к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

(заочное)

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А., 

с участием: представителя ТСЖ «Фрегат» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Фрегат» (ТСЖ «Фрегат») к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ТСЖ «Фрегат» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором представитель истца просил суд обязать ответчика своими силами устранить препятствия истцу в пользовании им земельным участком и за свой счет произвести снос навеса под индивидуальное парковочное место, расположенного на земельном участке по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Фрегат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Фрегат» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и мотивировала их тем, что ответчиком на земельном участке по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> с кадастровым номером № был установлен навес под индивидуальные парковочные места. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, площадью 3600 кв.м с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет. Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок расположен на землях населенного пункта и предназначен для строительства многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом по адресу: город Сочи, 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Сочи, 

<

адрес> являются участниками общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок по указанному адресу.

В силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в результате возведения ответчиком на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, навесов для индивидуальных парковочных мест, размер общего имущества уменьшился на площадь земельною участка, необходимого для размещения и эксплуатации индивидуальных парковочных мест, что нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на строительство навесов для индивидуальных парковочных мест ответчиком не получалось, равно как не было получено и согласие всех участников долевой собственности.

Кроме того, навесы для индивидуальных парковочных мест, принадлежащие ответчику, расположены в непосредственной близости с трансформаторной подстанцией с нарушением требований, предусмотренных п. 1 таблицы 1, Приложения 1 строительных норм и правил СНиП № "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Сочи, 

<

адрес> являются участниками общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок по указанному адресу.

В силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 на земельном участке по адресу: город Сочи, 

<

адрес> с кадастровым номером № использует навес для индивидуальной парковки. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ТСЖ «Фрегат» указал, что существующий навес нарушает права других собственников жилых помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком, уменьшился размер общего имущества.

Судом установлено, что в результате возведения ответчиком на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, навесов для индивидуальных парковочных мест, размер общего имущества уменьшился на площадь земельною участка, необходимого для размещения и эксплуатации индивидуальных парковочных мест, что нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на возведение навеса для индивидуального парковочного места ответчиком ФИО2 не получалось, и согласие всех жильцов многоквартирного жилого дома - участников долевой собственности на его возведение также не получено.

Доказательств обратному суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Общим собранием собственников жилого дома принято решение о сносе всех навесов под индивидуальные парковочные места (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.13 -19).

В адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление о необходимости сноса спорного строения своими силами, однако оно было оставлено без ответа (л.д.10,11).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушены права собственников помещений на земельный участок, принадлежащей собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Фрегат» о сносе навеса подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Фрегат» (ТСЖ «Фрегат») к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2 своими силами устранить препятствия истцу в пользовании им земельным участком и за свой счет произвести снос навеса под индивидуальное парковочное место на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Фрегат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов