Дело № 2-239/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю., 

с участием истца -ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2–Галушко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 07.02.2001 г. между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли - продажи 

<

адрес>, который подлежал регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации АР Крым, однако не был зарегистрирован. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру лишает его возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит признать право собственности на 

<

адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения в соответствии с изложенным.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Галушко Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 26.11.2018 г. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, отсутствии возражений, ходатайств и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебным разбирательством установлено, что 07.02.2001 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 и зарегистрированный в реестре за № 734.

Как следует из технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, по 

<

адрес> 02.07.2001 г. Джанкойским бюро технической инвентаризации проведена регистрация текущих изменений с изменением фамилии на ФИО1. 

Как следует из уведомления за № 90/002/150/2018-3684 от 24.09.2018 г., Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена государственная регистрация на основании ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, их которого следует, что право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2.

19.11.2018 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ нотариуса Армянской городского нотариального округа Роскошной В.В. за № 1429/01-19 от 16.11.2018 г., которым подтвержден факт удостоверения 07.02.2001 г. частным нотариусом Армянского нотариального округа АР Крым ФИО3, а также наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

19.11.2018 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ нотариуса Армянской городского нотариального округа Роскошной В.В. за № 1434/01-19 от 16.11.2018 г., согласно которого наследственного дела к имуществу ФИО2 в производстве нотариуса нет.

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по городу Армянску ФИО4 от 12.11.2018 г., по учетам ОВМ ОМВД России по г. Армянску, а также согласно данных ППО «Территория» гражданин ФИО2 паспортом гражданина Российской Федерации на территории Республики Крым не документировался.

Согласно ответу заведующего Армянским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ФИО5 от 10.11.2018 г., в архиве отдела запись акта о смерти ФИО2 не значится.

Согласно ответу и.о. директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск за № 499/2 от 15.11.2018 г. право собственности на 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013 г. зарегистрировано за ФИО2.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Учитывая, что правоотношения возникли в 2001 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов; аналогичные нормы содержались в ст. 657 ГК Украины согласно которой договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, 07.02.2001 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 и зарегистрированный в реестре за № 734.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями истца подтверждает, что между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества - 

<

адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО1 обязательств покупателя по ней зафиксированы в договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Учитывая, что частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 подтвержден факт удостоверения и наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, исходя из того, что в соответствии со ст. 227 ГК Украинской ССР (ст. 657 ГК Украины) договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации и ФИО1 не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорное имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности), суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит ФИО1

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья: