Дело № 2-216/2019

(№ 2-4599/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору; встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении цены договора купли-продажи земельного участка, признании недействительными пункта договора и протокола разногласий к нему, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи земельного участка № 9983 Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Пунктом 2.1 договора установлено, что цена, подлежащая оплате покупателем, составляет 114 903,50 рублей. Цена выкупа земельного участка определена на основании Постановления Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275 «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков». В соответствии с протоколом разногласий к договору № 9983 от 10.05.2018, согласованной редакцией принята редакция продавца – пункт 2.1 оставлен без изменений. Согласно п.п. 2.5. договора, в случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного п. 2.1 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа. В силу п. 2.6. договора, Продавец вправе требовать от покупателя уплаты штрафа в размере 20% от суммы, подлежащей уплате», в случае нарушения срока платежа, предусмотренного п. 2.2, договора, более, чем на 30 дней. 23.08.2018 письмом Исх-ДИО/13138 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая покупателем не была исполнена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору в размере 114 903,50 рублей, пени в размере 59 749,82 рублей за период с 27.07.2018 по 07.11.2018. 

ФИО1 обратилась к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 29.09.2017 она обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> государственная собственность на который не разграничена, в собственность без проведения торгов. По результатам рассмотрения заявления был подготовлен договор купли-продажи земельного участка № 9983. Согласно п. 2.1 указанного договора, цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляла 141 003,50 рублей. Посчитав цену выкупа земельного участка завышенной, ФИО1 обратилась за оценкой рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка по результатам оценки составила 552 000,00 рублей. Обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1 03.05.2018 получила решение комиссии № 82 об определении кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, то есть в размере 552 000,00 рублей. 10.05.2018 ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с письмом, прилагая решение об изменении кадастровой стоимости земельного участка, протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка № 9983, в котором указала, что цена земельного участка, с учетом его измененной кадастровой стоимости, составляет 26 100,00 рублей. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска выдал ФИО1 квитанцию на сумму 26 100,00 рублей, которую она оплатила. Также Департаментом был подготовлен протокол согласования разногласий к договору купли-продажи земельного участка № 9983, который она подписала, решив, что цена договора установлена такая, которая была ею оплачена. Однако, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Советский районный суд г. Омска с иском о взыскании с нее задолженности по договору в размере 114 903,50 руб., пени в размере 59 749,82 руб. Договор купли-продажи земельного участка № 9983 был подписан сторонами, а значит, заключен 26.06.2018. При этом, новая стоимость земельного участка уже была отражена в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, департамент должен был внести соответствующие изменения в договор, либо должен был согласиться с редакцией договора, предложенной ФИО1 в протоколе разногласий. Просила признать п. 2.1 договора купли-продажи № 9983 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 26.06.2018 недействительным в части установления цены договора в размере 141 003,50 руб., а также в части установления в поле 2 таблицы (кадастровая стоимость) размера кадастровой стоимости в сумме 2 820 070, признать недействительным протокол согласования разногласий к договору купли-продажи № 9983 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 26.06.2018, установить выкупную стоимость земельного участка в размере 26 100,00 рублей и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:010103:1003 в размере 522 000,00 рублей по договору купли-продажи № 9983 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 26.06.2018, в соответствии с протоколом разногласий к договору № 9983 от 26.06.2018 купли-продажи земельного участка от 10.05.2018, составленного ФИО1 

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. Указал, что выкупная цена земельного участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, установленной на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не признала, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что по вопросу оформления земельного участка в собственность она обращалась в службу единого окна Администрации г. Омска. Когда ей представили проект договора с указанием цены участка в сумме 141 003,50 руб., она, не согласившись с указанной ценой, спросила специалиста службы единого окна, почему такая большая сумма и подлежит ли она изменению. Ей разъяснили порядок оспаривания кадастровой стоимости, который она соблюла, представила в ДИО Администрации г. Омска решение комиссии Росреестра об определении кадастровой стоимости в размере рыночной и протокол разногласий от 10.05.2018, в редакции которого подписала проект договора купли-продажи земельного участка. Считает, что ДИО Администрации г. Омска согласился с ней о цене земельного участка в сумме 26 100,00 рублей, так как 26.06.2018 ей сказала об этом специалист службы единого окна, в подтверждение чего выдала квитанцию на указанную сумму, которую она в тот же день полностью оплатила. Но вместо оформления документов о регистрации права собственности на землю, с нее стали требовать доплату за земельный участок и пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Омске.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2011. 

29.09.2017 ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктами 5-7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ регламентировано, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, изначально, по заявлению ФИО1 от 29.09.2017, Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был составлен проект договора купли-продажи земельного участка, с указанием кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в сумме 2 820 070,00 рублей, из которой исчислена выкупная цена земельного участка в размере 5% от кадастровой стоимости, в сумме 141 003,50 рублей. 

Не согласившись с указанной кадастровой стоимостью земельного участка ФИО1 обратилась к услугам оценщика для определения рыночной стоимости выкупаемого земельного участка. По результатам проведенной оценки от 30.03.2018 № 05/18 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составила 522 000,00 рублей. 

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № 82 от 03.05.2018, определена кадастровая стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке. Названное решение комиссии не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2019, 10.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которая была изменена в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров, и составила 522 000,00 рублей. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Комиссия вправе принять, в том числе, решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также - заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет: отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке; сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

Таким образом, ФИО1 соблюла порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренный законодательством РФ. Сведения о сумме принятой кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10.05.2018. 

10.05.2018 ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с протоколом разногласий к договору купли-продажи земельного участка, в котором просила принять п. 2.1. договора в предложенной ею редакции, то есть, с указанием измененной кадастровой стоимости земельного участка в сумме 522 000,00 руб., от которой исчислить цену выкупа земельного участка, подлежащую оплате покупателем, в сумме 26 100,00 руб., составляющей 5% от кадастровой стоимости участка.

Как следует из пояснений ФИО1, 26.06.2018 она подписала договор купли-продажи земельного участка, которому присвоен номер 9983, акт приема-передачи земельного участка и протокол согласования разногласий, полагая, что данный протокол подтверждает представленную ею редакцию договора, изложенную в протоколе разногласий от 10.05.2018. Основания полагать указанное исходили из подтверждения данного обстоятельства специалистом службы единого окна и выданной ей в этот же день квитанцией на сумму 26 100,00 рублей, которую она полностью оплатила, после чего подписала перечисленные выше документы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, представленного в материалы дела истцом, без даты, оплата по договору купли-продажи земельного участка от 26.06.2018 № 9983 принимающей стороной произведена в полном объеме, что подтверждено подписью сотрудника Управления финансового планирования и отчетности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 161 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) регламентировано, что сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Нормами п. 4 ст. 1 ГК РФ регламентировано, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом: экономической деятельности реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей (собственность обязывает) на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1, 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве. Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК РФ устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5). 

В целях реализации указанного выше правового принципа, абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд, на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, одно из существенных условий договора - выкупная цена земельного участка - согласована сторонами в размере 26 100,00 рублей. Об указанном свидетельствуют действия сторон сделки, предшествовавшие ее заключению и исполнению, а именно, подготовка ДИО Администрации г. Омска проекта договора, обращение ФИО1 в экспертную организацию по вопросу определения рыночной стоимости земельного участка с последующим обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, внесение изменений в ЕГРН об изменении кадастровой стоимости земельного участка, составление 10.05.2018 протокола разногласий, сопровождавшее подписание договора купли-продажи со ссылкой на указанный протокол разногласий, оплата цены договора покупателем по квитанции, выданной ДИО Администрации г. Омска ФИО1, с указанием номера договора и суммы, подлежащей оплате, в размере 26 100,00 рублей, с последующим заверением полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка № 9983 от 26.06.2018 Управлением финансового планирования и отчетности ДИО Администрации г. Омска в акте приема-передачи земельного участка.

Довод представителя ДИО Администрации г. Омска о том, что выкупная стоимость земельного участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, определенной на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка со ссылкой на положения ст. 36 Земельного Кодекса РФ, суд считает несостоятельным, поскольку названная норма утратила силу с 01.03.2015 года.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать договор № 9983 купли-продажи земельного участка от 26.06.2018 г. заключенным на следующих условиях: п. 2.1 «Расчет цены выкупа участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности покупателю: площадь земельного участка 1 000,0 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 522 000,00 рублей, процент от кадастровой стоимости – 5%, цена выкупа земельного участка 26 100,00 рублей. Цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 26 100,00 (двадцать шесть тысяч сто) рублей». 

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 полностью оплатила цену договора в размере 26 100,00 рублей 26.06.2018, задолженность по договору купли-продажи земельного участка № 9983 от 26.06.2018 года у нее перед Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска отсутствует, в связи с чем, требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 отказать полностью.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать договор № 9983 купли-продажи земельного участка от 26.06.2018 года заключенным на следующих условиях: п. 2.1 «Расчет цены выкупа участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности покупателю: площадь земельного участка 1 000,0 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 522 000,00 рублей, процент от кадастровой стоимости – 5%; цена выкупа земельного участка 26 100,00 рублей. Цена участка, подлежащая оплате покупателем, составляет 26 100,00 (двадцать шесть тысяч сто) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 04.02.2019. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь О.И. Максименко