Гражданское дело 2-4649/2017

Санкт-Петербург, 22 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными ( ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № 1 от 17 июня 2016 года, иск ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными ( ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № 1 от 17 июня 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

На основании определения Приморского районного суда от 11 апреля 2017 года иск ФИО15 и иск ФИО20, ФИО26, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 объединены в единое производство ( лд 20-9 т. 1), гражданским делам присвоен единый номер 2-4649/2017. Объектом спорных правоотношений является Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17 июня 2016 года ( лд 9 т. 1) 

Истицы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт - Петербург, 

<

адрес>. В обосновании исков указано, что при проведении общего собрания существенно нарушены процедура и порядок уведомления о предстоящем собрании, нарушен порядок подсчета голосов, отсутствовал необходимый кворум. ( лд 127, т 5, лд 75 т. 6 уточненный иск от всех соистцов по делу) 

Истцы просят признать недействительным решения, принятые на внеочередном общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17 июня 2016 года, по всем вопросам повестки дня указанного общего собрания. 

В судебное заседание явился представитель истцов, иск поддержан. Представитель истцов настаивает на том, что жильцы многоквартирного дома не были извещены о проведении оспариваемого общего собрания. В расчете кворума представитель истца просит суд об исключении голоса тех собственников, которых суд допрашивал в качестве свидетелей с предъявление бюллетеней для голосования, из которых не следует, что бюллетень подписан свидетелем-собственником. Просит также об исключении из подсчета голоса третьих лиц, привлеченных к участию в деле, которые также отрицали свое участие в голосовании. 

Третьи лица по делу: ГЖИ Санкт-Петербург, ООО УК «Домкомфорт», ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Старенький О.А., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ГУП РЭП «Прогресс» в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ходатайств об отложении разбирательства, суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам. 

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании обжалуемого Протокола № 1 от 17 июня 2016 года в период с 24 мая 2016 года по 17 июня 2016 года в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> проводилось в очно-заочном порядке собрание собственников многоквартирного дома по указанному адресу с голосование по вопросам повестки дня: выбор председателя и секретаря собрания, выбор состава счетной комиссии собрания; принятие решения об утверждении места размещения информации о результатах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; принятие решения об определении количественного состава совета многоквартирного дома; об избрании совета многоквартирного дома; об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома; о выборе в качестве управляющей компании по управлению домом ООО «Управляющая компания «ДОМКОМФМОРТ» или ООО «NWB- строй”; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственником помещения с управляющей компанией ( включая приложения к договору); принятие решения об установки шлагбаума или ворот для въезда на придомовую территорию и установке забора по периметру придомовой территории; принятие решения об установке видеонаблюдения по периметру дома, в лифтах и лифтовых холлах; принятие решения о расходовании денежных средств, собираемых на текущий ремонт многоквартирного дома, на увеличение теплообменников; принятие решения о порядке уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Очная часть собрания проводилась: 24 мая 2016 года. Заочная часть собрания в период с 24 мая 2016 года по 17 июня 2016 года.

Согласно сведения по обжалуемому протоколу: общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирном доме, согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> составляет 53585 кв. метров. На очной части собрание присутствовали 2271, 75 голосов -4, 24% от общего количества голосов в доме; голосовали путем заполнения бюллетеней в ходе очной части голосования 109, 8 голосов ( 0, 2% от общего количества голосов в доме); голосовали путем заполнения бюллетеней в ходе заочной части голосования : собственники, составляющие 29325, 75 голосов – 54, 73% от общего количества голосов в доме. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составило – 29 435, 55 кв. метров, то есть 54, 93 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно правовой позиции ответчика, уведомление о проведении обжалуемого собрания направлялось собственникам почтовыми отправлениями ( лд 126-225 т. 4), всего : 249 собственникам жилых/нежилых помещений в доме. 

Суд не располагает текстом уведомления о проведении обжалуемого собрания, оформленного протоколом № 1 от 17 июня 2016 года, поскольку представленный в материалах дела бланк с текстом уведомления с аналогичной повесткой дня по протоколу от 17 июня 2016 года, извещает собственников о проведении собрания в период с 20 апреля 2016 года по 13 мая 2016 года. ( лд 226 т. 4) Указанный документ адресует суд к иному протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и доказательством надлежащего уведомления собственников на обжалуемое собрание быть не может. В отсутствие уведомления, суд лишен правовой возможности идентифицировать повестку дня, заявленную в уведомлении и повестку дня по обжалуемому протоколу общего собрания, а также реестр извещений собственников, то есть соблюдение ответчиками положений установленных частью второй ст. 46, ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Усматривается, что истцами представлен список собственников, согласно которому численный состав собственников помещений в доме составляет: поквартирно – 771, нежилых помещений 29. Указанные обстоятельства, а также отсутствие у ответчика реестра собственников, указывает на несоблюдение ответчиками процедуры извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.06.2016. 

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным обжалуемого протокола, общая площадь многоквартирного дома составляет: 53585 кв. метров. Ответчик, оспаривая заявленную площадь, представляет суду реестр собственников согласно которому общая площадь многоквартирного дома составляет 53681, 57 метров. Оценивая сведения обеих сторон, суд полагает, что сведения истцов носят достоверный характер, поскольку представленный в деле реестр( лд 132 т. 5) содержит сведения о правоустанавливающем документе и площадях, а также сведения о зарегистрированных правах на имущество в отношении конкретных собственников. При изложенном, суд приходит к мнению о том, что площадь многоквартирного дома на спорный период составила 53681, 57 кв. метров. 

Обосновывая собственный расчет кворума, истец ссылается на показания свидетелей, допрошенных судом, из показаний которых следует, что представленные в деле бюллетени голосования ( решения) ими не подписывались, следовательно, подлежат исключению из расчета. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд по ходатайству истца допросил свидетелей – собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> : ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6,, ФИО7, ФИО8., ФИО9, ФИО10., ФИО11., ФИО12., ФИО13., ФИО14., которые показали суду, что подписи в решениях собственников о голосовании по протоколу от 17.06.2016 им не принадлежат. Свидетели были допрошены в ходе судебного заседание с предупреждением об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, оснований не доверять показания свидетелей у суда не имеется. С учетом изложенного, суд исключает из расчета кворума площади квартир указанных собственников ( лд 82 т. 3 – 43, 8 кв. метров+лд 99 т. 3 -63,7 кв. метров+лд 139 т. 3 – 87 кв. метров+ лд 279 т. 3 -45,3 кв.метров+лд 76 т. 3 – 90, 8 кв. метров+ лд 108 т. 3- 41, 9 кв. метров +лд 216 т. 3 – 44, 1 кв. метров +лд 208 т. 3 – 68, 3 кв. метров+лд 20 т. 2 – 42, 4 кв. метров+лд 263 т. 3- 41, 5 кв. метров+лд 272 т. 3 – 66,7 кв.метров +лд 192 т. 3 – 42, 1 кв. метров+лд72 т. 3 – 95,8 кв. метров + лд 125 т. 2- 96, 2 кв. метров = 869,6 кв. метров) 869, 6 кв. метров, поскольку оснований не доверять показаниям указанных лиц у свидетелей не имеется. 

Судом также производится вычитание из расчета кворума голоса лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, а именно голоса собственников: ФИО28 ( квартира № площадь 36, 7 кв. метров лд 112 т. 5), ФИО29, ( кв. № площадь 42, 3 кв. метров лд 108 т. 5),ФИО30, ( квартира № площадь 66,6 кв.ю метров лд 105 т. 5), ФИО31, (квартира № площадь 42 кв. метров лд 151 т.5), ФИО32, ( квартира № площадь 86,7 кв. метров лд 97 т. 5), ФИО33, ( квартира № площадь 95,6 кв. метров лд 94 т. 5), ФИО34, ( квартира № площадь 95 кв. метров лд 90 т. 5), ФИО35, (квартира № лд 86 т. 5 площадь 67,9 кв. метров), ФИО36 ( квартира № площадь 36, 4 кв. метров лд 82 т. 5), Старенький О.А., ( квартира № площадь 81, 7 кв. метров лд 79 т. 5), ФИО37 ( квартира № площадь 42, 2 кв. метров лд 73 т. 5), ФИО38,( нежилое помещение № площадь 83, 5 кв. метров лд 62 т. 5), ФИО39, ( квартира № площадь 45, 3 кв. метров лд 58 т. 5), ФИО40,( квартира № площадь 92, 2 кв.метров лд 53 т. 5), ФИО41, ( квартира № площадь 42, 3 кв. метров лд 45 т. 5), ФИО42, ( квартира № площадь 72, 8 кв. метров лд 42 т. 5), ФИО43, ( квартира № площадь 87, 2 кв. метров лд 37 т.5), ФИО44 ( квартира № площадь 42, 8 кв. метров лд 34 т.5), ФИО49 ( лд 81 т. 6 квартира № площадь 67, 5кв. метров ), ФИО50 ( лд 85 т. 6 квартира № площадь 82,9 кв. метров), ФИО45, ( доверенность от собственника кв. № площадь 44,9 кв. метров, квартира № площадь 44 кв. метров, кв. № площадь 67 кв. метров

ФИО46,( квартира № площадью 44, 1 кв. метров лд 98 т.6), ФИО47, (квартира № площадью 44 кв.метров лд 93 т. 6), ФИО48 ( лд 87 т. 6 квартира № площадью 45 кв. метров ), итого: 1598, 6 кв. метров. 

Суд принимает мнение привлеченных к участию в деле третьих лиц о том, что представленные в деле решения собственников не содержат их подписи, доказательств обратного ответчиком ( например, участие от их лица в голосовании лиц по доверенности) в большинстве случаев не представлено, за исключение сведений в отношении собственника : ФИО42 Как следует из дела указанное лицо доверило представлять свои интересы иным лиц и проинформировало об этом. Следовательно из расчета по площадям третьих лиц площадь собственника суд исключает: 1598, 6 кв. метров – 72,8 кв. метров ( ФИО42) = 1525,8 кв. метров. 

Таким образом, с учетом, с учетом вышеизложенного из расчета надлежит вычесть площадь по кворуму: 1525, 8 кв. метров +869, 6= 2395, 4 кв. метров. 

С учетом сведений о площадях в многоквартирном доме расчет кворума выглядит так: 53681, 75/2=26840, 79 голосов 

По сведения о площадях по решениям собственников в голосовании принимало участие голосов: 28431,05 – 2395, 4( голоса тех, кто фактически не принимал участие) = 26 035, 65, что менее положенных 50%. 

При изложенном, необходимый кворум на проведенном собрании отсутствовал. 

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, с учетом установленных нарушений при уведомлении собственников о предстоящем собрании, а также ввиду отсутствия необходимого кворума на обжалуемом собрании, Протокол № 1 от 17.06.2016 является недействительным. 

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным решения, принятые на внеочередном общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17 июня 2016 года, по всем вопросам повестки дня указанного общего собрания.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2018 года. 

Судья А.Г Малиновская