Копия Дело № 2-4106/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А., 

при участии прокурора ФИО5,

при секретаре Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ... года рождения, ФИО3 (на момент вынесения решения достиг совершеннолетия), о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... последующей регистрации по желанию ответчиков по адресу: .... В обоснование исковых требований указано следующее.

В обосновании иска указано, что ФИО1 с ... года является единственным собственником трехкомнатной квартиры находящейся под ипотечным залогом, расположенной по адресу: .... Задолженность по ипотеке составляет около 600 000 рублей. 

Указывается, что с сентября 2017 года в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО2 и совместные дети ФИО3 и ФИО4 Истец в квартире в настоящее время не проживает. Совместное проживание истца с ответчицей невозможно. При этом ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, ввиду чего образовалась задолженность.

Также ФИО2 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью ...., где ответчики могут проживать или обменять на квартиру в ....

По этим мотивам ФИО1 просит суд выселить и снять с регистрационного учета по месту жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... года рождения из квартиры по адресу: ..., устранив препятствия в реализации квартиры, расположенной по адресу ....

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Прокурор просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ФИО1 с ... года является единственным собственником трехкомнатной квартиры находящейся под ипотечным залогом, расположенной по адресу: ....

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, являющаяся бывшей супругой истца и их совместные дети, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка", одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Ответчик ФИО2 их дети, ФИО3 и ФИО4 вселены в спорное жилое помещение самим истцом в качестве членов семьи собственника.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частей 1, 2, 4-6 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Учитывая, что ответчик ФИО2 с ФИО8 была вселена в спорное жилое помещение в качестве членов семьи истца, которые проживают в нем постоянно, посещают социальные учреждения по месту жительства, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств свидетельствующих о том, что материальное положение ответчика позволяет обеспечить несовершеннолетних детей иным достойным для проживания жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что выселение ФИО2 с несовершеннолетними детьми из спорного жилого помещения не позволит осуществлять ежедневную заботу, попечение, воспитание детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Ранее участвовавшие в судебном заседании ФИО3 и ФИО4 пояснили, что намерены далее проживать в ..., продолжать обучаться в образовательных учреждениях.

На момент рассмотрения дела ФИО3 достиг совершеннолетия, окончил общеобразовательную школу, ФИО4 продолжает обучение в колледже, имеет намерение продолжать обучение в городе Казани.

Лишение жилья ФИО3 и ФИО4, не имеющих своего источника дохода, создаст существенные негативные последствия, затруднит дальнейшее получение образования.

Выселение ФИО1 детей из жилого помещения без предоставления другого жилья не может быть признано добросовестным исполнением истцом обязанностей родителя.

Сам истец не выражал намерения проживать совместно с детьми и организовывать их обеспечение.

При таких обстоятельствах, фактическое бытовое обеспечение детей организовывает их мать, ФИО2, выселение которой из спорного жилого помещения нанесет существенный вред.

Исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав, при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вопрос о том, имеет владелец собственности существенный интерес в использовании имущества, решается судом в каждом конкретном случае, на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих в частности нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

ФИО1 выразил желание реализовать спорное жилье, не предоставив взамен каких-либо гарантий по обеспечению детей иным жильем.

Указанное свидетельствует о том, что исковые требования обоснованы не восстановлением жилищных прав, а необходимостью реализации имущественных прав собственника на распоряжение долей в квартире.

Вместе с тем, распорядиться своей долей в квартире истец имеет право и без определения порядка пользования квартирой.

Поскольку в спорной квартире истец проживать не намерен, в праве распорядиться принадлежащей собственностью не ограничен, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение иска в заявленной формулировке приведет к несоразмерному нарушению жилищных прав иных лиц, проживающих в квартире, в связи с чем требования об их выселении подлежат отклонению.

Вместе с тем, такое ограничение прав истца должно быть обусловлено разумной необходимостью в обеспечении детей до периода их совершеннолетия. ФИО3 на момент рассмотрения дела достиг совершеннолетия, однако собственного дохода не имеет, намерен продолжать обучение.

ФИО4 является несовершеннолетней, также намерена продолжать обучение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить период пользования ответчиками спорной квартиры – до достижения ими совершеннолетия и далее, в случае продолжения обучения по очной форме обучения в образовательных учреждениях, имеющих государственную аккредитацию, но не более чем до достижения детьми 23х лет.

Также суд считает необходимым отметить, что сохранения за ФИО2 права пользования обусловлено лишь её совместным проживанием с детьми, и возложение на ФИО1 обязанности по сохранению за детьми права пользования спорной квартирой не отменяет обязанность ФИО2 по обеспечению содержания детей.

Сохранение за ФИО2 и детьми права пользования спорным жилым помещением фактически является установлением частного сервитута, и поскольку ФИО1 не имеет обязанности по содержанию ФИО2, а ФИО2 также наравне с ФИО1 несет обязанность по содержанию детей, ФИО1 не лишен права требования компенсации как за проживание самой ФИО2, так и за проживание детей, в той части, в которой эта обязанность возложена на ФИО2

В настоящем иске такие требования не заявлялись, что не препятствует их заявлению в будущем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ... года рождения, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 4 августа 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.