УИД 65RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Углегорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Углегорского городского округа 

<

адрес>, ФИО3 об установлении юридического факта, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городско округа о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, установлении юридического факта, что наследуемым имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, состоящая из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., и признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке наследования. 

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, принадлежало ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В апреле 2024 года истец обратилась в нотариальную контору 

<

адрес> для оформления наследственных прав на указанное жилое помещение, после смерти матери ФИО4 В ходе изучения документов установлено, что в договоре купли-продажи квартиры нотариусом была допущена техническая ошибка, вместо номера 

<

адрес> указано 192. Указав, что данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилое помещение, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО14

В судебное заседания вызывались и не явились истец ФИО2, представитель соответчика администрации Углегорского городского округа, третье лицо нотариус Углегорского нотариального округа, третье лицо ФИО14, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО14 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчик ФИО3 извещалась судом по адресу, указанному в иске, по этому же адресу согласно адресной справке она зарегистрирована по месту жительства, однако уведомления о времени и месте судебного разбирательства, возвращены в суд без их вручения с отметкой об истечении установленного срока хранения и о неявке адресата за получением. 

На основании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает доставленным сообщение в адрес ответчика, поскольку оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, и адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд признает ответчика ФИО3 извещенной о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС 

<

адрес> агентства ЗАГС 

<

адрес>.

Со дня смерти ФИО4 открылось наследство на принадлежащее ей имущество.

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполкомом Углегорского горсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> Бюро ЗАГС, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполкомом Углегорского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> Бюро ЗАГС следует, что между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО16. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака №.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполкомом Углегорского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> Бюро ЗАГС, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> следует, что между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО16. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, усматривается, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС 

<

адрес> агентства ЗАГС 

<

адрес> следует, что между ФИО12 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО15.

На основании изложенного, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и соответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО4

Доказательств тому, что имеются иные наследники по завещанию, а также наследники по закону, которые имеют право на обязательную долю в наследственном имуществе, суду не представлено и таковых судом не установлено.

Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; мать наследодателя ФИО3 с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО4 к нотариусу не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Углегорского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: прав на денежные средства находящихся на счетах в ПАО Сбербанк и квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р-н Углегорский, 

<

адрес>, пер. Капасина, 

<

адрес>.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность (приватизации), квартира по адресу: 

<

адрес>А передана администрацией 

<

адрес> в собственность ФИО14, о чем в бюро технической инвентаризации сделана запись в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО6, ФИО14 продала ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из двух комнат, полезной площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. В пункте 2 данного договора указано, что квартира принадлежит ФИО14 на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Углегорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем, сведений о регистрации данного договора в органах Бюро технической инвентаризации, как это было предусмотрено действовавшей до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется (технический паспорт, регистрационная справка для нотариального удостоверения договора и т.п.), согласно сообщению ГБУ 

<

адрес> «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Нет сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый 65:15:0000005:3348, к кому-либо из граждан или организаций. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится как ранее учтенный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-265426173 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, число квартир в указанном 

<

адрес>.

По правилам части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

С учетом данных положений, договор купли-продажи спорной квартиры между наследодателем ФИО4 и третьим лицом ФИО14 ввиду отсутствия данных о его регистрации в органах Бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, а равно и в последующем, в органах регистрации недвижимости, является незаключенным. 

Вместе с тем, из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ», определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 Гражданского кодекса РФ», следует, что право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»). 

Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в установленной законом на момент его совершения нотариальной форме, предусмотренной статьей 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», и объективно подтверждает волеизъявление продавца ФИО14 на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, в пользу ФИО4

Положения этого соглашения содержат все существенные условия договора данного вида, предусмотренные законом как на момент его совершения, так и действующими в настоящее время нормами статей 554, 555 Гражданского кодекса РФ: о предмете недвижимости с описанием, позволяющим определить его расположение в составе другого недвижимого имущества, а также о цене продажи. 

Именно эти обстоятельства дают суду основания признать указанный договор действительным. 

Договор был полностью исполнен обеими сторонами, поскольку согласованная покупная цена в размере 1 308 305 рублей (неденоминированных) уплачена покупателем – ФИО4 продавцу ФИО14, на момент подписания договора, о чем в пункт 3 документа было включено положение об этом и, соответственно, этот факт подтвержден при нотариальном удостоверении сделки. 

Данных, подтверждающих тот факт, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в судебном порядке либо признан недействительным, в судебном заседании не установлено.

Исследованные по делу письменные доказательства согласуются между собой по фактическим обстоятельствам дела. Они не оспорены и не опровергнуты какими-либо другими доказательствами по делу. О подложности нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а равно иных письменных доказательств, сторона ответчика суду не заявила. 

При этом в ходе судебного заседания не было установлено каких-либо фактов, которые бы давали объективные сомнения в достоверности этих доказательств, равно как и волеизъявлении ФИО14, выраженном в приведенном выше договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, направленном на передачу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в пользу ФИО4, исполнение сторонами этой сделки. 

Сведений о наличии какого-либо иного спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется. Об этом указывают так же и отсутствие сведений о правообладателях в отношении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное также подтверждается письменным заявлением продавца ФИО14, поданным в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Не смотря на то, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан номер 

<

адрес>, в то время как по данным кадастрового учета, учета муниципальной собственности дом с таким номером в 

<

адрес> отсутствует, это обстоятельство не препятствует установлению юридического факта и включению указанного объекта недвижимости в наследственную массу.

Вышеприведенные обстоятельства объективно подтверждают доводы истца о том, что при составлении текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, которая в части неверного указания номера многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не свидетельствует о том, что предметом сделки был какой-либо иной объект недвижимости. При этом возникшие сомнения в действительном номере многоквартирного жилого дома устранены исследованными доказательствами по делу. 

Оценивая представленные суду доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит их относимыми, допустимыми, в совокупности достаточными для вывода о том, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, ФИО14, заключив в требуемой законом нотариальной форме договор купли-продажи указанного жилья, определенно в требуемой законом нотариальной форме выразила волю на отчуждение квартиры в собственность ФИО4; договор был полностью исполнен обеими сторонами, он не был расторгнут, оспорен или признан недействительным; жилое помещение не было обращено в собственность какого-либо лица, а равно в государственную собственность или собственность муниципальных образований в качестве бесхозяйного либо по иному основанию. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеуказанных правовых норм закона, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Представленные стороной истца доказательства, оцененные судом в совокупности, свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение принадлежало наследодателю ФИО4 на день открытия наследства на законном основании, следовательно, подлежит включению в состав наследственного имущества. 

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателем ФИО4 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса РФ. 

К таковым, в частности, относятся: приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (часть 2).

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

При таких обстоятельствах, а также анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Право собственности истца на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Углегорского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, об установлении юридического факта, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №. 

Установить юридический факт того, что наследуемым имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоящее из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий М.А. Стародубцева