Дело № 2-1317/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленный кирпичный короб, о приведении внутридомовых инженерных систем в первоначальное проектное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (далее также – истец, ООО «УК Жилищник-4») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) об обязании демонтировать незаконно установленный кирпичный короб, перекрывающий доступ к общедомовым инженерным системам; о приведении внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное проектное состояние. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 

<

адрес изъят>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Жилищник-4». В ходе комиссионного обследования жилого дома в результате затопления 

<

адрес изъят> указанного жилого дома было выявлено, что затопление происходит из вышерасположенной 

<

адрес изъят>. Причиной явилось разрушение тройника подводки системы горячего водоснабжения. Тройник был сорван вследствие механического воздействия из-за частичного разрушения установленного кирпичного короба, перекрывающего доступ к общедомовым инженерным системам. Кроме того, ответчиком в 

<

адрес изъят> было произведено самовольное переоборудование инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, путем замены отвода от стояков и выноса первых отсекающих вентилей за установленный кирпичный короб с дополнительным удлинением подводки и наращиванием дополнительного углового отвода, после которого установлен отсекающий вентиль. Данные работы произведены без проектной и разрешительной документации. 9 июня 2018 года ответчику направлено требование о необходимости привести внутридомовые инженерные системы в первоначальное проектное состояние, которое оставлено без ответа. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, просили отказать в удовлетворении иска, так как короб относится к общедомовому имуществу, ответчик приобрел данную квартиру в таком состоянии, изменений в систему не вносил. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 марта и 18 марта 2019 года, о чем на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена информация.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 

<

номер изъят>.

Согласно подпункту «е» пункта 35 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года 

<

номер изъят> потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес изъят>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО « УК Жилищник-4».

В ходе комиссионного обследования жилого дома в результате затопления 

<

адрес изъят> указанного жилого дома было выявлено, что затопление происходит из вышерасположенной 

<

адрес изъят>. 

Причиной явилось разрушение тройника подводки системы горячего водоснабжения. Тройник был сорван вследствие механического воздействия из-за частичного разрушения установленного кирпичного короба, перекрывающего доступ к общедомовым инженерным системам, который по мнению истца, установлен ответчиком самовольно.

Кроме того, мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчиком в 

<

адрес изъят> было произведено самовольное переоборудование инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, путем замены отвода от стояков и выноса первых отсекающих вентилей за установленный кирпичный короб с дополнительным удлинением подводки и наращиванием дополнительного углового отвода, после которого установлен отсекающий вентиль,. 

Поскольку данные работы произведены без проектной и разрешительной документации, истец просит возложить на ответчика обязанность по приведению сетей горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние.

Исходя из оснований и предмета иска, в данном случае бремя доказывания первоначального состояния сетей горячего и холодного водоснабжения возложено на истца. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частями 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 10 части статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно пунктам 1.5.1., 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 в состав технической документации длительного хранения входят в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Таким образом, проектная документация, исполнительные чертежи на дом, а также схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения должны быть у истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Однако истцом, несмотря на неоднократные предложения, такие документы не представлены.

В ходе рассмотрения дела такие доказательства также не были получены.

Согласно ответам на запросы суда в архиве отдела кадастровой деятельности РГУП «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» проектная документация на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят> отсутствует.

Вместе с тем, РГУП «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» представлена копия поэтажного плана из материалов инвентарного дела, по состоянию на ноябрь 2001 года, то есть соответствующая дате постройки здания, в котором отражено наличие спорного короба.

Представленными истцом и ответчиками фотоматериалами подтверждается, что в других квартирах дома, система горячего и холодного водоснабжении также подключена путем подводки через короб, после которого установлен отсекающий вентиль.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт самовольного возведения ответчиком короба и изменения системы холодного и горячего водоснабжения.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленный кирпичный короб, о приведении внутридомовых инженерных систем в первоначальное проектное состояние оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2019 года, судья