Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Некрасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Аматол» о признании права собственности на квартиру, отмене запрета на совершение регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аматол», просил суд признать право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Аматол» предварительный договор № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: порядковый 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную в 17-этажном пятисекционном жилом корпусе № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму (предоплата Цены Квартиры по Основному договору) в размере 

<

данные изъяты> в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Обязательства по оплате в соответствии с условиями Договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017г.

В настоящее время квартира фактически находится во владении истца, однако ответчик не подписывает акты приема-передачи в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинским РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий. Указанные обременения наложены в рамках исполнительных производств в отношении ответчика в качестве обеспечительных мер по обязательствам перед третьими лицами, не связанным со спорным объектом.

В связи с вышеизложенным, при наличии установленного службой судебных приставов запрета, зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом не представляется возможным.

В связи с этим истец обратился в суд с данными требованиями. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении разбирательства по делу не заявлял. Представил в суд ходатайство о признании иска ответчиком, где просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Аматол» предварительный договор № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: порядковый 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную в 17-этажном пятисекционном жилом корпусе № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму (предоплата Цены Квартиры по Основному договору) в размере 

<

данные изъяты> в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Обязательства по оплате в соответствии с условиями Договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017г.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи стороны указали данные, идентифицирующие Квартиру, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи объекта недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи Квартиры.

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определены действия судебного пристава-исполнителя, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, к ним, в том числе, относится право в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Таким образом, наложение ареста на имущество, как и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, являются действиями судебного пристава-исполнителя, направленными на обеспечение исполнения исполнительного документа, имеют схожую правовую природу, в связи с чем, подлежат оспариванию в аналогичном порядке. 

Судом установлено, что в настоящее время в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № установлен запрет на осуществление регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, подтверждающая наложенный запрет.

В представленном в суд постановлении судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, указана квартира с кадастровым номером №

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № отмене запретов на совершение регистрационных действий, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, за ФИО1.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Портнова