Дело №2-2776/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г. Нижний Новгород 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе:

председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Душкиной С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 128,4 кв.м, с учетом лоджий и балконов 136,2 кв.м, жилая площадь – 24,6 кв.м, вспомогательная – 103,8 кв.м. Истец произвел перепланировку (переустройство) квартиры. В квартире были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки в осях 2-4/Е (пом. 1 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); демонтаж ненесущей перегородки в осях 4/1/Ж-И (между пом. 1 и пом. 2 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); демонтаж ненесущей перегородки в осях 4/1-5/Ж (между пом. 1 и пом. 2 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); демонтаж ненесущей перегородки в осях 6/Г-Е (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); демонтаж ненесущей перегородки в осях 6-8/Г (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); демонтаж ненесущей перегородки в осях 8/Г-Е (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 4/1-5/Ж/1 (между пом. 5 (кухня) и пом. 6 (туалет) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»); - устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 4/1-5/Ж/1-И (между пом. 5(кухня) и пом. 6 (туалет) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»; наращивание перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 5/Ж/1-И (между пом. 6 (туалет) и пом. 7 (прихожая) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»; устройство перегородки в осях 5/Г/1-Ж/1 (между пом. 4 (зал) и пом. 1,3,7 (спальня, ванная, прихожая) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»; устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 3/А/Б (между пом. 8 (утепленная веранда) и пом. 10 (терраса) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»; устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Б/3-4 (между пом. 8 (утепленная веранда) и пом. 10 (терраса) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Ж/1/1-2 (между пом. 8 (утепленная веранда) и пом. 11 (терраса) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Г/1-Д/5-6 (между пом. 1 (спальня) и пом. 3 (ванная) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Г/1/5-7 (между пом. 1 (спальня) и пом. 3 (ванная) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 7/Г/1-Е (между пом. 3 (ванная) и пом. 1,2 (спальня, гардероб) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Д/7-9 (между пом. 2 (гардероб) и пом. 1 (спальня) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»); остекление пом.8 (утепленная веранда согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»). В результате выполненной перепланировки в квартире [ № ] общая площадь увеличилась на 30,7 м2 за счет демонтажа старых, устройства новых ненесущих перегородок и остекления террасы. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом вести дело через представителя. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В письменном отзыве, представленном в материалы дела, ФИО4 пояснил, что против удовлетворения требований истца не возражает. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что по адресу [ адрес ] была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 2-4/Е (пом. 1 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 4/1/Ж-И (между пом. 1 и пом. 2 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 4/1-5/Ж (между пом. 1 и пом. 2 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 6/Г-Е (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 6-8/Г (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- демонтаж ненесущей перегородки в осях 8/Г-Е (между пом. 1 и пом. 3 согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 4/1-5/Ж/1 (между пом. 5 (кухня) и пом. 6 (туалет) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 4/1-5/Ж/1-И (между пом. 5(кухня) и пом. 6 (туалет) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного ООО «Велес НН»;

- наращивание перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 5/Ж/1-И (между пом. 6 (туалет) и пом. 7 (прихожая) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»;

- устройство перегородки в осях 5/Г/1-Ж/1 (между пом. 4 (зал) и пом. 1,3,7 (спальня, ванная, прихожая) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»;

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 3/А/Б (между пом. 8 (утепленная веранда) и пом. 10 (терраса) согласно приложению [ № ]) Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»;

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Б/3-4 (между пом.8 (утепленная веранда) и пом. 10 (терраса) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Ж/1/1-2 (между пом. 8 (утепленная веранда) и пом. 11 (терраса) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Г/1-Д/5-6 (между пом. 1 (спальня) и пом. 3 (ванная) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Г/1/5-7 (между пом. 1 (спальня) и пом. 3 (ванная) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях 7/Г/1-Е (между пом. 3 (ванная) и пом. 1,2 (спальня, гардероб) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- устройство перегородки из ячеистых бетонных блоков в осях Д/7-9 (между пом. 2 (гардероб) и пом. 1 (спальня) согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»);

- остекление пом.8 (утепленная веранда согласно приложению [ № ] Технического заключения [ № ], выполненного 000 «Велес НН»).

В результате выполненной перепланировки в квартире [ № ] общая площадь увеличилась на 30,7 м2 за счет демонтажа старых, устройства новых ненесущих перегородок и остекления террасы.

Согласно сведениям технического заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства в квартире [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], выполненного ООО «Велес НН», выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Как установлено судом и следует из объяснения представителя истца, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления в целях благоустройства жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Е.С. Поляков