Дело №

УИД 92RS0№-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – Романова С.А.,

при секретаре – Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯровойАВ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, третьи лица: 

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЯровойАВ обратился в суд с изложенным иском, и, с учетом последующего уточнения, просит: 

Установить границы принадлежащего ЯровойАВ на праве собственности земельного участка с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат.

Исковые требования мотивированы тем, что ЯровойАВ является собственником земельного участка г.Севастополь, 

<

адрес>, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок, которое является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом в Управлении государственной регистрации прав и кадастра 

<

адрес>. 

Уведомлением Управления государственной регистрации прав и кадастра г.Севастополя осуществление государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права и постановка на кадастровый учет была приостановлена, а в последующем, несмотря на предоставление дополнительной информации, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в оказании соответствующей услуги. 

Основанием приостановления и последующего отказа указано, что судебные акты не содержат сведений об основных характеристиках земельного участка, координатах характерных точек границ земельного участка и у заявителя возникает право собственности на образуемый земельный участок, на котором находится объект капитального строительства с кадастровым номером №, который находится в границах образуемого земельного участка и находиться в общей долевой собственности. 

А поскольку в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленным федеральным законом. Таким образом, образование земельного участка, будут нарушать принцип единства судьбы образуемого земельного участка и прочно связанного с ним объектов капитального строительства. 

Таким образом, истец лишен возможности оформить свое право собственности на землю без установления границ во вне судебном порядке, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были извещены. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Росийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - №218-ФЗ) предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Под местоположением земельного участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ЯровойАВ является собственником земельного участка г.Севастополь, 

<

адрес>, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок, которое является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом в Управлении государственной регистрации прав и кадастра 

<

адрес>

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес> истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права в связи с отсутствием сведений об основных характеристиках земельного участка, координатах характерных точек границ земельного участка. 

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.43 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Из материалов дела следует, что ЯровойАВ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного в г.Севастополе 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что границы спорного земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, однако решением регистрационного органа было приостановлено осуществление кадастрового учета в части уточнения границ земельного участка, в связи с тем, что представленный межевой план не содержит сведений о согласовании местоположения границ земельного участка с иными собственниками земельного участка и не произведено образование с соблюдением принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.. 

С целью разрешения спора по существу, судом были направлен запрос в Управление государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес> для установления собственников (пользователей) граничащих со спорным земельным участком иных лиц. 

После предоставления суду сведений и ознакомления с ними истцом, последний обратился к специалисту о предоставлении заключения для установления (уточнения) границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому землепользованию, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Из заключения специалиста следует, что земельный участок, являющийся предметом спора имеет смежные границы со следующими объектами недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, домовладение по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН.

Согласно данных кадастрового плана территории (кадастрового квартал №), в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющимся смежным к земельному участку, являющемуся предметом спора. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ Также в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, данного жилого дома установлены техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № получены в результате спутниковых геодезических измерений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком. Являющимся объектом спора, представляет собой незначительную изломанную линию. С целью недопущения нарушения Земельного кодекса РФ (требования по избеганию изломанности), при подготовке межевого плана, данная часть границы установлена виде прямой линии, проходящей, в том числе, посередине стены, разделяющей жилой дом с кадастровым номером № на две половины. 

В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (либо 

<

данные изъяты>) являющимся смежным по отношению к земельному участку, являющемуся объектом иска. 

Земельный участок с кадастровым номером № (сведения о границах отсутствует в ЕГРН) не является смежным по отношению к земельному участку. являющемуся объектом спора (фактически, землевладение по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>), на котором расположен жилойдом с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границ земельного участка, являющего предметом спора и которые необходимо внести в ЕГРН являются: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Изучив, заключение специалиста суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы специалист основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением специалиста по фактическому пользованию не нарушает прав ответчиков (смежных землепользователей). 

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов специалиста – кадастрового инженера, установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив предложенный специалистом вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат представленным в заключении специалиста, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЯровойАВ – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ЯровойАВ на праве собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, а именно: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Романов С.А.