Дело №2-2-75/2023

УИД 13RS0022-02-2023-000089-52

Решение

именем Российской Федерации

с. Атюрьево 05 июля 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Байчуриной Н.К., 

при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,

с участием в деле: истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мордовия.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия с поименованным иском, указав, что в их владении имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., предоставленная им районным отделом образования, однако документы об этом не сохранились. С 1994 г. они владеют имуществом открыто и добросовестно, не скрывают свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как собственники. Поскольку указанной квартирой владеют более 29 лет считают, что приобрели право собственности на неё в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного просят признать право собственности по ? доле за каждым на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить. 

Ответчик администрация Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предъявленные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, сведения о неявке суду не предоставил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. Первым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в реестре муниципального имущества Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, вышеуказанная квартира не значится, в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости сведения о правообладателях не имеется (л.д.41,45).

Из справки № 1 от 13 ноября 2005 г., выданной Атюрьевским МПП жилищно-коммунального хозяйства следует, что квартира от Атюрьевского РОО передано на имя ФИО1 и действительно проживает по адресу 

<

адрес> (л.д.8). 

Из архивной справки № 58 от 06 марта 2013 г. следует, что в книгах приказов Атюрьевского РОНО Атюрьевского района с 1994 по 1995 года о выделении квартиры фамилия ФИО1 не обнаружено (л.д.9).

Истец ФИО1 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 30 сентября 2008 г., истец ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 03 февраля 1997 г. (л.д. 31,32).

Из похозяйственных книг за периоды с 1991-1996 г.г.,1997-2001 г.г., 2002-2008 г.г., 2009-2013 г.г. усматривается, что членами хозяйства по адресу: с. 

<

адрес> указаны: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын) (л.д.12-19).

Из трудовой книжки истца следует, что ФИО1 в период с 25 сентября 1991 г. по 22 декабря 1996 г. работал инструктором по вождению в Атюрьевской средней школе № 1 (л.д.52-53).

Как следует из свидетельств о добровольном страховании имущества истец ФИО2 с 2001 г. осуществляла страхование спорного имущества (л.д.47,48,49,50,51).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 05 августа 2022 г., общая площадь спорной квартиры составляет 79,8 кв.м, сведения о собственниках не указаны (л.д.14-16).

Из свидетельства о заключении брака I-ЖК № следует, что брак между ФИО1 и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что факт длительности более пятнадцати лет открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения ФИО1, ФИО2 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В пункте 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г., разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положению ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из сообщения Министерства образования Республики Мордовия следует, что у них отсутствуют какие-либо документы по фактам предоставления жилых помещений тем или иным гражданам, работающим в муниципальных образовательных организациях (л.д.70).

Из информации МБОУ «Атюрьевская средняя общеобразовательная школа №1» следует, что документы, подтверждающие предоставление ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> период с 1993-1997г.г. не имеется.

По настоящему делу судом установлено, что истцы, не являющиеся собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тем не менее, с 1994 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки, само по себе не является препятствиям для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестном владении истцами спорным жилым домом.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Н.К. Байчурина