К делу№2-4691/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору долевого участия, и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору долевого участия, и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Участником долевого строительства и ООО «Клубный квартал» заключены договоры участия в долевом строительстве: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры заключены согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является 

<

данные изъяты> квартира (жилое помещение) с проектным номером № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8-м этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, лит. 5, в лит. 3 Многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подземной автостоянке литер 7 многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> В соответствии с подп.3.3. п.3 указанных Договоров Застройщик обязан передать Участнику вышеуказанный объект долевого строительства не позднее 30.04.2017г. - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома- 2-е полугодие 2016г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома»). Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик, нарушая сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, свои обязанности по передаче объекта долевого строительства, не выполнил, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на заявленных исковых требованиях. Суд считает возможным рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Клубный квартал» - ФИО2, в судебном заседании, ссылаясь на письменные возражения, исковые требования в указанной части заявленных требований не признала, просила снизить размер неустойки до 30 000 рублей, штрафа – до 15000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1000 рублей. В части взыскания судебных расходов в виде оплаты услуг нотариуса, просила истцу отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между Участником долевого строительства и ООО «Клубный квартал» заключены договоры участия в долевом строительстве: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры заключены согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является 

<

данные изъяты> квартира (жилое помещение) с проектным номером № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8-м этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, лит.5, в лит. 3 Многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подземной автостоянке литер 7 многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

В силу подп.3.3. п.3 указанных Договоров, Застройщик обязан передать Участнику вышеуказанный объект долевого строительства не позднее 30.04.2017г. - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2-е полугодие 2016г. 

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома»). Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик, нарушая сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, свои обязанности по передаче объекта долевого строительства, не выполнил.

На основании ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. По состоянию на дату предъявления искового заявления в суд указанные объекты долевого строительства Застройщиком Участникам не переданы. Уведомление о необходимости принятия Участником квартиры по акту приема-передачи Застройщиком не направлено по адресу места регистрации Участника. Застройщик, вступая в договорные отношения с Участником долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п.10 указанных Договоров, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 7 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. 

По состоянию па сегодняшний день письменных извещений о возникновении форс-мажорных обстоятельств по адресу места регистрации Участнику Застройщиком не поступало. Застройщиком не было в письменном виде Участнику указано объективных обстоятельств, влияющих на перенесение срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в вышеуказанные Договоры не вносились. Участник все условия по настоящим Договорам исполнил в полном объеме и надлежащим образом, а именно: 1) в соответствии с п. 4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. осуществил оплату Квартиры в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты> руб.; 2) в соответствии с п.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществил оплату машиноместа в полном объеме в сумме 100 000руб. Таким образом, общая стоимость вышеуказанных Объектов долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>

На основании ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного наговором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.9.1 Договоров за нарушение предусмотренного Договорами срока передачи Участникам Объектов долевого строительства, не связанного с нарушением Участниками своей обязанности принять Объекты долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договоров за каждый день просрочки.

Расчет взыскания неустойки (пени) за нарушение условий Договора о сроке передаче объекта долевого строительства производится согласно п.9.1 Договоров и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства Застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участниками долевого строительства являются граждане, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. До настоящего времени объект долевого строительства Застройщиком не передан Участнику, окончанием нижеуказанного периода просрочки Участник считает дату расчета в претензии к Застройщику - 15 февраля 2019 года. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 30 000 рублей.

При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда в силу ч.1 ст.151, п.2 ст.1099 ГК РФ, п.п.2 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» допускается в случаях, предусмотренных законом. 

Как следует из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Из разъяснений, указанных в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Следовательно, компенсация потребителю морального вреда прямо предусмотрена законом при наличии факта нарушения его прав.

Поскольку требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены, а также, принимая во внимание, что истец обращался к ООО «Клубный квартал» в досудебном порядке с письменной претензией, суд признаёт доказанным факт причинения ответчиком истцу нравственных страданий, выразившихся в необходимости отстаивать свои законные права в судебном порядке, учитывая требования разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), 

Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 50% от суммы иска, что составляет 16 500руб. (30 000руб.+ 3000руб.*50%).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Как следует из материалов деда, истец для защиты своих прав понес судебные расходы в виде оформления нотариальной уверенности на представителя ФИО3, в размере 1500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Клубный квартал» в пользу ФИО1, неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 500 рублей, судебные расходы в размере 1500 рублей, а всего: 51 000 (пятьдесят одна тысяча) 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: