РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-194/2025

(43RS0001-01-2024-007444-47)

19 февраля 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н..

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Камри» об обязании, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камри» об обязании устранить неполадки трубопроводов, взыскании судебной неустойки.

В исковом заявлении указано, что ООО УК «Камри» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу {Адрес изъят}.

Истец ФИО3 является сособственником по жилого помещения общей площадью 130,1 кв. м., этаж подвальный, адрес: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}.

В спорном объекте недвижимости согласно техпаспорту имеется 13 помещений.

Объект (помещение {Номер изъят}) расположено в подвале жилого многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят}.

Подвальное помещение не имеет централизованного отопления, подключенного к инженерным сетям многоквартирного дома; стояки трубопроводов центрального отопления и отопительные приборы отсутствуют, в подвальном помещении проходит транзитный трубопровод.

Начиная с {Дата изъята} года магистрали отопления, проходящие транзитом через помещение {Номер изъят} в подвале {Адрес изъят} находятся в неудовлетворительном состоянии: на них видны следы коррозии, латок и вставок, нарушена (местами отсутствовала) тепловая изоляция, нет кронштейнов и опор. Об этом организация ответчика была уведомлена.

На протяжении последних трех лет управляющая компания пытается устранить данные нарушения, однако до настоящего времени произведена замена труб только на одном из участков трубопровода, тепловая изоляция не восстановлена.

В связи с ненадлежащим содержанием общего имущества, истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о проведении работ, выявлении аварийных элементов и утеплению имущества.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда выполнить следующие действия в подвальном помещении общей площадью 130,1 кв. м., этаж подвальный, расположенном по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}:

- устранить протечки на участке трубопроводов ХВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 23, 6 кв.м, (мастерская) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят},

- устранить коррозийные повреждения трубопроводов ГВС и ХВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 23, 6 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,6 кв.м, (коридор) помещения {Номер изъят},

- устранить свищи на участке трубопровода ГВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 23, 6 кв.м, (мастерская) и

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят}, 

- устранить капельные течи на участке трубопровода ХВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 23, 6 кв.м, (мастерская) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят},

- установить теплоизоляцию подающих и циркуляционных трубопроводов ГВС и отопления, проходящих через помещения

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 6,9 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 13,6 кв.м. (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 11,3 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 23,6 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,6 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 4,3 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,9 кв.м, (туалет) в помещении {Номер изъят},

- провести окраску подающих и циркуляционных трубопроводов ГВС и системы отопления, проходящих через помещения

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 6,9 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 13,6 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 11,3 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 23,6 кв.м, (мастерская),

{Номер изъят} в технической документации обозначено 46 (П) площадью 3,8 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,6 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 4,3 кв.м, (коридор),

{Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 2,9 кв.м, (туалет) в помещения {Номер изъят}.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в полном объеме, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании представил отзыв, согласно которому, если помещение является отапливаемым, то установка теплоизоляционного слоя приведет к изменению конструкции системы отопления, то есть, речь идёт о перепланировке инженерных сетей, которую следует осуществлять в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. В свою очередь, на запрос ответчика в адрес Администрации г. Кирова {Дата изъята} пришёл ответ о том, что решений о перепланировке или переустройстве помещения {Номер изъят} собственнику не выдавалось, обращений не было.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Основание», ПАО «Т Плюс», ГЖИ Кировской области не явились, извещены надлежащим образом.

ПАО «Т Плюс» в отзыве на исковое заявление выразило мнение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. ООО СК «Основание» и ГЖИ Кировской области отзыва на исковые требования не представили. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (далее - Правила № 491).

Требования к содержанию общего имущества установлены пунктом 10 Правил № 491.

Согласно пункту 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень услуг и работ утверждается с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Если управляющая компания не надлежащим образом выполняет обязательства по содержанию общего имущества, то обязана устранить недостатки.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, осуществляется ООО УК «Камри». Представитель ответчика указанное обстоятельство не отрицал.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 130,1 кв.м., этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от {Дата изъята} КБ «Хлынов» (АО) продал ООО Строительная компания «Основание» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 130,1 кв.м., этаж подвальный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с {Дата изъята} ФИО3 является единоличным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} ООО СК «Основание» обратилось в ООО УК «Камри» с заявлением о неудовлетворительном состоянии магистрали отопления, проходящей транзитом через помещение {Номер изъят} в подвале дома {Адрес изъят}.

{Дата изъята} ООО СК «Основание» направило в ООО УК «Камри» уведомление об участии представителя управляющей компании на {Дата изъята} в 10 час. 00 мин. для проведения внепланового частичного осмотра общего имущества (транзитных трубопроводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения и отопления) МКД в помещении {Номер изъят} (подвал) по адресу: {Адрес изъят}, на предмет выявления его аварийного состояния с последующим проведением работ по замене выявленных аварийных элементов и утеплению указанного имущества.

Актом осмотра установлено следующее. 

- на трубах системы отопления и горячего водоснабжения, а также холодного водоснабжения проходящий транзитом через помещение {Номер изъят} видны следы, латок, вставок, стоят хомуты, видны протечек, в местах протечек образовались наросты из ржавчины (коррозии) и извести в количестве 9 (девять), из них со следами протечки 5 (пять) шт, видны протечки труб сопряженной с коррозионными наростами, видны последствия протечки с ржавчиной на плитке,

- полностью отсутствует теплоизоляция труб горячего и холодного водоснабжения и отопления, 

- кронштейны опор имеют шаг опор в максимальном пролете 6,174 метр, 

- визуально виднеются прогибы полипропиленовых труб,

- кронштейны опор полипропиленовых труб имеют максимальный пролет 3,065 метра.

Акт управляющей компанией не подписан.

К акту приложены фотографии.

{Дата изъята} собственники направили жалобу в ГЖИ Кировской области на бездействие управляющей компании.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области дан ФИО3 ответ о том, что трубы общедомовой системы отопления в нежилом помещении {Номер изъят} МКД находятся в исправном состоянии, утечки отсутствуют. В МКД проводятся работы по подготовке к отопительному сезону {Дата изъята}-{Дата изъята}. После проведения опрессовки общедомовой системы отопления до начала отопительного периода управляющей компании будут проведены работы по теплоизоляции трубопроводов общедомовой системы отопления МКД.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, решением арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер изъят} от {Дата изъята} рассмотрен иск ПАО «Т Плюс» к ООО СК «Основание» о взыскании. Согласно данному решению, вступившему в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по оплате теплоресурсов. В обоснование принятого решения указано, что исходя из назначений помещений, входящих в состав помещения {Номер изъят}, таких как мастерские, кабинет, туалеты и их использования ответчиком в зимний период, их расположения в центральной части подвала, недоказанности ответчиком надлежащей теплоизоляции (термоизоляции) трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через помещения {Номер изъят}, выводов эксперта, суд приходит к выводу об отапливаемости спорного помещения и, следовательно, наличию оснований для начисления платы за отопление помещения.

В заключении эксперта № {Номер изъят}, которое получило оценку арбитражного суда Кировской области при рассмотрении дела № {Номер изъят} в таблице {Номер изъят} указаны сведения о наличии (отсутствии) приборов отопления и иных элементов систем отопления.

Согласно указанному заключению отопительные приборы, подключенные к централизованной системе теплоснабжения в помещении {Номер изъят} на момент осмотра {Дата изъята}, отсутствуют; трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, подключенные к центральной системе теплоснабжения, находятся без теплоизоляции. 

Вместе с тем, как указывает эксперт, согласно рабочему проекту «Тепломеханическая часть (ТМ). Отопление и вентиляция (ОВ). Магазин «Ваш дом» по {Адрес изъят} г» основные магистрали отопления, проходящие транзитом через помещение {Номер изъят}, должны быть теплоизолированы.

Дополнительно отмечается, что наличие неизолированных или ненадлежаще изолированных трубопроводов отопления в неотапливаемых помещениях является нарушением эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) требований действующей нормативно-технической документации, согласно которых трубопроводы отопления в неотапливаемых помещениях следует прокладывать в тепловой изоляции и ежегодно до начала отопительного периода следует проверять и восстанавливать теплоизоляцию на поврежденных участках трубопроводов отопления.

Также в материалы дела истцом представлено заключение специалиста ООО «Бюро строительных экспертиз», согласно выводам которого следует, что качество выполненной тепловой изоляции трубопроводов отопления в нежилом помещении подвала {Адрес изъят} не соответствует положениям нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации. Изоляция трубопроводов отопления не имеет сплошного изоляционного покрывного слоя, между фрагментами теплоизоляционного материала имеются не заизолированные участки шириной до 80 мм. Кроме того, проклейка швов и стыков теплоизоляционного материала выполнена без применения клея и достаточного количества клейкой ленты.

Качество покраски (коррозионный защиты) трубопроводов отопления в нежилом помещении {Номер изъят} на транзитных трубах отопления, холодного, горячего водоснабжения и на трубопроводе циркуляции горячего водоснабжения (ХГВС) не соответствует положениям нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации.

Транзитные трубы отопления, идущие к тепловому узлу (ИТП), не предназначены для отопления помещения {Номер изъят}. Какая-либо запорно-регулирующая арматура, предусматривающая регулировку отопления нежилого помещения {Номер изъят} от транзитных труб отопления, отсутствует и не предусмотрена. В летний период года транзитные трубы отопления нагревают (отапливают) помещение {Номер изъят} при отсутствии надлежащей тепловой изоляции.

Отсутствие тепловой изоляции на транзитных трубопроводах отопления в нежилом помещении {Номер изъят} является нарушением безопасной эксплуатации данного помещения.

Исходя из результатов натурного исследования технического состояния трубопроводов отопления и ХГВС, расположенных в нежилом помещении {Номер изъят}, установлено, что они имеют высокий физический износ (в пределах 60 - 80%), что в свою очередь з соответствии с таблицей 65 ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р)/Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий» является основанием для их полной замены.

В нежилом помещении {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} имеется риск разгерметизации труб отопления на транзитных трубопроводах и ХГВС (разгерметизация). При натурном исследовании выявлены признаки возникновения периодических протечек трубопроводов, возникших вследствие их высокого физического износа и ненадлежащей эксплуатации.

Исходя из выявленного ненадлежащего технического состояния трубопроводов существует угроза жизни и здоровья, находящихся в данном помещении людей, а также существует угроза повреждения движимого и недвижимого имущества в нежилом помещении {Адрес изъят}.

ООО фирмой «Теплосервис» составлена (2004) тепломеханическая часть отопления и вентиляции магазина «Ваш дом» по {Адрес изъят}, согласно которой для защиты поверхности стальных труб от коррозии трубопроводы покрываются антикоррозионным покрытием масляно-битумным БТ--177 по ОСТ 6-10-426-79 в два слоя по грунтовке ГФ-021 по ГОСТ 25129-82;все трубопроводы изолируются цилиндрами минераловатными = 30мм, покровный слой - стеклопластик.

Таким образом, в судебном заседании установлено ненадлежащее содержание общедомового имущества управляющей компанией, которой, не смотря на неоднократные обращения собственника подвального помещения, не предпринимались меры к текущему ремонту подвального общедомового имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика осуществить восстановление тепловой изоляции основных магистралей отопления, проходящих транзитом через помещение {Номер изъят}, расположенного в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

При этом доводы ответчика и третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований суд во внимание принять не может. Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, ООО «Камри» в рамках взятых договорных обязательств обязано осуществлять содержание общего имущества, в том числе содержание внутридомовой системы отопления, с целью безопасной эксплуатации помещения, недопущения ненадлежащего технического состояния трубопроводов в связи с существующей угрозой жизни и здоровью людей, угрозы повреждения движимого и недвижимого имущества. 

Разрешая заявленные требования в части взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В соответствии с пунктами 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией. 

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства. 

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Определяя размер такой неустойки, суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, особенности правоотношений, в защиту которых подано исковое заявление (защита безопасности проживающих в жилом доме граждан), так и то обстоятельство, что ответчики по делу является физическими лицами, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным снизить размер неустойки с 5 000 руб. до 1 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Обязать ООО «Камри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в принадлежащем ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) подвальном помещении общей площадью 130 кв.м., подвальный этаж, расположенном по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}:

- устранение протечки на участке трубопроводов ХВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадь. 23, 6 кв.м, (мастерская) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят}, 

- устранение коррозийных повреждений трубопроводов ГВС и ХВС, проходящих через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадь. 23, 6 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,6 кв.м, (коридор) помещения {Номер изъят}, 

- устранение свищей на участке трубопровода ГВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадь. 23, 6 кв.м, (мастерская) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят}, 

- устранение капельной течи на участке трубопровода ХВС, проходящего через помещение {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадь. 23, 6 кв.м, (мастерская) и {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 3,8 кв.м, (коридор) в помещении {Номер изъят} ;

- установление теплоизоляции подающих и циркуляционных трубопроводов ГВС и отопления, проходящих через помещения {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 6,9 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 13,6 кв.м. (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 11,3 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 23,6 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 3,8 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 2,6 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 4,3 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,9 кв.м, (туалет) в помещении {Номер изъят}.

- проведение окраски подающих и циркуляционных трубопроводов ГВС и системы отопления, проходящих через помещения {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 6,9 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 13,6 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 11,3 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 23,6 кв.м, (мастерская), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 3,8 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят} площадью 2,6 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 4,3 кв.м, (коридор), {Номер изъят} в технической документации обозначено {Номер изъят}) площадью 2,9 кв.м. (туалет) в помещении {Номер изъят}.

Взыскать с ООО «Камри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Камри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) расходы по госпошлине в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.