дело № 2-790/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-000836-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 мая 2020 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Представитель ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 39,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.04.1997. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.10.2019. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвёл реконструкцию жилого дома, без получения соответствующего разрешения. Провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В результате реконструкции жилого дома отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, а также указать, что данное решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2019.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 17.04.1997 ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 39,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предоставленному истцом техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на 24.10.2019, площадь жилого дома составляет 79,9 кв. м.

Судом установлено, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки к 

<

адрес>, так как строительство пристройки было осуществлено без разрешительной документации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «Проектно-Сметное Бюро Курганинское» квартира, площадью 79,90 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Квартира не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 79,9 кв. м., образованную из объекта с кадастровым номером 23:16:0303002:345, состоящую из помещений: № 1, площадью 5,2 кв. м., № 2, площадью 5,4 кв. м., № 3, площадью 15,1 кв. м., № 4, площадью 15,1 кв. м., № 5, площадью 12,7 кв. м., № 6, площадью 18,8 кв. м., № 7, площадью 7,6 кв. м., расположенную на земельном участке, площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности за ФИО1

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский