Дело № 2-1965/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 июня года г.Копейск

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС. Истцом проведена перепланировка квартиры, в связи с чем площадь квартиры изменилась. ФИО1 обращался в администрацию Копейского городского округа с заявлением о приватизации квартиры, в чем ему было отказано по тому основанию, что имеются разночтения в площадях квартиры. Истец считает, что его право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации подлежит защите путем обращения в суд, иного порядка не имеется.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого перепланируемого жилого помещения представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке

- правоустанавливающие документы по на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, 

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 09 августа 2018 года между Администрацией КГО и ФИО1 заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1(л.д. 14-15). 

Согласно выписки из финансового лицевого счета в настоящее время в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО1 (л.д. 16).

Установлено, что ФИО1 права собственности на иное недвижимое имущество не имеет (л.д. 18).

Как следует из технического плана помещения квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 49,3 кв.м. (л.д. 26). 

По данным выписки из ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 49,7 кв.м. (л.д. 21).

Как следует из пояснений истца ФИО1 изменение площади произошло за счет внутренней перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно ответу Администрации КГО от 15.05.2019 года, в котором указывается, что произведенные ФИО1 работы были несогласованны заранее, поэтому признаются самовольной перепланировкой и указывается, что самовольную перепланировку возможно узаконить в судебном порядке. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна для проживания, что подтверждается заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» от 03.04.2019 года (л.д. 37-53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: АДРЕС может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку в судебном заседании установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Ответом первого заместителя главы городского округа № 6723-пс от 27.03.2019 года ФИО1 отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку по данным выписки из ЕГРН квартира АДРЕС имеет общую площадь 49,7 кв.м., а по данным технического плана общая площадь вышеуказанной квартиры 49,3 кв.м. (л.д. 13, 26).

В судебном заседании установлено, что истец не может осуществить право на приватизацию указанной выше квартиры в связи с осуществлением переустройства квартиры.

Суд считает, что по смыслу действующего законодательства, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,3 кв.м. в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,3 кв.м. в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова