Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Афониной С.В., 

при секретаре Хардиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1220 /19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, указав в обоснование требований, что ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1816 +/-15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. А,А1), кадастровый номер *, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - здание складского назначения.

Из договора аренды земельного участка от дата года следует, что участок предоставляется Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области для эксплуатации здания складского назначения. 

В период действия указанного договора аренды истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата года приобретен в долевую собственность (по ? доле каждому истцу) «незавершенный строительством объект», лит. АА1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: *.

Из технического паспорта на спорный объект следует, что данный объект является бытовым зданием, имеет свою инфраструктуру: водопровод, канализацию, отопление от собственной котельной, электричество. Объект используется по назначению и является объектом производственного назначения, состоит из литер А - бытовое здание, лит. А1 - пристройка, лит. а - навес. В техническом паспорте указаны все технические характеристики объекта, дано его техническое описание, что позволяет сделать вывод о том, что данное здание не является незавершенным строительством объектом, а является объектом капитального строительства - зданием, которое по документам инвентаризации учтено и является завершенным.

Согласно техническому заключению ООО проектно-строительное предприятие «Стройэкспертиза» при обследовании состояния строительных конструкций комплекса нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено удовлетворительное состояние здания и всех его конструктивных элементов и конструкций. Общее состояние строения характеризуется как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Аналогичный вывод сделан специалистами ООО «Формат Эксперт Сервис», из заключения которых следует, что схема планировочной организации земельного участка, планировочные решения, архитектурные и строительные решения, инженерное обеспечение и оборудование, противопожарные мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предельные максимальные нормы,установленные правилами землепользования и застройки г. Тулы соблюдены, непревышены. Строительные нормы соблюдены и не нарушены. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По факту данный объект является завершенным строительством нежилым зданием. 

Истцом соблюден досудебный порядок путем обращения с заявлением в администрацию города Тулы о выдаче разрешения на строительство нежилого сооружения, но получен отказ, в связи с чем единственным способом защиты права является обращение в суд с настоящим иском.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - нежилое здание (складского назначения), количество этажей - 2, материал наружных стен здания кирпичные, площадью 804, 3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не имея возражений на заявленные требования. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не имея возражений на заявленные требования. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1816 +/-15 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. А,А1), кадастровый номер *, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - здание складского назначения, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата года (л.д. 29-30), договором аренды от дата года (л.д.13-14), соглашениями от дата года и от дата года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 20, 23-24).

Из договора аренды земельного участка от дата года следует, что земельный участок предоставляется Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в аренду для эксплуатации здания складского назначения (п. 2.1).

Согласно п.2.2 арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.2.1 договора, то есть для эксплуатации здания складского назначения (л.д.13-14).

Судом также установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата года принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) объект недвижимого имущества: незавершенный строительном объект, лит.АА1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: * (л.д. 26-28).

Из представленных документов также следует, что ранее указанный объект недвижимости- незавершенный строительством объект на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 15.06.2006 года принадлежал О. ( л.д.33-34). 

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на здание (бытовое здание), расположенное по адресу: 

<

адрес> (лит.А, А1,а), изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, данный объект является бытовым зданием, имеет свою инфраструктуру: водопровод, канализацию, отопление от собственной котельной, электричество. Объект используется по назначению и является объектом производственного назначения, состоит из литер А - бытовое здание, лит. А1 - пристройка, лит. а - навес. В техническом паспорте указаны все технические характеристики объекта, дано его техническое описание, что позволяет сделать вывод о том, что данное здание не является незавершенным строительством объектом, а является объектом капитального строительства - зданием, которое по документам инвентаризации учтено и является завершенным (л.д. 35-38).

Согласно техническому заключению ООО ПСП «Стройэкспертиза» № * от дата года при обследовании состояния строительных конструкций комплекса нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено удовлетворительное состояние здания и всех его конструктивных элементов и конструкций. Общее состояние строения характеризуется как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме (л.д.39-40).

Аналогичный вывод сделан специалистами ООО «Формат Эксперт Сервис», из заключения которых следует, что схема планировочной организации земельного участка, планировочные решения, архитектурные и строительные решения, инженерное обеспечение и оборудование, противопожарные мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предельные максимальные нормы,установленные правилами землепользования и застройки г. Тулы соблюдены, непревышены. Строительные нормы соблюдены и не нарушены. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По факту данный объект является завершенным строительством нежилым зданием (л.д.60-75). 

Объект капитального строительства согласно пункту 10 статьи 1 ГрК РФ - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Государственной регистрации в едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Между тем спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является, решение о его сносе не принималось, экспертным заключением установлено, что по сути данный объект является завершенным строительством, следовательно, истцы В-вы вправе изменить статус находящегося в их собственности недвижимого имущества как завершенный строительством объект.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, поскольку истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на завершенный строительством объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, между ними достигнуто соглашение об установлении долевой собственности и определены их равные доли, при этом данных о том, что на объект недвижимости имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - нежилое здание (складского назначения), количество этажей - 2, материал наружных стен здания - кирпичные, площадью 804, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В.Афонина