Дело № 2-139/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В., Куликовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с дата по дата в размере 26.675,86 руб., указывая на то, что ответчик, являясь получателем данных услуг, обязанность по их оплате не выполняет. В связи с тем, что ответчик не выполняет таковую обязанность, заявлены требования о взыскании пени в размере 12.684,40 руб., как меры ответственности за нарушение обязательств. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что задолженности не имеется, а, напротив, имеет место быть переплата за оказанные жилищные услуги за заявленный период.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от дата за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение номер (адрес, по плану БТИ номер) в доме адрес (л.д.114-121).

дата между ООО «Домсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме адрес заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.72-79).

дата между ООО «Домсервис» и ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» заключен агентский договор номер на взыскание задолженности с должника (л.д.8-14).

Заявляя исковые требования, ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» указывает, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате жилищных услуг, включающих в себя: содержание и текущий ремонт помещений, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, и за период с дата по дата включительно по жилому помещению образовалась задолженность по указанным платежам в общем размере 26.675,86 руб. 

Стороной ответчика при оспаривании задолженности озвучивается, что истцом при определении расчета задолженности неверно применены составляющие структуры такового расчета, в частности, при определении стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также за теплоснабжение к расчету принята площадь помещения 44,61 кв.м., вместо необходимых 25,3 кв.м., а при расчете оплаты услуги за тепловую энергию неправильно рассчитана тепловая мощность.

Суд отклоняет данные доводы ответчика, исходя из следующего.

В соответствии с протоколом открытого конкурса от дата управляющей организацией для многоквартирного дома адрес выбрано ООО «Домсервис».

Согласно заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, являющейся приложением к конкурсной документации, назначена стоимость платы за услугу по содержанию помещений 41,61 руб. общей площади помещений на весь период управления.

В силу п.4.2 договора управления от дата, размер платы за содержание помещений составляет 41,61 руб. за кв.м., согласно конкурсной документации.

В соответствии с договором на отпуск коммунального ресурса номер от дата (л.д.100-113), номер от дата (л.д.84-99), определена мощность для многоквартирного дома адрес в размере 0,1960 Гкал/ч.

Согласно дополнительного соглашения от дата отпуск коммунального ресурса прекращен дата 

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположено в здании бывшего общежития ГУВД Нижегородской области.

Согласно кадастрового паспорта (л.д.129), к жилому помещению имеются места общего пользования санузлы, коридоры и лоджии.

В соответствии с выпиской из лицевого счета (л.д.24), жилое помещение ответчика, имеющее две комнаты, ранее нумеровавшееся как комната 105 (так же в решении Ленинского районного суда Н.Новгорода от дата) расположено в коммунальной квартире.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства по делу, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения п.50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" о расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, что совершенно обоснованно применено истцом при определении величины задолженности.

Освобождение ответчика от части оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту помещений и отоплению перекладывает бремя содержания общего имущества на иных собственников жилого дома (или коммунальной квартиры), либо управляющую организацию, чем ущемляет их права и законные интересы.

Также ответчиком обозначается, что истец неверно произвел расчет задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение по нормативу с учетом повышающего коэффициента при отсутствии индивидуального прибора учета.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

То обстоятельство, что в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунального ресурса, ответчиком не оспаривается.

Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилом помещении многоквартирного дома не составлялся.

Ответчик ФИО1 не обращался с заявлением или требованием к управляющей организации на предмет составления такового акта по форме, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Следовательно, констатировать отсутствие обязанности ФИО1 об оплате предоставленных коммунальных услуг, рассчитанной по формуле, составляющей которой является повышающий коэффициент, оснований не имеется.

Предоставленная справка ТСН «Паскаля 27» от дата о том, что отсутствует техническая возможность установки индивидуальных приборов учета в жилых помещениях дома адрес в данном случае правового значения не имеет, поскольку, во-первых, отражает указанную в ней невозможность лишь на ноябрь 2019 г., что не согласуется с заявленным периодом, и во-вторых, не может расцениваться, как акт, составленной по форме, утвержденной исполнительным органом. 

Доводы стороны ответчика о том, что к расчету оплаты услуги по водоотведению не может быть применен повышающий коэффициент противоречат правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

С учетом вышеуказанных обстоятельств начисление оплаты электроснабжения, ХВС и водоотведения обоснованно истцом произведено по нормативу с учетом повышающего коэффициента.

При этом, суд полагает, что оплата коммунальных услуг - электроснабжения, холодное водоснабжение и водоотведение за заявленный период правильно исчислена, исходя из трех проживающих лиц в жилом помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от дата установлено, что между ГУ МВД РФ по Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

дата ГУ МВД РФ по Нижегородской области направлено ООО «Домсервис» сообщение и именной список проживающих лиц в общежитии по адресу: адрес, в частности, по комнате 105 (прежняя нумерация) наряду с ФИО1 указаны еще два человека: ФИО1 и ФИО1 (л.д.67).

В соответствии с актом об установлении фактически проживающих граждан от дата (л.д.64), в жилом помещении номер, нанимателем которого является ФИО1, совместно с ним проживают ФИО1 и ФИО1, в квартире установлена электрическая плита и электрический водонагреватель.

Ответчиком ФИО1 заявлено о подложности данного акта (ст.186 ГПК РФ).

В обоснование данного заявления стороной ответчика представлены доказательства - показания свидетеля ИО, указанной в данном акте, как одно из лиц, его составивших.

Свидетель ИО показала, что подпись от ее имени в акте от дата ей не принадлежит.

Однако, в подтверждение оспариваемого довода стороны, суд полагает, что показания свидетеля должны квалифицироваться как недопустимое доказательство.

Иных фактических данных в обоснование доводов о подложности акта, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Тогда как истцовой стороной представлены, как вышеуказанные документы о составе проживающих в жилом помещении, так и платежный документ за март 2015 г., в котором значатся трое проживающих лиц, начисления в соответствии с этим и произведены, и оплачены ФИО1, чем, по мнению суда, ответчиком подтвержден спорный факт.

После марта 2015 г. ФИО1, либо его члены семьи, с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги при временном отсутствии в жилом помещении, в порядке главы 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в управляющую организацию не обращались, что им не оспаривается.

Поэтому, представленные им справки и выписки из лицевого счета о месте регистрации по иному месту жительства (л.д.122, 124, 125) в данном случае правового значения не имеют.

Иные составляющие расчета заявленной настоящим иском задолженности по оплате жилищных услуг: содержание и текущий ремонт помещений, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение за период с дата по дата, ответчиком не оспаривается. Судом расчет задолженности, заявленной ко взысканию, проверен и признается правильным, соответствующим требованиям правовых норм, исходя их установленных тарифов и нормативов потребления, площади жилого помещения и количества проживающих в жилом помещении лиц.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Домсервис» по оплате жилищных услуг за заявленный период с дата по дата определяется в сумме 26.675,86 руб. и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Суд полагает, что вышеназванными фактическими данными, подтверждающими уклонение ответчика от оплаты жилищных услуг, достаточно обосновываются исковые требования о начислении и взыскании пени как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истцом произведен расчет пени на дата в размере 12.684,40 руб. 

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, период просрочки, размер взыскиваемой задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд усматривает явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить ее взыскиваемый размер до 5.000 руб.

ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» заявлены также требования о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 1.380,81 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, … судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению, исходя из цены удовлетворенных исковых требований, в заявленной сумме.

ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» заявлено также требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из агентского договора (л.д.8-14) и платежного поручения номер от дата явствует, что услуги представителя должны оплачиваться и оплачены в заявленной сумме 3.936,02 руб.

Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, объем оказанной юридической помощи, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домсервис - ЖКХ - Расчет» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 26.675 (двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 86 коп., пени в сумме 5.000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3.936 (три тысячи девятьсот тридцать шесть) руб. 02 коп. и возврат госпошлины 1.380 (одна тысяча триста восемьдесят) руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина