Дело № 2-45/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО13 к ФИО14, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО15, о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

В августе 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО14 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетние ФИО13 и ФИО13 являются наследниками в порядке наследственной трансмиссии после смерти их бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку их отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев принять наследство после своей матери ФИО9 После смерти ФИО9 открылось наследство в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Республики Крым и жилого дома по адресу: пер. Ветеринарный,2 

<

адрес> Республики Крым. Обратившись к нотариусу Сакского городского нотариального округа с заявлением в интересах несовершеннолетних детей о принятии наследства, она получила разъяснение нотариуса о невозможности оформления наследства на квартиру, поскольку ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана наследодателем ФИО9 Поскольку сделка купли-продажи квартиры была заключена после смерти наследодателя, чем нарушены права несовершеннолетних детей, просила признать сделку купли-продажи квартиры недействительной с применением последствий недействительности сделки на основании ст.ст.17, 166-169 ГК РФ. 

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО20 поддержали исковые требования, пояснили, что договор купли-продажи квартиры был заключен после смерти ФИО9, чем нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей, являющихся наследниками после умершей бабушки. После смерти ФИО11, незаконно купившей спорную квартиру, ответчик оформил право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, в связи с чем, просили признать недействительными договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования по закону.

Ответчик и его представитель ФИО21 иск не признали, пояснили, что ФИО9 и ФИО11 являлись родными сестрами, в июне 2015 года ФИО9 решила продать принадлежащую ей квартиру сестре, однако в силу преклонного возраста не могла заниматься оформлением сделки, потому уполномочила ФИО15 оформить продажу спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передала ФИО9 900000 рублей в счет стоимости квартиры, однако сделка купли-продажи была оформлена лишь ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 не обладала специальными знаниями относительно действительности доверенности после смерти ФИО9 Полагают, что основания для признания недействительной сделки купли - продажи отсутствуют, поскольку наличие волеизъявления ФИО9 на продажу квартиру ФИО11 имело место быть и ее смерть не является основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на квартиру. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО15 пояснила суду, что на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации в госреестре, ей было известно о смерти ФИО9, однако поскольку все условия договора были согласованы с ФИО9, деньги от ФИО11 приняты, учитывая сложность процедуры регистрации права собственности, регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО11 состоялась ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав стороны, их представителей, ФИО15, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является бывшей супругой ФИО4, с которым они состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № по отделу РАГС Сакского горрайонного управления юстиции АР Крым) по ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № по отделу РАГС Сакского горрайонного управления юстиции Республики Крым).

ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о браке I-АЯ №, после регистрации брака ФИО5 сменила фамилию на ФИО22.

Согласно свидетельства о рождении, серия I-АП №, ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО4, матерью – ФИО5.

Согласно свидетельства о рождении, серия I-АП №, ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО4, матерью – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, свидетельство о смерти, серия 1-АЯ №. 

После смерти ФИО9 осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, свидетельство о смерти, серия 1-АЯ №. 

Как следует из справки о рождении №, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом записан ФИО10, матерью – ФИО9.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или закону, умер, после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что несовершеннолетние ФИО13 и ФИО13 являлись наследниками первой очереди после смерти их отца - ФИО4, однако вследствие непринятия ФИО4 наследства после умершей матери ФИО9 по причине смерти, ФИО13 и ФИО13 являются наследниками в порядке наследственной трансмиссии после ФИО9.

Как следует из заявления ФИО2 нотариусу Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16 о принятии наследства ФИО7 и ФИО7 заявлено о принятии наследства после умершей ФИО9 в порядке наследственной трансмиссии ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для принятия наследства законному представителю несовершеннолетних наследников ФИО2, действующей в интересах ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При жизни ФИО9 оформила доверенность на имя ФИО15

Как следует из текста нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО9 настоящей доверенность уполномочила ФИО15 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; при этом в доверенности не оговорено волеизъявление ФИО9 на продажу квартиры конкретному лицу, а именно: ФИО11 (л.д.242).

В соответствии с договором купли-продажи от 29 сентября 2015 года ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени и в интересах ФИО9 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сакского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17, «Продавец», и ФИО11, «Покупатель», заключили договор о том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в индивидуальную собственность квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Указанная норма подлежит применению в совокупности с положениями ст. 189 ГК РФ, согласно которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

В п. 2 данной статьи содержится положение, согласно которому, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников, действие которого распространяется на все случаи прекращения доверенности по любым основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 188 ГК РФ, сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о её прекращении, влечет наступление прав и обязанностей как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.

По смыслу п. 2 ст. 189 ГК РФ, прекращение представительства имеет юридическое значение только тогда, когда один из участников правоотношения знал или должен был узнать об этом. До этих пор представительство сохраняет свою силу. Поэтому на представляемого и его правопреемников и возлагается предусмотренная п. 1 ст. 189 ГК РФ обязанность известить третьих лиц об отмене полномочия. Возложение такой обязанности призвано защитить интересы третьих лиц, позволяет избежать возможные неблагоприятные последствия, связанные с отменой доверенности.

Таким образом, по смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает на то, что ФИО11 и ФИО9 являлись родными сестрами, он с ФИО4 двоюродными братьями, они всегда поддерживали родственные отношений с ФИО9 и ее семьей, оказывали ей материальную помощь, моральную поддержку. Подготовкой и оформлением документов по продаже квартиры занималась ФИО15 по доверенности, потому у его матери ФИО11 не возникало сомнений в правильности ее действий по заключению договора купли-продажи квартиры после смерти ФИО9 

Таким образом, судом установлено и ответчиком по делу не оспаривается, что ФИО11, стороной по договору купли-продажи, на момент его заключения – ДД.ММ.ГГГГ и регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ДД.ММ.ГГГГ, было известно о смерти ФИО9. 

Доводы ответчика о том, что ФИО11 не имела специальных знаний и не знала о том, что в связи со смертью ФИО9 выданная ею доверенность на имя ФИО15 утратила силу, правового значения для разрешения спора не имеет.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно передаточного акта составленного и подписанного сторонами по договору ФИО15 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО9, ФИО11 приняла от «Продавца» квартиру в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта, получила ключи от данной квартиры и оплатила «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме 900 000 рублей (л.д.124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия АА №, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО18, реестр №, ФИО12 является наследником в ? доле имущества ФИО11, наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру подлежит регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.170).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить полученное в натуре (том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку спорная квартира была продана ФИО11, достоверно знавшей о смерти ФИО9, ее сына ФИО4, имевшего двоих несовершеннолетних детей, являющихся наследниками первой очереди после смерти отца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей в интересах ФИО9 и ФИО11 является недействительным. 

Разрешая заявленные требования в части применения к рассматриваемым правоотношениям реституции, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде отмены государственной регистрации в ЕГРП права собственности ФИО11, ФИО19, признании недействительным свидетельства о праве на наследство на часть спорной квартиры.

Поскольку ответчиком не предоставлено, а судом не добыто достаточных доказательств факта передачи ФИО11 денежной суммы в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры именно ФИО9, суд полагает возможным не разрешать вопрос о возврате денежных средств покупателю.

Представленные суду передаточный акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО9, не может свидетельствовать о передаче денег собственнику квартиры, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства в сумме 900000 рублей от ФИО11 получены и ФИО3 ( по тексту- мною) переданы ФИО9 не может свидетельствовать о получении ФИО9 денежных средств за продаваемую квартиру, поскольку подпись ФИО9 о получении денег отсутствует.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО13 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли - продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей в интересах ФИО9 и ФИО11, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Применить последствия недействительности сделки:

Отменить государственную регистрацию в ЕГРП права собственности ФИО11 на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство по закону серия АА № на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО18 после смерти ФИО11, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО12.

Отменить государственную регистрацию в ЕГРП права собственности ФИО12 на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Возобновить государственную регистрацию права собственности ФИО9 на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров 

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 года.

Судья В.Н. Гончаров