Дело №2-1082/2020

69RS0014-02-2020-001072-56

Решение

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Конаковского района к ФИО1, третье лицо Бровко Тамара Анатольевна о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> за период с 2016 года по 1 полугодие 2019 года в размере 237068 рублей 50 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с суммы 237068 рублей 50 копеек по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 25 октября 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 5989 рублей 57 копеек с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.07.2005 года на основании постановления Главы администрации Завидовского сельского округа Конаковского района Тверской области от 20.06.2004г. №53 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому администрация Конаковского района предоставила Бровко Тамаре Анатольевне в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: под строительство базы. Срок аренды участка был установлен с 20.06.2004 года по 20.06.2053 года.

06.05.2016 года между Бровко Т.А. и ФИО1 заключен дгоовор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Бровко Т.А. передала ФИО1 следующее имущество:

-здание проходной, полезной площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №;

- Здание цеха полезной площадью 509,2 кв.м., основной площадью 408,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 69№;

- Здание склада полезной площадью 300,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 18.05.2016г.

03.07.2017 года администрация Конаковского района Тверской области вынесла постановление №279 о прекращении с Бровко Т.А. права пользования на праве аренды земельного участка в д. Шорново.

25.07.2017 года между администрацией Конаковского района Тверской области и Бровко Т.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земли от 21.07.2005 года.

Поскольку ФИО1 после приобретения в собственность вышеуказанного имущества не обратился с заявлением об оформлении земельного участка в аренду или выкупе в собственность, но продолжал пользоваться земельным участком без оформления договорных отношений и без оплаты, что нарушало предусмотренный пп.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ основной принцип использования земли, принцип платности. Поэтому администрация Конаковского района Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка под производственную базу.

26.12.2018 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-1463/2018, который обязал ФИО1 заключить с Администрацией Конаковского района Тверской области договор аренды (далее по тексту - Договор аренды), находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: Тверская область, Конаковский район, Завидовское сельское поселение, д. Шорново, для использования в целях: под производственную базу, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемой к Договору аренды земельного участка и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4800 кв.м, на условиях, указанных в проекте договора, с указанием срока заключения договора - на 49 (сорок девять) лет. Решение суда вступило в законную силу 05.02.2019 года. Отделом судебных приставов по Конаковскому району УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 56911/19/69014-ИП.

Согласно расчету, плата за пользование земельным участком с кадастровым № составила:

- в 2016 году- 44 851,00 рублей (за 7 месяцев);

- в 2017, 2018, 2019 годах- 76 887,00 рублей в год.

Согласно п. 3.1.1. Порядка, а также условий, установленных заочным решением суда от 26.12.2018 года, плата вносится Арендатором по срокам:

- не позднее 15.04- ? годовой суммы;

- не позднее 15.07- ? годовой суммы;

- не позднее 15.10- ? годовой суммы.

Оплата за пользование земельным участком с 2016 года по день написания искового заявления ФИО1 не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком, за период с 2016 года по 1 полугодие 2019 года, в размере 237 068 (двести тридцать семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 25.10.2019 г. (следующий день, после двухнедельного срока для оплаты задолженности согласно уведомлению-претензии) по 19.03.2020 г. (дата направления иска сторонам по делу) образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 5 989 (пять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек.

В адрес должника было направлено Уведомление-претензия от 23.09.2019 года исх. № 385, где сообщалось об имеющейся задолженности и предложением в двухнедельный срок с момента получения Уведомления-претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Данное уведомление получено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В связи с изложенным, в суд подано данное исковое заявление.

3 июня 2020 года в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, которое мотивировано следующим.

26.12.2018 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-1463/2018, который обязал ФИО1 заключить с Администрацией Конаковского района Тверской области договор аренды (далее по тексту - Договор аренды», находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под производственную базу, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемой к Договору аренды земельного участка и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4800 кв.м, на условиях, указанных в проекте договора, с указанием срока заключения договора - на 49 (сорок девять) лет.

Администрация Конаковского района Тверской области, во исполнение решения суда, обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с необходимым пакетом документов для регистрации Договора аренды. Договор аренды с ФИО1 зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Тверской области 06.05.2020 года.

На основании вышеизложенного, Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 2017 года по апрель 2020 года.

03.07.2017 года Администрация Конаковского района Тверской области вынесло постановление № 279 о прекращении с Бровко Т.А. права пользования на праве аренды земельного участка в д. Шорново.

25.07.2017 года между Администрацией Конаковского района Тверской области и Бровко Т.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земли от 21.07.2005 года.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Поскольку 06.05.2016 года между Бровко Т.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, а также с учетом положения п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за пользование земельным участком с ФИО1, начиная только с 01.01.2017 года, поскольку за 2016 год арендная плата за земельный участок взыскана с Бровко Т.А. (дело № 2-141/2017).

23 января 2017 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-141/2017, которым с Бровко Т.А. взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года. Решение суда вступило в законную силу 28 февраля 2017 года. В связи с чем, Администрация Конаковского района Тверской области считает необходимым уточнить исковые требования.

Согласно расчету, плата за пользование земельным участком с кадастровым № составила:

- в 2017,2018, 2019 годах- 76 887,00 рублей в год.

В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее по тексту- Порядок), расчет арендной платы производится по формуле (методике расчета):

Ап= Скадастр * Sa * Сап * Ксэо * m / 12.

Ап- арендная плата по договору аренды в год,

Скадастр- удельный показатель кадастровой стоимости (800,91 руб./кв.м.),

Sa- арендуемая площадь, кв.м.,

Сап- ставка арендной платы (0.0200000),

Ксэо- коэффициент социально-экономических особенностей (1.0000000), m- количество месяцев в году.

Расчет арендной платы с января по апрель 2020 года:

Ап= 800,91 * 4 800 кв.м. * 0.0200000 * 1.0000000 * 4 / 12 = 25 629,00 руб.

Оплата за пользование земельным участком с 2017 года по настоящее время ФИО1 не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 256 290 (двести пятьдесят шесть тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 2017 года по 2019 год, с суммы 230 661 (двести тридцать тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек, начиная с 25.10.2019 г. (следующий день, после двухнедельного срока для оплаты задолженности согласно уведомлению-претензии) по 15 апреля 2020 г. образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 6 848 (шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 64 копейки: за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2020 года (по сроку оплаты- 15.04.2020 года, в соответствии с расчетом арендной платы за 2020 год), с суммы 249 882,75 рублей (230 661,00 + 19 221,75), начиная с 16.04.2020 г. (следующий день, после срока для оплаты) по 03 июня 2020 г. образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 877 (одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки: всего - 8 726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму задолженности за пользование земельным участком, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 256 290 (двести пятьдесят шесть тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, в размере 8 726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истец Администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в исковом заявлении истец указывает, что он не обращался с заявлением на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:15:0210801:121 площадью 4 800 кв.м. В действительности данная информация не соответствует действительности. После приобретения им у гр. РФ Бровко Тамары Анатольевны объектов недвижимости находящихся на указанном земельном участке, он в 2016 году обратился в адрес истца с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка.

Истец отказался заключать с ним договор аренды, мотивируя это тем, что договор аренды с прежним собственником (Бровко Т. А.) не расторгнут, поскольку по сведениям истца за прежним арендатором числится непогашенная задолженность по арендным платежам по договору аренды данного земельного участка.

Как видно из искового заявления истец обращался в суд с требованиями о понуждении ФИО1 заключить договор аренды земельного участка. Однако, он никаких судебных извещений и искового заявления не получал. То есть данное дело было рассмотрено в его отсутствие и было принято заочное решение от 26 декабря 2018 года по делу №2-1463/2018. То есть, с его стороны никакого препятствия в заключении договора аренды не было, так как первоначально, он еще в 2016 году обращался в адрес истца с соответствующим заявлением. 

Как указано в исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 2016 года (7 месяцев) и до 1 полугодия 2019 года в общей сумме 237 068,50 рублей. Однако, в нарушение п. 5 ст. 132 ГПК РФ к иску не приложен расчет взыскиваемой суммы, подписанный истцом. По всей видимости, истец взыскивает задолженность за 2016 год за период с июня 2016 года по 30 июня 2019 года.

Статья 195 ГК РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так в частности в 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ определяет, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление истца поступило в суд 14 мая 2020 года. Таким образом, истец, с учетом сроков исковой давности может требовать взыскание задолженности только за период, начиная с 14 мая 2017 года. В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком рассчитанные за семь месяцев 2016 года и по 14 мая 2017 года - удовлетворению не подлежат по причине пропуска сроков исковой давности, о применении которых делает заявление ответчик.

Как указано в исковом заявлении, 25 июля 2017 года между истцом и гр. РФ Бровко Тамарой Анатольевной было заключено соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка от 21 июля 2005 года. По общим правилам, Арендодатель досрочно расторгает договор аренды при условии отсутствия у Арендатора задолженности по договору аренды. Однако, по имеющейся у ответчика информации между истцом и прежним арендатором в настоящее время имеются неразрешенные судебные дела по вопросу начисления и взыскания задолженности по арендным платежам. При этом ответчик не исключает, что истец также взыскивает с Бровко Т.А. ту же самую задолженность, начисленную за период до даты расторжения договора аренды, то есть до 25 июля 2017 года. Ответчик просит суд по требованиям о взыскании задолженности и процентов за период семь месяцев 2016 года по 14 мая 2017 года применить исковую давность. Обязать истца предоставить подробный расчет суммы исковых требований в порядке п. 5 ст. 132 ГПК РФ. Обязать истца предоставить письменное подтверждение об отсутствии (наличии) задолженности Бровко Тамары Анатольевны по договору аренды земельного участка от 21 июля 2005 года за период с 01 июня 2016 года по 21 июля 2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бровко Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено п. 1 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Постановлением №53 Администрации Завидовского сельского округа от 20 июня 2004 года, Бровко Тамаре Анатольевне предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 4800 кв.м. в аренду на сорок девять лет, расположенный по адресу: 

<

адрес> под производственную базу согласно договоров купли-продажи от 06.12.1994 года и 17.05.2004 года.

На основании указанного постановления, 21 июля 2005 года между Администрацией Конаковского района и Бровко Тамарой Анатольевной заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 4800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для использования в целях: под производственную базу. Согласно п. 1.2 указанного договора аренды на участке имеются: здание цеха, здание склада, здание проходной. Срок аренды участка установлен с 20 июня 2004 года по 20 июня 2053 года (п.2.1 договора). 

06 мая 2016 года между Бровко Т.А. и ответчиком по делу, ФИО1, заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО1 приобрел у Бровко Т.А. в собственность следующее имущество: здание проходной, полезной площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А; здание цеха, полезной площадью 509,2 кв.м., основной площадью 408,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А; здание склада, полезной площадью 300,0 кв.м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

03 июля 2017 года Администрацией Конаковского района вынесено постановление №279 о прекращении с Бровко Т.А. право пользования на праве аренды земельным участком с кадастровым № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: «под производственную базу» площадью 4800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и расторжении с Бровко Т.А. договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.07.2005 года.

25 июля 2017 года между Администрацией Конаковского района и Бровко Т.А. заключено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 21.07.2005 года.

Заочным решением Конаковского городского суда Тверской области от 26 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-1463/2018 ФИО1 обязан заключить с Администрацией Конаковского района Тверской области договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «Завидово», д. Шорново, для использования в целях: под производственную базу, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемой к Договору аренды земельного участка и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4800 кв.м, на условиях, указанных в проекте договора, с указанием срока заключения договора – на 49 (сорок девять) лет.

Заочное решение суда вступило в законную силу 5 февраля 2019 года. 

В соответствии со сводкой по исполнительному производству №56911/19/69014-ИП в отношении должника ФИО1 на основании указанного выше заочного решения суда 26 июня 2019 года возбуждено исполнительное производство, которое окончено 5 июня 2020 года.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка и копии регистрационного дела на данный земельный участок 20 марта 2020 года зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на период с 5 февраля 2019 года по 5 февраля 2068 года.

Фактически спорным земельным участком ответчик пользуется с момента приобретения недвижимого имущества, расположенного на земельном участке у третьего лица Бровко Т.А., то есть с 6 мая 2016 года.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор уплачивает арендную плату на основании расчетов арендной паты на текущий год. Пунктом 3.2 договора установлено, что порядок расчета арендной платы и расчет арендной платы на текущий год является приложением к договору. Арендная плата в 2016 году 44851,00 рублей; арендная плата в 2017 году 76887,00 рублей. Арендная плата оплачивается частями по срокам:

-не позднее 15.04. -1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок в 2016, 2017 году расчет производится на основании постановления администрации Тверской области №396-па от 26.12.2007 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной паты за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области» с изменениями и дополнениями. 

Расчет арендной платы производится по формуле (методике расчета):

Ап= Скадастр ? Sa ? Сап ? Ксэо ? m / 12.

Ап- арендная плата по договору аренды в год,

Скадастр- удельный показатель кадастровой стоимости (800,91 руб./кв.м.),

Sa- арендуемая площадь, кв.м.,

Сап- ставка арендной платы (0.0200000),

Ксэо- коэффициент социально-экономических особенностей (1.0000000), m- количество месяцев в году.

23 сентября 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление-претензия об уплате за пользование земельным участком (од разграничения) №23081400461 за 2019 год, которым произведен расчет арендной платы за 2019 года в размере 76887 рублей, указаны сроки внесения платежей: 19221,75 рублей до 15.04.2019 года; 19221,75 рублей до 15.04.2019 года, 38443,50 рублей до 15.10.2019 года. Также в уведомлении указано на наличие задолженности в размере 237068,50 рублей.

Данное уведомление-претензию ответчик получил 10 октября 2019 года, что подтверждается копией почтового уведомления.

12 февраля 2020 года в адрес ответчика направлен расчет арендной платы за 2020 год, который получен им 22 февраля 3020 года в соответствии с почтовым уведомлением.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, платежи за 2019 год и 2020 год не внесены.

Довод ответчика о двойном взыскании задолженности с него и третьего лица Бровко Т.А. опровергается материалами дела.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 23 января 2017 года с Бровко Т.А. в доход бюджета Конаковского района Тверской области взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21 июля 2005 года в размере 252445 рублей за период с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года, пени в размере 128980 рублей 45 копеек за период с 16 апреля 2014 года по 30 ноября 2016 года. Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 9 декабря 2013 года с Бровко Т.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 270613 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 129594 рубля 13 копеек, всего 400207 рублей 13 копеек за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2011 года.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 8 июня 2020 года в удовлетворении требований администрации Конаковского района Тверской области о взыскании с Бровко Т.А. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 197342 рубля за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2013 года, пени в размере 486695 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

При уточнении исковых требований истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года в размере 256290 рублей, расчет задолженности определен верно.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с 25 октября 2019 года по 3 июня 2020 года арифметически верно.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и процентов за период семь месяцев 2016 года по 14 мая 2017 года. 

С учетом уточненного периода взыскания, и сроков уплаты арендной платы, установленной договором, даты подачи искового заявления в суд, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате арендной платы за 2017 год по сроку оплаты 15.04.2020 года в размере 19221,75 рублей. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с этим подлежит перерасчету и размер процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

211 439,25 

25.10.2019 

27.10.2019 

3 

7% 

365 

121,65 

211 439,25 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

1 845,02 

211 439,25 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

579,29 

211 439,25 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

1 444,26 

211 439,25 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

2 668,99 

211 439,25 

27.04.2020 

03.06.2020 

38 

5,50% 

366 

1 207,40 

Итого: 

223 

6,10% 

7 866,61 

Таким образом, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком, с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, за период по сроку оплаты 15 июля 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 211 439 рублей 25 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, в размере 7866 рублей 61 копейку, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу Налогового кодекса РФ освобожден, с ответчика, исходя из удовлетворённых требований в доход местного бюджета за рассмотрение настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 5393 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Конаковского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, за период по сроку оплату 15 июля 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 211 439 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, в размере 7866 рублей 61 копейку, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> доход местного бюджета за рассмотрение настоящего гражданского дела государственную пошлину в сумме 5393 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной части изготовлено 9 октября 2020 года

Председательствующий Ю.С. Мошовец

\

Дело №2-1082/2020

69RS0014-02-2020-001072-56

Решение

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Конаковского района к ФИО1, третье лицо Бровко Тамара Анатольевна о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> за период с 2016 года по 1 полугодие 2019 года в размере 237068 рублей 50 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ с суммы 237068 рублей 50 копеек по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 25 октября 2019 года по 19 марта 2020 года в размере 5989 рублей 57 копеек с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.07.2005 года на основании постановления Главы администрации Завидовского сельского округа Конаковского района Тверской области от 20.06.2004г. №53 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому администрация Конаковского района предоставила Бровко Тамаре Анатольевне в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: под строительство базы. Срок аренды участка был установлен с 20.06.2004 года по 20.06.2053 года.

06.05.2016 года между Бровко Т.А. и ФИО1 заключен дгоовор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Бровко Т.А. передала ФИО1 следующее имущество:

-здание проходной, полезной площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №;

- Здание цеха полезной площадью 509,2 кв.м., основной площадью 408,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 69№;

- Здание склада полезной площадью 300,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 18.05.2016г.

03.07.2017 года администрация Конаковского района Тверской области вынесла постановление №279 о прекращении с Бровко Т.А. права пользования на праве аренды земельного участка в д. Шорново.

25.07.2017 года между администрацией Конаковского района Тверской области и Бровко Т.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земли от 21.07.2005 года.

Поскольку ФИО1 после приобретения в собственность вышеуказанного имущества не обратился с заявлением об оформлении земельного участка в аренду или выкупе в собственность, но продолжал пользоваться земельным участком без оформления договорных отношений и без оплаты, что нарушало предусмотренный пп.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ основной принцип использования земли, принцип платности. Поэтому администрация Конаковского района Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка под производственную базу.

26.12.2018 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-1463/2018, который обязал ФИО1 заключить с Администрацией Конаковского района Тверской области договор аренды (далее по тексту - Договор аренды), находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: Тверская область, Конаковский район, Завидовское сельское поселение, д. Шорново, для использования в целях: под производственную базу, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемой к Договору аренды земельного участка и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4800 кв.м, на условиях, указанных в проекте договора, с указанием срока заключения договора - на 49 (сорок девять) лет. Решение суда вступило в законную силу 05.02.2019 года. Отделом судебных приставов по Конаковскому району УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 56911/19/69014-ИП.

Согласно расчету, плата за пользование земельным участком с кадастровым № составила:

- в 2016 году- 44 851,00 рублей (за 7 месяцев);

- в 2017, 2018, 2019 годах- 76 887,00 рублей в год.

Согласно п. 3.1.1. Порядка, а также условий, установленных заочным решением суда от 26.12.2018 года, плата вносится Арендатором по срокам:

- не позднее 15.04- ? годовой суммы;

- не позднее 15.07- ? годовой суммы;

- не позднее 15.10- ? годовой суммы.

Оплата за пользование земельным участком с 2016 года по день написания искового заявления ФИО1 не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком, за период с 2016 года по 1 полугодие 2019 года, в размере 237 068 (двести тридцать семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 25.10.2019 г. (следующий день, после двухнедельного срока для оплаты задолженности согласно уведомлению-претензии) по 19.03.2020 г. (дата направления иска сторонам по делу) образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 5 989 (пять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек.

В адрес должника было направлено Уведомление-претензия от 23.09.2019 года исх. № 385, где сообщалось об имеющейся задолженности и предложением в двухнедельный срок с момента получения Уведомления-претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Данное уведомление получено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В связи с изложенным, в суд подано данное исковое заявление.

3 июня 2020 года в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, которое мотивировано следующим.

26.12.2018 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-1463/2018, который обязал ФИО1 заключить с Администрацией Конаковского района Тверской области договор аренды (далее по тексту - Договор аренды», находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под производственную базу, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемой к Договору аренды земельного участка и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4800 кв.м, на условиях, указанных в проекте договора, с указанием срока заключения договора - на 49 (сорок девять) лет.

Администрация Конаковского района Тверской области, во исполнение решения суда, обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с необходимым пакетом документов для регистрации Договора аренды. Договор аренды с ФИО1 зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Тверской области 06.05.2020 года.

На основании вышеизложенного, Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 2017 года по апрель 2020 года.

03.07.2017 года Администрация Конаковского района Тверской области вынесло постановление № 279 о прекращении с Бровко Т.А. права пользования на праве аренды земельного участка в д. Шорново.

25.07.2017 года между Администрацией Конаковского района Тверской области и Бровко Т.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земли от 21.07.2005 года.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Поскольку 06.05.2016 года между Бровко Т.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, а также с учетом положения п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за пользование земельным участком с ФИО1, начиная только с 01.01.2017 года, поскольку за 2016 год арендная плата за земельный участок взыскана с Бровко Т.А. (дело № 2-141/2017).

23 января 2017 года Конаковский городской суд Тверской области вынес решение по гражданскому делу № 2-141/2017, которым с Бровко Т.А. взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года. Решение суда вступило в законную силу 28 февраля 2017 года. В связи с чем, Администрация Конаковского района Тверской области считает необходимым уточнить исковые требования.

Согласно расчету, плата за пользование земельным участком с кадастровым № составила:

- в 2017,2018, 2019 годах- 76 887,00 рублей в год.

В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее по тексту- Порядок), расчет арендной платы производится по формуле (методике расчета):

Ап= Скадастр * Sa * Сап * Ксэо * m / 12.

Ап- арендная плата по договору аренды в год,

Скадастр- удельный показатель кадастровой стоимости (800,91 руб./кв.м.),

Sa- арендуемая площадь, кв.м.,

Сап- ставка арендной платы (0.0200000),

Ксэо- коэффициент социально-экономических особенностей (1.0000000), m- количество месяцев в году.

Расчет арендной платы с января по апрель 2020 года:

Ап= 800,91 * 4 800 кв.м. * 0.0200000 * 1.0000000 * 4 / 12 = 25 629,00 руб.

Оплата за пользование земельным участком с 2017 года по настоящее время ФИО1 не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 256 290 (двести пятьдесят шесть тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 2017 года по 2019 год, с суммы 230 661 (двести тридцать тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек, начиная с 25.10.2019 г. (следующий день, после двухнедельного срока для оплаты задолженности согласно уведомлению-претензии) по 15 апреля 2020 г. образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 6 848 (шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 64 копейки: за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2020 года (по сроку оплаты- 15.04.2020 года, в соответствии с расчетом арендной платы за 2020 год), с суммы 249 882,75 рублей (230 661,00 + 19 221,75), начиная с 16.04.2020 г. (следующий день, после срока для оплаты) по 03 июня 2020 г. образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 877 (одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки: всего - 8 726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму задолженности за пользование земельным участком, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года, в размере 256 290 (двести пятьдесят шесть тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, в размере 8 726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истец Администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в исковом заявлении истец указывает, что он не обращался с заявлением на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:15:0210801:121 площадью 4 800 кв.м. В действительности данная информация не соответствует действительности. После приобретения им у гр. РФ Бровко Тамары Анатольевны объектов недвижимости находящихся на указанном земельном участке, он в 2016 году обратился в адрес истца с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка.

Истец отказался заключать с ним договор аренды, мотивируя это тем, что договор аренды с прежним собственником (Бровко Т. А.) не расторгнут, поскольку по сведениям истца за прежним арендатором числится непогашенная задолженность по арендным платежам по договору аренды данного земельного участка.

Как видно из искового заявления истец обращался в суд с требованиями о понуждении ФИО1 заключить договор аренды земельного участка. Однако, он никаких судебных извещений и искового заявления не получал. То есть данное дело было рассмотрено в его отсутствие и было принято заочное решение от 26 декабря 2018 года по делу №2-1463/2018. То есть, с его стороны никакого препятствия в заключении договора аренды не было, так как первоначально, он еще в 2016 году обращался в адрес истца с соответствующим заявлением. 

Как указано в исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 2016 года (7 месяцев) и до 1 полугодия 2019 года в общей сумме 237 068,50 рублей. Однако, в нарушение п. 5 ст. 132 ГПК РФ к иску не приложен расчет взыскиваемой суммы, подписанный истцом. По всей видимости, истец взыскивает задолженность за 2016 год за период с июня 2016 года по 30 июня 2019 года.

Статья 195 ГК РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так в частности в 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ определяет, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление истца поступило в суд 14 мая 2020 года. Таким образом, истец, с учетом сроков исковой давности может требовать взыскание задолженности только за период, начиная с 14 мая 2017 года. В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком рассчитанные за семь месяцев 2016 года и по 14 мая 2017 года - удовлетворению не подлежат по причине пропуска сроков исковой давности, о применении которых делает заявление ответчик.

Как указано в исковом заявлении, 25 июля 2017 года между истцом и гр. РФ Бровко Тамарой Анатольевной было заключено соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка от 21 июля 2005 года. По общим правилам, Арендодатель досрочно расторгает договор аренды при условии отсутствия у Арендатора задолженности по договору аренды. Однако, по имеющейся у ответчика информации между истцом и прежним арендатором в настоящее время имеются неразрешенные судебные дела по вопросу начисления и взыскания задолженности по арендным платежам. При этом ответчик не исключает, что истец также взыскивает с Бровко Т.А. ту же самую задолженность, начисленную за период до даты расторжения договора аренды, то есть до 25 июля 2017 года. Ответчик просит суд по требованиям о взыскании задолженности и процентов за период семь месяцев 2016 года по 14 мая 2017 года применить исковую давность. Обязать истца предоставить подробный расчет суммы исковых требований в порядке п. 5 ст. 132 ГПК РФ. Обязать истца предоставить письменное подтверждение об отсутствии (наличии) задолженности Бровко Тамары Анатольевны по договору аренды земельного участка от 21 июля 2005 года за период с 01 июня 2016 года по 21 июля 2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бровко Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено п. 1 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

211 439,25 

25.10.2019 

27.10.2019 

3 

7% 

365 

121,65 

211 439,25 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

1 845,02 

211 439,25 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

579,29 

211 439,25 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

1 444,26 

211 439,25 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

2 668,99 

211 439,25 

27.04.2020 

03.06.2020 

38 

5,50% 

366 

1 207,40 

Итого: 

223 

6,10% 

7 866,61