дело № 2-1517/2024

УИД: 16RS0031-01-2024-005536-02 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ответчикам земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 518 кв.м. Участок оформлен в общую долевую собственность ответчиков по ? доле, пунктом 1.1 договора предусмотрено отсутствие на участке строений, тогда как там расположены садовый дом и баня. Пунктом 2.1 договора стоимость участка предусмотрена 400000 руб, тогда как действительная цена составляет 900000 руб, при этом ответчики расчет не произвели, несмотря на условие договора о полной оплате до его подписания, обязательство об оплате 90000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ не исполнили. Фраза «расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора» была внесена в договор для государственной регистрации сделки, поскольку без оплаты денежных средств требовалась бы расписка. 

С указанием на данные обстоятельства в иске поставлен вопрос о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям; ФИО2 признала иск, подтвердила факт отсутствия оплаты по договору. 

ФИО3 иск не признал, указал на пункт договора о полном расчете до его подписания, по договоренности передал ФИО1 200000 руб, остальную часть должна была передать ФИО2 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По правилам пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>, площадью 518 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

ФИО2 является дочерью ФИО1, а ФИО3 в период заключения договора являлся гражданским супругом ФИО2, в момент рассмотрения настоящего дела ответчики не состоят в отношениях. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрена стоимость участка 400000 руб, пунктом 2.2 – расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Сторонами не опровергалось, что на земельном участке расположены садовый дом и баня, которые не отражены в договоре купли-продажи, истцом представлен отчет эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым стоимость земельного участка со строениями ДД.ММ.ГГГГ составляет 901000 руб. 

Согласно Определению Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, допускается оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа. Такой порядок соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Эти положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и подобно расписке подтверждают исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В связи с изложенным, ссылка представителя истца на отсутствие расписки о получении денежных средств с указанием на безденежность сделки является безосновательным. 

Если в текст договора включено положение о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то дополнительного подтверждения факта уплаты денежных средств по данному договору не требуется, следовательно, данное обстоятельство не является основанием для расторжения договора. 

Расположение на земельном участке объектов недвижимости, которые не отражены в договоре купли-продажи, также не является основанием для расторжения договора, поскольку истец продавал участок с учетом расположения данных объектов, стороны, тем более ФИО2 являясь дочерью продавца, при заключении сделки знали об этом и сознавали последствия заключенной сделки. При этом право истца, нарушенное продажей недвижимости по сниженной стоимости, подлежит восстановлению путем обращения в суд с иными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, СНИЛС: №, к ФИО2, СНИЛС: №, ФИО3, ИНН №, о расторжении договора купли-продажи земельного участка – отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.