Дело №2-144/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.А.

С участием прокурора Ивановой А.А., ФИО1

Представителя Администрации г. Смоленска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО5 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из незаконного владения и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску ФИО3 к Администрации города Смоленска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, об установлении факта совершения сделки по дарению жилой комнаты, признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений, ФИО6 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество.

Обосновывая заявленные требования, Администрация г. Смоленска указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 была передана в собственность комната площадью 

<

данные изъяты> в коммунальной квартире № в 

<

адрес>

ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным СМУП «Вычислительный центр жилищно - коммунального хозяйства» в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО6 При этом, по имеющейся у истца информации, ФИО6 на проживает в спорной комнате на протяжении длительного времени.

Наследство, открывшееся со смертью ФИО24., его наследниками не принималось.

По указанным основаниям, а также, ссылаясь на положения статей 1110, 1111,1112, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация г. Смоленска полагает, что комната площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> является выморочным имуществом, в связи с чем просит признать право муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество (л. д. 2-4).

В ходе производства по делу установлено, что действительной фамилией ответчика ФИО7 является фамилия «ФИО8» (л. д. 56-57).

Дополнив требования ДД.ММ.ГГГГ., Администрация г. Смоленска, сославшись на ранее изложенные основания, просит также признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ФИО3, выселив ее из жилого помещения, а также снять ФИО3 с регистрационного учета по этому адресу (л. д. 134 -135).

ФИО3 предъявила встречный иск к Администрации г. Смоленска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> (кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО3 указывает, что ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлся участником Великой Отечественной войны, инвалидом первой группы. В период его жизни ФИО3 проживала с ним совместно в спорной комнате, осуществляла за ним уход. Расходы, связанные с захоронением ФИО24., ФИО3 несла за счет собственных средств.

Непосредственно у ФИО3 находится оригинал договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО24. было передано в собственность спорное жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. То есть она является фактическим пользователем жилого помещения и лицом, осуществляющим оплату всех коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключила договор об оказании услуг телефонной связи с ОАО «ЦентрТелеком» с адресом установки пользовательского оборудования: 

<

адрес>

Учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности (л. д. 122-124).

Уточнив требования встречного иска ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 просит:

- установить факт совершения между ФИО3 и ФИО24. сделки по дарению жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в квартире 

<

адрес>

- признать за собой право собственности на жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную в 

<

адрес>.

Указывает, что между ней и ФИО24. в простой письменной форме был заключен договор дарения указанного жилого помещения. Регистрация сделки в органах технической инвентаризации не производилась. Впоследствии, названный договор был ФИО3 утрачен. Передача дара осуществлялась посредством вручения одаряемой ФИО8 ключей от жилого помещения и оригинала договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 постоянно проживает в спорной комнате, производит оплату коммунальных платежей, выполняет текущий ремонт. За весь период открытого и непрерывного использования ФИО3 жилого помещения, никаких претензий со стороны ФИО24. (в период его жизни), членов его семьи (в том числе после его смерти), компетентных органов, а также соседей по коммунальной квартире № не имелось.

ФИО3 полагает, что поскольку между сторонами сделки состоялась договоренность об условиях сделки, свои обязательства по сделке стороны выполнили, то спорное жилое помещение не может являться выморочным имуществом по основаниям, предусмотренным статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, за ней подлежит признанию право собственности на вышеуказанную комнату (л. д. 148-149).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по настоящему делу в части требований ФИО3 к Администрации города Смоленска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, прекращено в связи с отказом истца от перечисленной части требований.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске. Встречный иск ФИО3 не признала, сославшись на отсутствие доказательств, подтверждающих факт заключения ею с прежним собственником жилья ФИО24 договора дарения жилого помещения и его государственной регистрации. В виду отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 является наследником ФИО24., а также о переходе к ней права собственности на спорную комнату, ФИО2 полагала, что использование ФИО3 комнаты является незаконным, в связи с чем она подлежит выселению. Также в ходе судебного разбирательства ФИО2 заявила о том, что о нарушении своего права Администрации г. Смоленска стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ. после того, как мать собственника второй комнаты (ФИО9) обратилась с письменным заявлением, указав, что места общего пользования в коммунальной квартире № содержатся в ненадлежащем состоянии и требую ремонта.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая иск Администрации г. Смоленска не признала, поддержав требования встречного иска об установлении факта совершения между ФИО3 и ФИО24 сделки по дарению жилой комнаты, а также о признании за ФИО3 права собственности на комнату, расположенную в 

<

адрес>. Возражая против удовлетворения иска Администрации г. Смоленска, ФИО4 заявила о пропуске срока исковой давности. Кроме того, указала, что факт передачи ФИО3 прежним собственником ФИО24 ключей от спорной комнаты, а также оригинала договора приватизации, наличие у ФИО3 регистрации по указанному адресу, исполнение ею обязательств по оплате коммунальных услуг, заключение договора на услуги телефонной связи, являются достаточными доказательствами, подтверждающими факт заключения договора дарения комнаты между ФИО3 и ФИО24 в соответствии с требованиями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители ответчиков, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу заявленных истцами требований суду не представили (л. 

<

...>).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск Администрации г. Смоленска и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место в случаях, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в частности межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт - Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что ФИО24 родившийся ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес> По указанному адресу на имя ФИО10 СМУП «Вычислительный центр жилищно - коммунального хозяйства» был открыт лицевой счет № по которому ФИО24 производилось начисление коммунальных платежей (л. д. 17-18).

На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Администрацией Смоленского льнокомбината, ФИО24 была передана в собственность одна комната общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> (так указано в договоре), расположенная в коммунальной квартире по адресу: г. 

<

адрес> (л. 

<

...>).

<

данные изъяты>. договор приватизации зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (л. д. 8).

Согласно выписке из реестровой книги ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> (по документам 

<

данные изъяты>), расположенной в вышеуказанной коммунальной квартире, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО24. (л. д. 9).

По данным лицевого счета №, составленного СМУП «Вычислительный центр жилищно - коммунального хозяйства», совместно с ФИО24. по адресу спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована ФИО7 (фактически - ФИО8) С.А., которая сохраняет регистрацию по указанному месту жительства по настоящее время (л. д. 17-18).

Аналогичные сведения о дате и месте регистрации содержатся также и в паспорте ФИО3 (л. 

<

...>).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе спорного жилого помещения отсутствуют. Собственником второй комнаты, площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в коммунальной квартире № с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО39. (л. д. 10-14).

ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л. 

<

...>).

Из сообщений Смоленской областной нотариальной палаты от 1 ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что наследственного дела к имуществу ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ., не имеется (л. 

<

...>).

ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию г. Смоленска обратилась ФИО9 с заявлением, в котором указала, что квартира № в 

<

адрес> находится нежилом состоянии и требует ремонта. ФИО3, имеющая регистрацию в одной из комнат в этой квартире, на протяжении многих лет по указанному адресу не проживает и не участвует в содержании квартиры (л. д. 177).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО42 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО39 приобрела в собственность одну из комнат, расположенных в коммунальной квартире №. Кто являлся собственником второй комнаты, им известно не было. Поскольку места общего пользования находились в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, возможность для постоянного проживания в этом жилом помещении отсутствовала. ФИО42 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением об установлении собственника второй комнаты, а при отсутствии такового - для признания этой комнаты выморочным имуществом, с целью дальнейшего выполнения ремонта мест общего пользования квартиры. Узнав от продавца, что в спорной комнате сохраняет регистрацию ФИО3, свидетель обратилась к ней по вопросу о проведении ремонта общими усилиями. Однако ФИО3 отказалась от участия в проведении ремонтных работ.

В акте осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, составленном сотрудниками управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ., отражено, что в комнате площадью 

<

данные изъяты>, в которой зарегистрирована ФИО3, имеется спальное место (кровать) с постельным бельем, обеденный стол, застеленный скатертью, сервант с посудой и столовыми приборами, шкаф с одеждой. ФИО3 пояснила, что в комнате временно не проживает. Холодильник отключен от сети электроснабжения. В комнате также имеются предметы гигиены, домашние тапочки. На потолке в комнате отсутствует часть отштукатуренного слоя. Кухня находится в неудовлетворительном состоянии: не убрано, паутина, газовая плита и мойка грязные. В кухне имеются два холодильника, оба отключены от сети электроснабжения, продукты питания отсутствуют. В туалете отсутствуют предметы гигиены. Ванная комната содержится в ненадлежащем, антисанитарном состоянии: умывальник грязный, кран неисправен, у ванной чаши отсутствует одна подножка, подперта кирпичом. Личные средства гигиены ФИО3 в ванной отсутствуют (л. д. 179).

Возражая против удовлетворения иска Администрации г. Смоленска, а также в обоснование требований встречного иска, ФИО3 и ее представитель ФИО4 указывают на то, что вселение и регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении были произведены с согласия прежнего собственника ФИО24., нуждавшегося в силу преклонного возраста и инвалидности, в осуществлении за ним постоянного ухода. С момента вселения в комнату в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала вместе с ФИО24., оказывая ему необходимую помощь. ФИО24 решил подарить спорную комнату ФИО3, о чем они составили договор дарения в простой письменной форме. За давностью времени договор утрачен, регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение не произведена. После смерти ФИО24 ФИО3, не являясь его родственником, продолжает проживать в спорной комнате (периодически выезжая для проживания к своим родственникам), несет расходы по оплате коммунальных платежей и иных услуг.

В подтверждение приведенных доводов суду представлены следующие доказательства.

Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 являлся инвалидом Отечественной войны первой группы (л. д. 75). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО50 и ФИО51. суду показали, что длительное время проживают в жилом доме № 

<

адрес>. В соседнем подъезде с ними проживал ФИО24 который в силу имевшейся у него инвалидности нуждался в постороннем уходе. Свидетели, а также иные соседи по дому оказывали ему посильную помощь, а затем совместно с ФИО24 стала проживать ФИО3, которая приняла на себя заботы по уходу за ним. ФИО24 говорил свидетелям, что хорошо относится с ФИО3 и имеет намерение подарить ей свою комнату. Каким образом ФИО24 и ФИО3 совместно пользовались и проживали в одной комнате свидетелям не известно. Очевидцами заключения договора между ФИО7 и ФИО8 они не являлись. 

В материалы дела также представлен договор об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО3 с ОАО «Центр Телеком», с котором адрес установки пользовательского оборудования определен как 

<

адрес> (л. д.78-81), а также договор подряда, заключенный ФИО3 с Военно - мемориальной компанией на изготовление и установку надгробного памятника, по условиям которого ФИО3 произвела подрядчику оплату его услуг в сумме 

<

данные изъяты>. (л. д. 82-85).

Кроме того, суду также представлены платежные документы, подтверждающие оплату ФИО3 коммунальных услуг по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 88-108).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из вышеприведенных законоположений следует, что публично - правовые образования, как наследники выморочного имущества, наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично - правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично - правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практики по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт - Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт - Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., ФИО24. принадлежала на праве собственности комната площадью 

<

данные изъяты> (по договору - 

<

данные изъяты> кв. метров), расположенная в коммунальной квартире № в 

<

адрес>. 

25 июля 1996г. в указанном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, не имеющая родственных отношений с ФИО10, а, следовательно, не относящаяся к категории наследников по закону (статьи 1142-1145, 1148, 1146 ГК РФ).

Обстоятельств, указывающих на совершение ФИО24 завещания в пользу ФИО3, а равно и на наличие иных наследников как по закону, так и по завещанию, судом также не установлено, соответствующих доказательств в указанной части суду не представлено.

Таким образом, ввиду отсутствия наследников к имуществу ФИО24., принадлежавшее ему имущество в виде спорного жилого помещения являлось выморочным и перешло в муниципальную собственность города Смоленска со дня открытия наследства, то есть с момента смерти ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение ФИО3 о том, что между ней и ФИО24. в простой письменной форме был заключен договор дарения указанного жилого помещения, который впоследствии был ею утрачен, являются неубедительными и не имеют правового значения для разрешения настоящего спора в силу следующих оснований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из положений статьи 574 ГК РФ следует, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных норм закона и разъяснений следует, что до момента государственной регистрации договор дарения (по утверждению ФИО3 заключенный при жизни ФИО24 то есть до 2006г.) в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, является незаключенным, без чего невозможно признание за ФИО3 права собственности на спорную комнату.

Суд также отмечает отсутствие в деле объективных и достоверных доказательств, подтверждающих сам факт заключения между ФИО24 и ФИО3 договора дарения в письменной форме, который якобы был утерян ФИО3 за давностью времени. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО50 и ФИО51 указавших на факт проживания ФИО3 вместе с ФИО24 а также на то, что ФИО24 выражал желание подарить принадлежавшую ему комнату ФИО3, в качестве таких доказательств расценено быть не может, поскольку непосредственно очевидцами совершения сделки дарения в письменной форме свидетели не являлись.

Факт наличия у ФИО3, сохраняющей регистрацию по адресу спорного жилого помещения, ключей от него, а также и договора приватизации на имя ФИО24 в отсутствие доказательств, подтверждающих факт заключения договора дарения в письменной форме и его государственной регистрации, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. 

Оплата коммунальных услуг по адресу спорного жилого помещения обусловлена наличием регистрации и фактическим проживанием ФИО3 по указанному адресу и не влечет возникновение у нее права собственности на указанную комнату. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела договора дарения спорной комнаты, заключенного между ФИО24 и ФИО3, а также доказательств, подтверждающих его государственную регистрацию, оснований для признания за ФИО3 права собственности на жилую комнату в квартире № в 

<

адрес> с установлением факта совершения сделки дарения этой комнаты не имеется, и суд отказывает в удовлетворении иска ФИО3 в полном объеме. 

Одновременно, суд находит требования Администрации г. Смоленска о признании права муниципальной собственности города Смоленска на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> расположенную в вышеуказанной коммунальной квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требования Администрации г. Смоленска о признании ФИО3 не приобретшей право пользования комнатой, расположенной в квартире 

<

адрес> в 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из материалов дела, вселение и регистрация ФИО3 по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ. были произведены не самовольно, а с согласия прежнего собственника ФИО24 Таким образом, на момент вселения ФИО3 приобрела право пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи собственника жилья.

Вместе с тем, учитывая, что наследником имущества ФИО24 ФИО3 не является, обстоятельств, указывающих на переход к ФИО3 права собственности на указанное имущество, не установлено, следует признать, что возникшее у ФИО3 право пользования жилым помещением прекращено, в связи с чем она подлежит выселению из указанного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, с истребованием комнаты из ее незаконного владения.

Доводы ФИО3 о пропуске Администрацией г. Смоленска срока исковой давности по требованию об истребовании жилого помещения, судом отклоняются.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично - правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела подтверждается, что о нарушении своего права Администрации г. Смоленска стало известно из письменного обращения ФИО42. от ДД.ММ.ГГГГ., указавшей на необходимость выявления собственника спорной комнаты для решения вопроса о ремонте мест общего пользования коммунальной квартиры (л. д. 177).

При этом, на момент обращения ФИО42 с указанным заявлением, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о правообладателях комнаты. В выписке по лицевому счету, открытому в СМУП «ВЦ ЖКХ», были указаны недостоверные сведения о фамилии ответчика (указывалась как ФИО7), что было установлено лишь в ходе настоящего судебного разбирательства и не оспаривалось ФИО3

С учетом системного толкования пункта 1 статьи 196, статьи 200 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям Администрации г. Смоленска не истек, поскольку о нарушенном праве и о том, кто является надлежащим ответчиком по данному делу, истцу стало известно в 2020г. Требования к ФИО3 предъявлены Администрацией г. Смоленска 14 января 2021г.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из жилого помещения при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.

Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства является следствием вступления решения суда в законную силу, и возложение дополнительный обязанности на орган регистрационного учета законом не предусмотрено.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 300 руб. (подп. 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Ответчики Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области подлежат освобождению от гражданско - правовой ответственности по заявленным Администрацией г. Смоленска требованиям, поскольку обстоятельств, указывающих на нахождение спорного жилого помещения в федеральной или государственной собственности Смоленской области, а, следовательно, и о нарушении прав истца действиями перечисленных ответчиков не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации города Смоленска к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности города Смоленска на выморочное имущество - комнату площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истребовать жилое помещение в виде комнаты площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из незаконного владения ФИО3

Выселить ФИО3 из жилого помещения в виде комнаты площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение о выселении ФИО3 из жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска Администрации города Смоленска к ФИО3, а также в удовлетворении иска Администрации города Смоленска к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021г.