Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абанского района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 805 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в исковом заявлении, уведомлением от 28.05.2019 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода права и права собственности к истцу от администрации Абанского района Красноярского края по договору купли - продажи земельного участка № от 14.05.2019 в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Осуществление действий по регистрации прав приостановлено до 28.08.2019, государственная регистрация перехода права и права собственности в отношении земельного участка не представляется возможным. Приостановка регистрационных действий мотивирована тем, что он не обладает исключительным правом на приобретение в собственность указанного выше земельного участка, так как является собственником квартиры, а не жилого дома со ссылкой на нормативный акт п. 3. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В результате незаконных действий (бездействия) Управления Росреестра по Красноярскому краю нарушены мои права как добросовестного покупателя и пользователя вышеуказанного земельного участка. Считает, что он является собственником квартиры находящейся в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2018. Жилой дом, в котором он проживает, является жилым домом блокированной застройки, имеющий два жилых помещения (квартиры) с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций, что подтверждается выпиской из ЕГРН, от 19.09.2017, в связи с чем, он имеет право выкупить в собственность земельный участок, расположенный под его квартирой. Земельный участок под его квартирой и под соседней квартирой поставлен на кадастровый учет. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на кадастровом учете состоят следующие объекты: - здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. В связи с тем, что дом является домом блокированной застройки и не является многоквартирным домом, а так же земельные участки 

<

адрес> стоят на кадастровом учете истец считает, что имеет право на выкуп земельного участка, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 12.08.2019г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 12.08.2019г., в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 12.08.2019г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 12.08.2019г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия решения Абанского районного суда от 05.07.2018, согласно которого за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.07.2019, земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес> имеет площадь 805 кв.м. 

Смежный земельный участок имеет кадастровый № по 

<

адрес>, площадь 791 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 29.06.2019. 

Согласно копии уведомления Росреестра от 28.05.2019 № государственная регистрация права собственности на земельный участок по 

<

адрес> приостановлена, поскольку на заявленном земельном участке расположен многоквартирный дом, в котором находятся 2 жилых помещения. 

В судебном заседании установлено, что истец владеет, распоряжается квартирой и прилегающим к нему земельным участком на правах собственника, кроме того права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются. 

Учитывая, что вышеприведенные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также то, что истец пользуются им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, каким-либо другим образом истец оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 805 кв. метров, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья