Дело № 2-3165/2025

УИД 55RS0006-01-2025-004755-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАА, МИА к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежит дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дом расположен на земельном участке, который также находится в собственности истцов.

В связи с программой догазификации, истцами было получено разрешение на подключение оборудования для газификации дома. Для размещения газового котла необходимо было возвести пристройку к дому. В департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска пояснили, что пристройки к домам блокированной жилой застройки узаконить в общем порядке не представляется возможным и необходимо обратиться после возведения пристройки к кадастровому инженеру и в суд.

Истцами был получен технический план на реконструированный дом, после проведена строительно-техническая экспертиза. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка истца, принадлежащего ему на праве собственности, не нарушает прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Так, положительным заключением № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по указанному адресу, выполненной ООО «Агентство судебных экспертиз и исследований» установлено:

В доме выполнена в виде пристройки за счет свободного придомового участка. Несущие конструкции основного здания в ходе преобразования не затронуты, не изменены. Дом соотвествует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Сохранение объекта угрозы безопасности жизни и здоровью не создает, в том числе угрозу обрушения построек.

Сохранение объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

Просят признать право собственности на реконструированный жилой адрес, расположенный в городе Омске на адрес, общей площадью № кв.м за КАА и МИА.

В судебное заседание истцы КАА, МИА не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ОТМ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .... КАА, МИА являются собственниками, по ? доли каждый, адрес расположенного по адресу: адрес, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Из технического плана здания, выполненного .... кадастровым инженером ГВА следует, что согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок, адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № – адрес.

Согласно Выписке из ЕГРН на здание, адрес жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № – Российская Федерация, адрес, городской округ адрес.

Адрес объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки совпадает с адресом (местоположением) земельного участка на котором он расположен. Жилой дом блокированной застройки после реконструкции имеет общую площадь № кв.м. адрес здания увеличена на № кв.м за счет реконструкции (возведена жилая пристройка). 

Согласно выводам экспертного заключения Агентства судебных экспертиз и исследований от .... в здании 46 выполнена реконструкция в виде пристройки за счет свободного придомового участка. Несущие конструкции основного здания в ходе преобразования не затронуты, и не изменены.

Жилое здание № по адресу: адрес, соотвествует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Сохранение объекта угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек.

Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу, выполнение преобразования в жилом адрес, расположенном по адресу: адрес, не представляют. 

Сохранение объекта недвижимости прав и охраняемы законом интересы других лиц не нарушают.

В ответ на обращение МИА по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию дома .... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес отказано в связи с непредставлением заявителем необходимых для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома документов. 

Судом установлено, что перепланировка адрес произведена с целью благоустройства жилого помещения и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы.

На основании изложенного суд полагает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, сохраняет жилой адрес по адресу: адрес, кадастровый №, в реконструированном состоянии, признает за КАА, МИА право собственности на реконструированный объект – жилое помещение большей площади (квартиры) № кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАА, МИА удовлетворить. 

Признать за КАА, МИА право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес, в равных долях. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию органами технического учета. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья Е.В. Товгин