ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 20 декабря 2024 года 

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 декабря 2024 года 

с участием

ФИО5- представителя НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан»

гражданское дело № 2-5303/2024 (05RS0018-01-2024-007929-96) по иску Некоммерческой организации «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО2 о (об):

-государственной регистрации сделки –договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2,

-погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>,

-регистрации за Некоммерческой организацией «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» права собственности на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>, 

-взыскании с ФИО2 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» обратилась в суд с иском к ФИО2 о (об):

-государственной регистрации сделки –договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2,

-погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>,

-регистрации за Некоммерческой организацией «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» права собственности на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>, 

-взыскании с ФИО2 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований она указала, что между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» (ранее -НКО «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан», ныне НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» (далее - Фонд)), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о займе денежных сумм в размере 3 000 000 руб. сроком на 36 месяцев под 11 % годовых, в обеспечение исполнения обязательств по договору заемщиком был представлен земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адрес: Россия, 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, по этому условию договора между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2 был заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по договору займа не выполнила, заем и проценты по нему не погасила, в связи с этим за ней образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 497 424 руб. 24 коп., эта сумма с ИП ФИО1 была взыскана решением Советского районного суда по гражданскому делу №, во исполнение этого решения суда было возбуждено исполнительное производство, однако, ФИО2 умышленно вел заблуждение Фонд о том, что хочет заключить договор отступного в счет погашения займа, и просил подать заявление в службу ФССП РД для окончания исполнительного производства, Фонд отозвал исполнительное производства, думая, что ФИО2 исполнит свои обещания, после этого между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2 был заключен договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в качестве отступного передал Фонду указанный земельный участок, договор об отступном был заключен в счет исполнения обязательств по договору займа № от 2016 года, однако, без выполнения процедуры государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество является невозможным распоряжение этим участком и обеспечить возврат бюджетных денежных средств, выданных Фондом, но ФИО2 уклоняется от совместной подачи заявления в Росреестр уже несколько лет, истец не однократно обращался к ФИО2, чтобы он явился в МФЦ для подачи совместного заявления о переходе права собственности согласно договору об отступном, но он игнорирует просьбы Фонда, уклоняясь от исполнения обязанностей, взятых на себя согласно договору отступного, в связи с чем наносит ущерб Государству в лице Фонда, поэтому, право на этот объект может быть обеспечен только решением суда. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 значится проживающим по адресу: РД, Цунтинский район, село Бежта, куда и направлялись судебные извещения. 

Согласно отчету отслеживания отправления с почтовым идентификатором № следует, что судебное извещение до места вручения было доставлено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд из-за отсутствия адресата

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ и Правил оказания услуг почтовой связи и в соответствии с правовой позицией, выраженной в пунктах 63 и 67-68 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО4 считается надлежаще извещенным о времени рассмотрения дела.

Однако, он в судебное заседание не явился, свои возражения на иск не представила.

Поэтому, на основании статьи 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В судебном заседании ФИО5- представитель НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом материалов дела следует, что:

-между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан»- с одной стороны, и ИП ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о займе денежных сумм в размере 3 000 000 руб. сроком на 36 месяцев под 11 % годовых, 

-согласно пункту 1.6.1 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору заемщиком был представлен земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адрес: Россия, 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, 

-исходя из этого условия договора между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2 был заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 

-заемщик свои обязательства по договору займа не выполнила, заем не возвратила и проценты по нему не уплатила, в связи с этим за ней образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 497 424 руб. 24 коп., 

-эта сумма задолженности с ИП ФИО1 в пользу Фонда была взыскана решением Советского районного суда по гражданскому делу №,

-между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2 был заключен договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в качестве отступного в счет исполнения обязательств по договору займа № от 2016 года передал Фонду указанный земельный участок.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По вопросам исполнения договора об отступном разъяснения даны в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

Согласно этим разъяснениям:

-по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества,

-стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения,

-соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять,

-в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения,

-если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Из этих разъяснений следует, что в качестве отступного может быть предоставлено и недвижимое имущество, которое полностью заменяет первоначальное обязательство у кредитора, право на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного, возникает с момента государственной регистрации, а если сторона, которая передала отступное, уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации по правилам статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из доводов стороны истца следует, что ФИО2, который заключил с Фондом договор об отступном, передав Фонду в качестве отступного земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адрес: Россия, 

<

...>, уклоняется от регистрации перехода прав на этот участок.

Ответчик, который извещался по месту его регистрации и в силу положений статьи 165.1 ГК РФ считается надлежаще извещенным о времени судебного заседания, не явился в судебное заседание о свои возражения не представил.

Поэтому, суд в силу положений статьи 68 ГПК РФ основывает свои выводы на объяснениях истца.

Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства, в силу которых требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены к судебным расходам (статья 88 ГПК РФ).

Как это следует из приложенных к иску платежных документов, при обращении с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворяются, требования истца о взыскании этой суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО2 удовлетворить. 

Зарегистрировать сделку –договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» и ФИО2, согласно которому ФИО2 в счет исполнения обязательств, вытекающего из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в договоре об отступном ошибочно указано –от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан и ИП ФИО1, предоставляет Некоммерческой организации «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>.

Зарегистрировать за Некоммерческой организаций «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:517, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Манасаул Буйнакского района ДАССР (паспорт серии 82 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Ленинсколго района г. Махачкалы, код подразделения 052-001) в пользу Некоммерческой организации «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» 6 000 (шесть тысяча) руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд г. Махачкалы с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО2 праве обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.