УИД: 60RS0003-01-2023-001328-97

Дело № 2-66/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2024 года город Остров Псковская обл. 

Островский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И. ,

с участием: истца ФИО1 , представителя ответчика – адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Дорожкина Н.И. , предоставившего удостоверение № от ***, ордер № от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что данный объект недвижимости приобретен истцом у ответчика по удостоверенному в нотариальном порядке договору купли-продажи от ***, по которому обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, однако, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку, при наличии подписанного и удостоверенного нотариусом договора истец полагала, что является собственником имущества. С момента приобретения имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, проживает в квартире, несет необходимые расходы по содержанию жилья, спор по владению имуществом отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место нахождение суду неизвестно, судебная корреспонденция по последнему известному месту жительства в ... получена последней, что следует из сведений сайта «Почта России». (л.д. 83-84)

В связи с неизвестностью места жительства и пребывания ответчика, определением суда от *** в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат. (л.д. 56)

Третьи лица на стороне ответчика: ФИО3 , администрация Островского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. (л.д. 82)

ФИО3 о причинах неявки не сообщила, отзыв на иск не представила. 

Представитель районной администрации ФИО4 в письменном отзыве разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 59-60, 85-86)

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Дорожкин Н.И. , не оспаривая обстоятельства заключения договора купли-продажи спорной квартиры, по иску возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежала ответчику ФИО2 на основании решения Островского городского суда Псковской области от ***, вступившего в законную силу ***, зарегистрированного в Островском Межгородском бюро технической инвентаризации Псковской области за №. (л.д. 43-44, 50)

*** между ФИО3 , действующей от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. Передача недвижимого имущества осуществлена в день подписания договора (***), в тот же день между сторонами в полном объеме произведен расчет по сделке. (л.д. 17-18)

Судом установлено, что договор купли-продажи от *** был нотариально удостоверен нотариусом Островского нотариального округа Псковской области ФИО5 ***, зарегистрирован в реестре за №. (л.д. 17)

В соответствии с действовавшим на момент заключения *** договора законодательством, договор подлежал обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие 31.01.1998 122-ФЗ, утратил силу с 01.01.2017).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что стороны свои обязательства по сделке исполнили в полном объеме, в день заключения договора ФИО1 оплатила стоимость приобретенной квартиры, в свою очередь ФИО2 передала покупателю спорное имущество, ключи от квартиры и соответствующие документы. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что с момента приобретения квартиры (***) истец постоянно, непрерывно проживает в ней по настоящее время, использует по назначению, несет расходы по ее содержанию, о чем в дело представлены соответствующие квитанции об оплате, документы о страховании спорного имущества, акт технического состояния бытового газоиспользующего оборудования. (л.д. 24-27, 29-31) 

Справкой управляющей компании ООО «Дом-сервис» от ***, подтверждается отсутствие у плательщика ФИО1 задолженности за ЖКУ по жилому помещению. (л.д. 28)

Как усматривается из сведений филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области от ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, право притязаниях на объект недвижимого имущества (жилое помещение) по адресу: ... (л.д. 57-58)

Свидетель ФИО6 , являющаяся соседкой истца, подтвердила, что ФИО1 более 20-ти лет проживает в указанной квартире, при вселении выполнила в ней ремонт, ранее в жилом помещении проживала ФИО2 , которая выехала на новое, постоянное место жительства на юг России. 

Каких-либо возражений по рассматриваемому спору в материалы дела не представлено. 

Напротив, наличие нотариально удостоверенного договора от *** свидетельствует о том, что спорное имущество действительно отчуждено истцу и перешло в его владение по действительной воле сторон сделки.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец в течение 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимого имущества не установлено, поэтому у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, при отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за истцом. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , *** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., проживающей по адресу: ... (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено *** 2024 года.