РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. ФИО1 21 сентября 2020 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., 

при секретаре Камаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площади 49,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объёме.

Заведующая отделом архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Безенчукский Самарской области ФИО3, действующая на основании доверенности №2997 от 03.08.2020г., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

ФИО4, и ФИО5, привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании также не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковых требований признают в полном объёме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии представленного свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2020г. ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 и ФИО4 является собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 от 13.12.2019г. и от 15.01.2020г. Земельный участок, в границах которого находится указанный жилой дом, также принадлежит истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.12.2019г. и 15.01.2020г. (л.д. 93-95). 

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства проживания истцом была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в 2001г. возведены несущие капитальные каменные кирпичные стены с оконными проемами, деревянные перекрытия, установлено электроосвещение, канализация, сетевое газоснабжение, водопровод, отопление – комнат №3,4, в 2011г. возведены несущие капитальные каменные кирпичные стены с оконными проемами, деревянные перекрытия, установлено электроосвещение, отопление – комнат №5, 6, в 2016г. произведена перепланировка и переустройство жилого дома, путем пристроя, а именно возведены несущие капитальные шлакоблочные конструкции с оконными проемами, деревянные перекрытия, установлено электроосвещение, отопление комнаты №7, демонтированы внутренние деревянные перегородки внутри жилого дома, увеличилась площадь кровли. В результате переустройства увеличилась общая площадь и жилая площадь до 4 жилых комнат (л.д. 21-26).

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. 

Из содержания ответа Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства на обращение ФИО2 следует, что такого уведомления истец в органах архитектуры не получал, в связи с чем объект капитального строительства, построенный без получения уведомления, классифицируется как объект самовольного строительства, право собственности на который может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ (л.д. 60-61). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 07.08.2019г., общая площадь реконструированного жилого дома составляет 82,6 кв.м, жилая площадь – 49,1 кв.м. (л.д.43-50).

Из выводов акта обследования технического состояния дома, подготовленного ООО «БИЗНЕСЭКСП», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), то есть исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Возведение новых стен и перегородок не повлияли на несущую способность здания. Несущая способность элементов стен, перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, воспринять действующие на них нагрузки.

Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил (СБЫТ), действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СБЫЛ 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81.Планировка исследуемых помещений и их инженерного оборудования удовлетворяют требования следующих Норм и Правил действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: Федеральный закон РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»; ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности заторов».

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что проведённые переустройство и реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу и третьим лицам, участвующим в деле, на праве общей долевой собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2020г.

Судья Н.А. Нехорошева