площади пола; противопожарным требованиям в части наличия эвакуационного выхода; общим требованиям по перепланировке и переоборудованию.

Исследованием установлено, что перепланировка и переоборудование, выполненные в квартире, отвечают необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияют на несущие конструкции дома, не ведут к нарушению их прочности и разрушению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Т.о. произведенные перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют нормам, отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переоборудованном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 174,6 кв.м, состоящей из: жилой комнаты 27,0 кв.м., туалета 1,4 кв.м, туалета 1,4 кв.м, умывальника 9,1 кв.м, туалета 1,0 кв.м, туалета 1,0 кв.м, умывальника 7,7 кв.м, кухни 10,2 кв.м, кухни 9,6 кв.м, коридора 25,6 кв.м, жилой комнаты 7,9 кв.м, жилой комнаты 13,0 кв.м, жилой комнаты 15,5 кв.м, жилой комнаты 15,7 кв.м, жилой комнаты 15,9 кв.м, жилой комнаты 9,0 кв.м, ванной 3,1 кв.м, шкафа 0,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.А. Чиркова