дело № 2-1427/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой, 

при секретаре О.А. Крутиковой, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое строение, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, указав, что с 1997 года она пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит К.Н.Ф. В 2011 году между ними был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, своевременно переход права они не зарегистрировали по объективным причинам (болезни истца, а затем командировки К.Н.Ф.), после К.Н.Ф. скоропостижно умер. Наследников после его смерти нет. Она лишена возможности оформить право собственности на землю, несмотря на то, что оплатила умершему его стоимость в размере 200000 руб. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в силу договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного 25.08.2011 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям и доводам в нем изложенным. Пояснила, что она с 1997 г. пользуется спорным земельным участком, с К.Н.Ф. они работали вместе в одной организации, он водителем, а она бухгалтером. Участок он не обрабатывал, передал ей в аренду. Потом приватизировал его, и они заключили договор купли-продажи, по которому она заплатила ему за земельный участок 200000 руб. Государственную регистрацию не произвели, так как она находилась на стационарном лечении, потом уехал в командировку К.Н.Ф., который вскоре умер. ФИО2 него нет. 

В судебное заседание представители ответчика - администрации МО Оренбургский район, и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области и СНТ «Нива» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели: И.А.Ю. и Я.З.А. 

Свидетель И.А.Ю. показал, что был директором организации, в котором К.Н.Ф. работал у него водителем, а истец – бухгалтером. К.Н.Ф. принадлежал дачный участок, но он его не обрабатывал. С 1997 г. данный земельный участок обрабатывает истец. 

Свидетель Я.З.А. дала показания аналогичные показаниям свидетеля И.А.Ю. 

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К.Н.Ф. решением администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года в частную собственность был предоставлен земельный участок №, общей площадью 800 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности К.Н.Ф. на указанный земельный участок и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области 29.06.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2009г. и выписками из ЕГРН. 

25.08.2011 года К.Н.Ф. заключил с ФИО1 договор купли-продажи по которому передал в собственность последней земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживающих, а ФИО1 приняла указанный земельный участок и оплатила К.Н.Ф. за него 200000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. 

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами. Государственная регистрация договора сторонами не произведена. 

Суд признает данный договор купли-продажи заключенным, поскольку стороны сделки определи предмет договора: земельный участок № и расположенное на нем жилое строение без права регистрации по адресу: 

<

адрес> и цену, которая составила 200 000 рублей. Показаниями свидетелей подтверждается, что истец реализует свои правомочия собственника в отношении спорного земельного участка и жилого строения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась возмездная сделка по купле-продаже земельного участка и жилого строения, которая фактически ими исполнена путем передачи земельного участка от продавца покупателю и оплаты его стоимости, данная сделка является действительной. В договоре купли-продажи определен предмет договора, его цена, основание передачи спорного участка и жилого строения от ответчика истцу. Факт отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи не влечет признания его недействительным. 

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным он считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Судом установлено, что наследников после смерти К.Н.Ф. не имеется, таким образом надлежащим ответчиком по делу является администрация МО Оренбургский район Оренбургской области. 

Учитывая, что истцом ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на спорные земельный участок и жилое строение, поскольку между ней и предыдущем собственником был заключен договор купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 830 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание – садовый домик. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 40 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года

Судья Ж.В. Афанасьева