РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В., 

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием представителя истца ТСЖ «Стимул» - ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Стимул» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что в 2007 году ФИО2 приобрел жилой дом (права на который не были зарегистрированы), расположенный по адресу: (адрес)

(дата) ответчик подал заявление о принятии его в члены ТСЖ «Стимул». С момента вступления в товарищество, оплачивал предусмотренные членские и целевые взносы на благоустройство, установление опор освещения и т.д.

(дата) он зарегистрировал права на жилой дом, основанием для регистрации послужил договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный КУМИ г. Братска с ТСЖ «Стимул» и договор субаренды части земельного участка № от (дата).

Согласно п. 6.1 Устава ТСЖ «Стимул», член товарищества обязан: нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/ил по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Являясь членом ТСЖ «Стимул», ответчик не исполняет обязанностей по оплате членских взносов и целевых взносов в результате чего, у него образовалась задолженность за период с июля 2017 года по июнь 2019 года в размере 178 000 рублей.

Ответчика неоднократно устно и письменно уведомляли об имеющейся задолженности и необходимости оплаты, однако предъявленные требования ФИО2 игнорирует, оплату не производит.

Во избежание оплаты имеющейся задолженности, ответчик обратился в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области с исковым заявлением к ТСЖ «Стимул» о признании действий по включению в число членов ТСЖ незаконным. (дата) решением суда по гражданскому делу № заявленные исковые требования удовлетворены. Не согласившись с вынесенным решением, ТСЖ «Стимул» подало апелляционную жалобу. Апелляционным определением Иркутского областного суда от (дата) по делу №, решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

На дату обращения истца в суд, ответчик не подал заявления о выходе из членов ТСЖ и не оплатил имеющуюся задолженность оп оплате членских и целевых взносов.

Просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стимул» задолженность по оплате членских и целевых взносов в размере 174 000 рублей, из которых: членские взносы за период с (дата) в размере 64 000 рублей, целевые взносы в размере 110 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стимул « государственную пошлину в размере 4 680 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Стимул» - ФИО1, действующий на основании прав по занимаемой должности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата), требования не признал. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (дата) ТСЖ «Стимул» зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговом органе и руководителем юридического лица значится ФИО1. 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Стимул», утвержденным решением общего собрания членов товарищества (дата), товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев в Кондоминиуме, юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием. 

Целью создания товарищества является реализация владельцами помещений в Кондоминиуме своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим им по праву собственности, совместному управлению и обеспечению эксплуатации общего имущества в Кондоминиуме в установленных законодательством пределах, а также осуществление совместной предпринимательской (хозяйственной) деятельности для достижения этих целей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

(дата) ФИО2 обратился в ТСЖ «Стимул» с заявлением о принятии его в ТСЖ «Стимул» вместо выбывшей ФИО4

В данном судебном заседании стороны подтвердили, что с (дата) ответчик ФИО2 выбыл по собственному желанию из членов ТСЖ «Стимул». Данное обстоятельство также подтверждено представленным реестром членов ТСЖ «Стимул», утвержденным общим собранием членов товарищества (дата).

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) исковые требования ФИО2, к ТСЖ «Стимул» о признании действий по включению в число членов товарищества собственников жилья незаконными удовлетворены. Признаны действия ТСЖ «Стимул» по включению в число членов товарищества собственников жилья ФИО2 незаконными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от (дата) решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) по данному гражданскому делу отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Стимул» о признании действий по включению в число членов товарищества собственников жилья незаконными оставлены без удовлетворения.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Стимул» № от (дата) следует, что членские взносы членов ТСЖ «Стимул» оставлены прежние – в размере 9 000 рублей за квартал (п. 3.3).

Протоколом правления ТСЖ «Стимул» № от (дата) установлены членские взносы с (дата) в размере 8 000 рублей, решение утвердить на общем собрании ТСЖ «Стимул» (по вопросу №).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стимул» № от (дата) утверждено решение Правления ТСЖ «Стимул» об установлении членских взносов с (дата) в размере 8 000 рублей (по 3 вопросу).

Протоколом правления ТСЖ «Стимул» № от (дата) установлены членские взносы с (дата) в размере 7 000 рублей, решение утвердить на общем собрании ТСЖ «Стимул» (по вопросу №).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стимул» утверждены членские взносы с (дата) в размере 7 000 рублей в квартал, что подтверждено протоколом № от (дата).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Стимул» № от (дата) принято решение заключить договор с подрядной организацией на замену аварийного участка магистрального водопровода (две металлические трубы заменить на пластиковые). Стоимость работ определить сметой. Членам ТСЖ «Стимул» сдать целевые взносы в размере – 20 000 рублей до (дата) кассиру (п. 1).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Стимул» № от (дата) принято решение выполнить капитальный ремонт магистрального водопровода с заменой металлических труб на пластиковые, заменой металлических колодцев на железобетонные, с заменой гидрантов, с заменой водоотводов на дома, с установкой задвижек на магистральном водопроводе через каждые 100 метров. Объем работ определить дефектной ведомостью и сметой. Заключить договор на выполнение работ с подрядной организацией. Работы выполнить до ноября 2018 года. Всем членам ТСЖ «Стимул» сдать целевые взносы до (дата) – 50 000 рублей и до (дата) – 60 000 рублей (по 2 вопросу).

Согласно п. 6.1 Устава ТСЖ «Стимул», член товарищества обязан: нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом достоверно установлено и не было оспорено ответчиком наличие ненадлежащего исполнения ответчиком как членом ТСЖ «Стимул» своих обязательств по оплате членских и целевых взносов.

Согласно расчету задолженности по членским и целевым взносам задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Стимул» составляет 174 000 рублей, в том числе: задолженность по членским взносам за период с (дата) в размере 64 000 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 110 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Стимул» законны и обоснованны. Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по членским взносам за 1 и 2 квартал 2019 года в размере 14 000 рублей. Поскольку размер членских взносов общим собранием членов ТСЖ «Стимул» до момента исключения ответчика из членов ТСЖ «Стимул» утвержден не был. Поэтому суд полагает, что законных оснований для взыскания с ответчика ФИО2 указанной задолженности в размере 14 000 рублей не имеется и в этой части в удовлетворении иска должно быть отказано.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя, представленные доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости доказательств в силу ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стимул» задолженность по оплате членских и целевых взносов в размере 160 000 рублей, в том числе: задолженность по членским взносам за период с (дата) в размере 50 000 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 110 000 рублей, в остальной части требования отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Чеком-ордером от (дата) подтверждается факт уплаты ФИО1, являющимся председателем ТСЖ «Стимул», государственной пошлины при подаче иска в размере 4 680 рублей. Поскольку иск ТСЖ «Стимул» подлежит частичному удовлетворению, ответчиком должны быть возмещены судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей, в остальной части требования необходимо отказать.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 4 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя об истечении полномочий председателя ТСЖ «Стимул» ФИО1 несостоятельны, поскольку на момент подачи иска в суд (дата) и на момент рассмотрения дела в суде представитель истца имел полномочия на представление интересов товарищества в суде, так как был вновь переизбран общим собранием ТСЖ «Стимул» на должность председателя на новый срок. 

Доводы ответчика о незаконности решения собрания об установке шлагбаума на муниципальной улице, содержание шлагбаума для ТСЖ «Стимул», незаконный сбор членских взносов на содержание сторожей, и проходной, отсутствие сметы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются предметом данного иска.

Доводы представителя ответчика, изложенные им в судебном заседании и в письменном возражении на иск, о ничтожности собраний членов ТСЖ «Стимул» (дата) не влияют на существо данного решения. Поскольку ответчиком указанные решения собраний ТСЖ «Стимул» оспорены не были, в судебном порядке признаны недействительными не были. Указывая на основания ничтожности указанных собраний, ответчик не лишен возможности судебной защиты предполагаемого нарушенного права путем предъявления иска о признании решений собраний недействительными в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Доводы ответчика о незаконности сбора целевого взноса в размере 110 000 рублей несостоятельны. Так как в силу п. 7.1 Устава ТСЖ «Стимул» член товарищества обязан вносить целевые взносы и специальные сборы в размере установленном Общим собранием членов Товарищества. Необходимость целевого сбора, принятого решением собрания товарищества, была обусловлена осуществлением капитального ремонта водопровода, жизненно необходимого для членов товарищества проживающих в собственных домовладениях, о чем пояснял неоднократно представитель истца в судебном заседании. Данное решение собрания членов ТСЖ «Стимул» ни кем признано недействительным не было.

Все иные доводы ответчика и его представителя не являются юридически значимыми и не влияют на существо принятого судом решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стимул» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» задолженность по оплате членских и целевых взносов в размере 160 000 рублей, в том числе: задолженность по членским взносам за период с (дата) в размере 50 000 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 110 000 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей, в остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 15 сентября 2019 года. 

Судья: М.В. Чагочкина