Дело № 2-1742/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.12.2024 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гизельского сельского поселения Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания о признании договора купли-продажи недействительным, о признании Выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Гизельского сельского поселения Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания (ответчики), в котором просил признать договор купли-продажи домовладения по адресу: ...-Алания, ... на условиях пожизненного содержания продавца между ФИО3 и ФИО2 от ..., недействительным, признать Выписку из похозяйственной книги от 2014 г. и запись ... от ... в лицевом счете ... - недействительными, признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:08:0220119, общей площадью 177,1 кв.м, расположенного по адресу: ...-Алания, ..., признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0220119:23, общей площадью 2713+/-18 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ....

В обоснование иска указано, что истец приходится внуком ФИО3, умершей в 2002 году, которой принадлежало домовладение общей площадью 177,1 кв.м по адресу: ..., собственником которого в настоящее время является ответчик. По предположению истца, домовладение было подарено бабушкой ответчику ФИО2, и сделка никогда никем не оспаривалась. Однако, в 2023 году истцу стало известно о договоре купли-продажи домовладения от ... на условиях пожизненного содержания продавца, заключенного между ФИО3 (бабушкой) и ответчиком ФИО2 Из Выписки из похозяйственной книги от 2014 года усматривалось, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 0,29 га, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., о чем в похозяйственной книге сделана запись ... от ..., лицевой счет ... АМС Гизельского сельского поселения за 1991-1996 г.... считает, что является наследником первой очереди по праву представления. Нотариусом Владикавказского нотариального округа было в устной форме отказано в совершении нотариального действия. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО4, уполномоченная на совершение процессуальных действий по доверенности № ...9 от ... заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Также ФИО1 пояснил, что о том, что спорное домовладение принадлежит ответчику ему было известно более 10 лет, он никогда на спорное имущество не претендовал, стал претендовать только после того, как возник спор по поводу жилого ... в .... В 2008 году по просьбе ответчика ФИО2 он выписался из спорного жилого дома в ..., в котором был зарегистрирован с 2001 года и больше спорным домом не интересовался. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель ФИО2 – ФИО5, уполномоченная на совершение процессуальных действий по доверенности № ...3 от ... иск не признала, и пояснила, что ответчику ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок общей площадью 0,29 га от ... ..., выданной АМС Гизельского сельского поселения и кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... ... на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 15:08:0220119:23, общей площадью 177,1 кв.м, расположенный по адресу: .... Не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях, а также просит применить исковую давность к спорным правоотношениям.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания ФИО6, действующая по доверенности ... от ... в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в 1996 году в похозяйственную книгу ... внесены сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, общей площадью 0,29 га, расположенный по адресу: ..., а с 2015 г. на основании указанной выписки в Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. До ... информация о собственнике была в открытом доступе, и любой желающий мог получить выписку из ЕГРН. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Третье лицо – Управление Росреестра по ...-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. 

В силу статей 12, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, рассматривая данное дело в пределах исковых требований истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка. 

Из обжалуемой выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации Гизельского сельского поселения видно ... от ... видно, что ответчику принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,29 га, расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись в похозяйственной книге № ...-1996 г.г., лицевой счет ... (л.д. 15). 

Из Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания ... от ... видно, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной АМС Гизельского сельского поселения и кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... ..., выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» зарегистрировано право собственности ФИО2, ... года рождения на жилой дом, общей площадью 177,1 кв.м, КН 15:08:0220119:23, находящийся по адресу: ...-Алания, ..., запись регистрации ....

Из Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания ... от ... видно, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной АМС Гизельского сельского поселения зарегистрировано право собственности ФИО2, ... года рождения на земельный участок, общей площадью 2 610 кв.м, КН 15:08:0220119:6, находящийся по адресу: ...-Алания, ..., запись регистрации ....

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в 2002 году (как указано в исковом заявлении) умерла ФИО3 (бабушка). Из объяснений истца следует, что после смерти бабушки ФИО3 никто не обращался в нотариальную контору по поводу оформления наследства, в виде жилого дома в ..., так как знали, что спорный дом бабушка продала ответчику. Бабушка проживала с ними и они занимались её содержанием. 

Истец подтвердил, что не оспаривал законность владения ответчиком спорным домовладением; какого-либо интереса к указанному имуществу истец не проявлял на протяжении более чем 15 лет; о своем праве собственности до обращения в суд с иском не заявлял.

Из приобщенных к материалам дела выписки и копии похозяйственных книг начиная с 1991 года по настоящее время, усматривается, что спорный двор относится к рабочей группе.

Порядок заполнения похозяйственных книг, на тот период в сельских Советах народных депутатов, до октября 2010 года регламентировался Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, утверждённых Постановлением Госкомстата СССР от ... ..., в настоящий момент утратившим силу. 

В п.6 Указаний говорится, что сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг.

Данные книг похозяйственного учёта используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами – для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и т.д ( п.7).

Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима (п.10).

В заглавной части лицевого счёта записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счёт. Лицевой счёт открывается на имя главы хозяйства (семьи, который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счёте первым (п.19).

Лицевой счёт каждого хозяйства после его заполнения во время подворных обходов как в период закладки новых похозяйственных книг, так и в период сплошной проверки и уточнения записей в ранее заложенных похозяйственных книгах обязательно должен быть подписан членом хозяйства, записанным первым (главой хозяйства), или в случае его отсутствия, взрослым членом хозяйства, а также секретарём исполкома сельского Совета (или лицом производящим проверку и запись) (п.41).

С октября 2010 года действует Порядок ведения похозяйственных книг утверждённого Приказом Минсельхоза России от ... ....

Согласно п.11. Порядка члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

Любой член хозяйства может просмотреть записи по лицевому счёту только своего хозяйства (п.33 Порядка).

Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объёме, по любому перечню сведений и для любых целей (п.34).

Истец ФИО1 оспаривает и просит признать недействительной запись ... в похозяйственной книге за 1991-1996 г.г., а также Выписку из похозяйственной книги за 1991-1996г.г, ... от ... на земельный участок, расположенный по адресу: ...-Алания, ....

Из похозяйственной книги ... Администрации Гизельского сельского поселения за период с 1991г. по 1995 г. лицевой счет ... (стр.157) по ... видно, что главой хозяйства был записан ФИО7, затем ФИО3, затем ФИО2, имеется подпись члена хозяйства и секретаря сельсовета или лица, проводившего запись и проверку на ...

Анализируя указанные документы, копии которых приобщены к делу, суд считает, исходя из требований заполнения похозяйственных книг, согласно приведённым Указаниям от 1990 года и Порядка от 2010 года (в редакции от 2015 года), все записи в похояйственных книгах произведены с согласия взрослых членов семьи ФИО3, как это требуют указанные документы. Истец ФИО1 за период с 1980 г. по 2001 г. в похозяйственных книгах по указанному адресу не значился. Доказательств обратного, истцовой стороной суду не представлено.

Утверждения истца ФИО1 о том, что о записи главой хозяйства ФИО2 по домовладению по адресу: ...-Алания, ..., он узнал только в 2023 году, суд оценивает критически. 

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что о записях в похозяйственных книгах о том, что главой в спорном доме записан его брат ФИО2 истцу должно было быть известно, еще в 1996 году (внесена запись в пох.книгу), или как минимум в 2002 году, после смерти ФИО3, либо в 2008 году, когда по просьбе ответчика он выписался из спорного домовладения, либо в 2015 году – регистрации права собственности в ЕГРН. 

Утверждения истца о том, что запись в похозяйственной книге была произведена на основании договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца, который не прошел регистрацию в БТИ, не нашли своего документального подтверждения, и не вытекают из оспариваемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (основания внесения записи). 

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

В данном случае, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, решения судов о признании права собственности за приобретателем имущества, о регистрации договора купли-продажи отсутствуют. 

Так как оспариваемый договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания от ... не прошел обязательную, предусмотренную Федеральным законом государственную регистрацию, он не может рассматриваться как сделка, порождающая права и обязанности сторон и третьих лиц на спорное имущество. 

В соответствие с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований. Требование о признании договора купли-продажи недействительным по мотиву мнимости и злоупотребления правом, стороной истца суду не заявлено. О признании сделки незаключенной, истцом не заявлялось. 

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств нарушения прав истца (ст. 166 ГК РФ), наступления для нее каких-либо негативных последствий, исковые требования ФИО1 о недействительности сделки от ... между ответчиком и ФИО3 как по мотивам ее мнимости (ст. 170 ГК РФ), так и по основаниям злоупотребления ответчиком правами истца (ст. 10 ГК РФ), удовлетворению не подлежат, поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, но в отсутствие обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, сделка по ее продаже не может считаться заключенной.

При этом, данных о том, что ФИО3 и ФИО2 - стороны по сделке от ..., ранее оспаривали условия сделки, суду не представлено.

Поскольку, как установлено выше ФИО2 был внесен в похозяйственную книгу как член семьи ФИО3, оспариваемая выписка соответствует фактическим сведениям, имеющимся в похозяйственной книге № ...-1996 г.г., суд не находит законных оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной ... ... АМС Гизельского сельского поселения, в силу чего данное требование не подлежит удовлетворению.

Также суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об аннулировании записи в похозяйственной книге ... от ..., и о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги от 2014 г. 

С учётом приведённых доводов, суд считает, что по указанным требованиям истекли сроки исковой давности, предусмотренные статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Р. Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы ВС РФ и ВАС РФ, которые в п. 12 своего совместного постановления от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснили, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделана на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца - гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 ГК РФ. 

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 5-П, в целях применения срока исковой давности необходимо оценивать не только фактическую информированность истца, но и наличие возможности быть информированным. Иное понимание указанной нормы не отвечало бы принципам стабильности гражданского оборота и добросовестного осуществления гражданских прав.

... и ... в ЕГРН зарегистрированы права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости, информация о правах на объекты недвижимого имущества является открытой, а потому истец не лишен был возможности получить сведения о собственнике спорного имущества в любое время.

Суд полагает, что истец ФИО1 пропустил срок исковой давности, поскольку имел реальную возможность предъявить вышеуказанные требования, и оспорить вышеуказанные правоустанавливающие документы, после смерти бабушки ФИО3 в 2002 году, но данным правом не воспользовался. С настоящим иском истец обратился лишь в 2023 году, то есть за пределами срока исковой давности. Уважительность причин пропуска срока, суду не представил. 

Иные доводы истца суд находит несостоятельными. 

Также в силу выше изложенного не подлежат удовлетворению требования производные от первоначальных требований, в удовлетворении, которых судом отказано. 

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме за их необоснованностью и пропуском срока исковой давности, в полном объеме.

Кроме того, суд полагает, что по данным требованиям истцом в силу ст. 12 ГК РФ избран ненадлежащий способ защиты права. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Гизельского сельского поселения Пригородного муниципального района Республики Северная Осетия-Алания о признании договора купли-продажи домовладения по адресу: ...-Алания, ... на условиях пожизненного содержания продавца между ФИО3 и ФИО2 от ..., недействительным, о признании Выписки из похозяйственной книги от 2014 г. и запись ... от ... лицевой счет ... - недействительными, о признании за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:08:0220119, общей площадью 177,1 кв.м, расположенного по адресу: ...-Алания, ..., о признании за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0220119:23, общей площадью 2713+/-18 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Д. Магкаева