Гражданское дело № 2-521/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре Вохмяниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился с иском к администрации города Липецка, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области о признании права собственности, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Дачный-3» 

<

адрес> и расположенный на нем садовый домик от ФИО2 к ФИО1 В обоснование требований указал, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с садовым домиком. Расчет по договору купли-продажи произведен сторонами наличными денежными средствами в полном объеме до его подписания, о чем имеется указание в договоре. Истец пользуется и владеет вышеуказанными земельным участком и садовым домиком как своим собственным имуществом. ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество уклоняется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Липецка, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель 3-го лица СНТ «Дачный-3» города Липецка, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. ФИО2 согласно материалов дела умер.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 1 ст. 130 ГК предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

П. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Дачный-3» города Липецка, общей площадью 400 кв.м., и расположенного на нем садового домика, общей площадью 17 кв.м.

Согласно договора земельный участок и садовый домик проданы за 5 000 рублей, при этом денежная сумма в размере 1 500 рублей была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, что подтверждается распиской ФИО2 от 05.05.2000 года. Как следует из п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора. В п. 9 договора указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок и садовый домик.к усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок права не зарегистрированы, спорный садовый домик значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО2 на основании правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке от 07.02.2019 года ФИО2 на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являлся членом СНТ «Дачный-3» города Липецка, ему принадлежал земельный участок № общей площадью 400 кв.м. с садовым домиком.

Как следует из сообщения ОАС УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан с адреса регистрации, ДД.ММ.ГГГГ, умер.

Согласно сообщения 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единой информационной системы нотариусов России «еНот» наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценивая представленные по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и передачи истцом ответчику денежных средств по данному договору в размере 5 000 рублей.

Поскольку истец пользуется и владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении длительного времени, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора, доказательств в опровержение данных обстоятельств суду в ходе рассмотрения дела представлено не было, при этом ФИО2 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый домик от продавца к покупателю во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем полагает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца к ответчику к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Дачный-3» 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 17 кв.м., от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области о признании права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 29.07.2019 года