№ 2-4068/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-005786-45

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба,

установил:

истец в обоснование требований ссылается на то, что между ООО «Азимут» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды №№ от 12.04.2025 в отношении части нежилого помещения площадью 38 м2, расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес> стр 2, Н8, кадастровый №. В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы составляет 49 400,00 в месяц. Коммунальные платежи не включены в стоимость договора и оплачиваются отдельно. Арендная плата подлежит внесению Субарендатором ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу Арендатора в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30 числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещения. Ответчиком в нарушение условий Договора не выполнялись обязательства по оплате арендных платежей с июня 2025. В связи с чем Истцом в адрес Ответчика 08.08.2025г направлены претензия и уведомление о расторжении Договора с 26.08.2025г. Заложенность по договору до настоящего времени не оплачена и по состоянию на 30.09.2025г составляет 145 070, 00 руб., в том числе арендная плата за июнь - 49 400,00 руб., арендная плата за июль - 49 400,00 руб., арендная плата за август (по 26.08.2025) - 41 432,00, коммунальные платежи: июнь 1371,00 руб., июль - 2168,00 руб., август - 1299,00 руб.

26.08.2025г при сдаче-приемке помещения в связи с расторжением Договора Ответчик в помещении отсутствовал, принадлежащих ему вещей в помещении не обнаружено. При этом обнаружены следующие недостатки: В стенах вмонтированы угловые металлические крепления в количестве 4-х штук; на стенах грязные следы, потертости, царапины, капли застывшего клея. В Акте от 26.08.2025 приема-передачи нежилого помещения к Договору данные недостатки зафиксированы и подтверждены фотографиями повреждений. В соответствии с п.7.8. Договора в случае неявки на подписание любых актов (сдачи затопления) арендатор признает юридическую силу и верность данного акта. Акт приема передачи нежилого помещения от 26.08.2025г оформлен в одностороннем порядке по причине неявки ответчика. Согласно расчету восстановительной стоимости ремонта помещения, составленного ООО «ТД Донская металлургическая компания», восстановительная стоимость улучшений после повреждений нежилого офисного помещения по адресу: 

<

адрес> строение 2 составляет 145 098,00 руб. Ущерб до настоящего времени не возмещен.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азимут» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по Договору субаренды №№ нежилого помещения от 12.04.2025г за период с июня 2025г по 26.08.2025 в размере 145 070,00 руб., проценты на сумму долга по Договору субаренды №№ нежилого помещения от 12.04.2025г в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 30.05.2025 по 30.09.2025 в размере 6 861,34 руб. с продолжением взыскания процентов на сумму долга по Договору субаренды №№ нежилого помещения от 12.04.2025г в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 01.10.2025г по день фактической оплаты арендных платежей; взыскать в возмещение ущерба, причиненного арендованному имуществу по Договору субаренды №№ нежилого помещения от 12.04.2025, в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 145 098,00 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 9911,00 руб.

Законный представитель истца – директор ООО «Азимут» ФИО2 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела лично под роспись, в суд не явилась, письменных возражений на иск не представила, ходайтства об отложении рассмотрения дела не подавала.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей8ГК РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно пункту 2 статьи1ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи425ГК РФ).

Как установлено в статье309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктат 1 статьи650 ГК РФпо договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами ( пункт 2 ст. 615 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2025 между ООО «Азимут» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №№ в отношении части нежилого помещения площадью 38 м2, расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес> стр 2, Н8, кадастровый №, на срок 11 месяцев, для использования в качестве салона-парикмахерской (л.д.13-19).

Договором установлена арендная плата в размере 49400 руб. в месяц, которая подлежит внесению ежемесячно авансом, путем перечисления на лицевой счет либо наличными в кассу арендатора в размере 100% месячной арендной платы в срок до 30-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования помещением (п. 4.1., п. 4.3.).

В силу п. 4.4. Договора субаренды арендная плата не включает потребление электроэнергии, а также эксплуатационные расходы (пользование телефоном, Интернет, кабельным телевидением, холодное водоснабжение, канализация, отопление, вывоз мусора, услуг по техническому обслуживанию здания и др.).

Пунктом 2.4.3. Договора субаренды закреплено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно, но не позднее 10 календарных дней уведомив в письменной форме субарендатора в случае, если субарендатор не внес арендную плату (не компенсировал затраты за потребленную электроэнергию) после наступления срока очередной части платежа.

При этом субарендатор обязан передать предмет субаренды арендатору в течение 5 календарных дней по акту приема-передачи полностью свободное от имущества субарендатора, а также произвести косметический ремонт помещения в случае, если возвращаемое помещена находится в неудовлетворительном состоянии (п. 3.3.9.).

В связи с неисполнением арендатором ФИО1 обязательств по внесению арендной платы и оплаты коммунальных платежей истец отказался от исполнения Договора субаренды в одностороннем порядке, направив в адрес ответчика Уведомление от 08.08.2025 и досадную претензию с требованием о погашении задолженности по договору (л.д. 20, 21, 22, 23, 24, 25).

Фактически помещение освобождено от имущества ответчика 26.08.2025, что подтверждается односторонним актом приема-передачи предмета субаренды (л.д. 26).

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендных патежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.04.2025 № Е-114/1-223 в размере 145 070, 00 руб., в том числе: арендная плата за июнь - 49 400,00 руб., арендная плата за июль - 49 400,00 руб., арендная плата за август (по 26.08.2025) - 41 432,00, коммунальные платежи: июнь 1371,00 руб., июль - 2168,00 руб., август - 1299,00 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку договором субаренды не установлена ответственность субарендатора за просрочку арендных и коммунальных платежей, с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга, что на дату вынесения решения составляет: 14809,07 руб.

Требование истца о возмещении ущерба, причиненного неудовлетворительным состоянием возвращенного помещения, суд также находит обоснованным.

В соответствии с актом приема передачи от 12.04.2025 ответчику передано помещение новым после ремонта без следов эксплуатации (л.д. 19).

По условиям Договора субарендатор обязан своевременно за свой счет проводить текущий и косметический ремонт объекта аренды (п. 3.3.5.).

Из фотоснимков и заключения ООО «ТД Донская металлургическая компания» следует, что нежилое помещение, находившееся в пользовании ответчика, имеет повреждения поверхности стен. Согласно расчету восстановительная стоимость ремонта помещения исходя из данных по рынку строительства и строительных материалов определена в размере 145098 руб. (л.д. 28-29).

29.08.2025г в адрес ответчика был направлен Акт приема-передачи нежилого помещения к Договору субаренды №Е-114/1-223 нежилого помещения от 12.04.2025г и Расчет восстановительной стоимости ремонта помещения с требованием возместить ущерб нанесенный арендованному имуществу.

В отсутствие доказательств возмещения ущерба, а также иной оценки размера ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размер 145098 руб.

Согласно ст.88ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9911,00 руб., которую суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Азимут».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Азимут» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Азимут» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № № от 12.04.2025 за период с июня 2025 года по 26.08.2025 в размере 145070,00 руб., проценты на сумму долга по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 30.05.2025 по 22.12.2025 в размере 14809,07 руб., в возмещение ущерба в виде восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 145098,00 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 9911,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азимут» проценты на сумму долга - 145070,00 руб. по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025г.