дело № 2-350/2024

УИД 61RS0059-01-2024-000290-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

становил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2023 и договором купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в соответствии с п. 12 договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета до 30.11.2023.

Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялся и по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Ответчик ФИО2, по указанному адресу не проживает, выехал задолго до продажи квартиры в другое место, на постоянное место жительства. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Со слов представителя продавца (ответчика) квартиры, выезд ответчика носит добровольный характер. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом. Судебное извещение, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По указанным основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2023 (л.д. 11-14) собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. Квартира приобретена в собственность истцом на основании договора купли-продажи от 24.11.2023 (л.д.7-10).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОП № 5 (г.Цимлянск) МУ МВД России «Волгодонское», указанным в адресной справке от 19 марта 2024 г., ФИО2 зарегистрирован по адресу истца с 29 июня 2011 г.(л.д. 28) 

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает, личных вещи в принадлежащей истцу квартире не хранит, место его проживания не известно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, должно быть прекращено по требованию истца.

Ответчик бремя содержания имущества не несут, регистрация в жилом помещении истца, нарушает права последнего как собственника квартиры. Не являясь членом семьи истца, у ответчика право пользования жилым помещением утрачено. 

Не проживание ответчика в домовладении истца, суд расценивает как его отказ от права пользования данным жильем. Кроме того, ответчик имеет право свободного передвижения и выбора места жительства. 

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением ответчика ФИО2, поскольку ответчик не состоят с истцом в родственных отношениях, не ведет с ним совместное хозяйство, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто, с регистрационного учета ответчик добровольно не снимается, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2024 г.

Судья С.В. Стуров