№ 2-3146/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Торосян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, третье лицо: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, включении имущества в наследственную массу, мотивировав требования следующим.

ФИО5 с ... состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 От данного брака имеются двое детей: ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения.

... ФИО6 умерла. На момент смерти супруги вместе с детьми проживали в жилом доме, расположенном по адресу: г. ростов-на-Дону, ..., который принадлежал на праве собственности матери супруги ФИО6 – ФИО7, ... года рождения. ФИО6 совместно с детьми на момент смерти были зарегистрированы по адресу: .... Истец ФИО5 был зарегистрирован в жилом доме по адресу: ..., который принадлежал на праве собственности МА.ой А.Я.

После смерти супруги ФИО6 МА.а А.Я. потребовала, чтобы ФИО5 вместе с детьми освободили жилой дом, в связи с чем истцы вынуждены были переехать.

... МА.а А.Я. умерла. После смерти МА.ой А.Я. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №.

При решении вопроса о вступлении в наследство после смерти МА.ой А.Я. истцу стало известно, что указанные два жилых дом были проданы ответчику ФИО3 по договору купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., произведен ....

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., произведен ....

На момент заключения сделки МА.ой А.Я. было 83 года. Истец полагает, что в силу преклонного возраста, смерти дочери ФИО6, наличию старческой деменции, МА.а А.Я. в момент заключения сделки не отдавала отчет своим действиям.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей ....

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей .... 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО5 исключен из числа лиц участвующих в деле, в связи с достижением ФИО1 и ФИО2 совершеннолетия. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., прекращении право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей ..., поддержал, просил удовлетворить.

От требований о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., прекращении право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей ..., истцы отказались, на основании письменного заявления. Данный отказ принят судом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., прекращении право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей ..., признала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сыном и дочерью ФИО6, ... года рождения, умершей ..., что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о смерти.

ФИО6 являлась дочерью МА.ой А. Я., ... года рождения, умершей ..., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти МА.ой ФИО10 Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № после смерти МА.ой А.Я.

МА.а А.Я. являлась собственником недвижимого имущества, а именно: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, распложенных по адресу: ..., а также жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Истцы, совместно с матерью ФИО6 и до её смерти были зарегистрированы и проживали по адресу: .... Однако, после смерти матери бабушка истцов – МА.а А.Я. попросила истцов совместно с отцом ФИО11 освободить принадлежащий ей жилой дом и выехать в другое место жительства.

При разрешении вопроса о принятии наследства истцам стало известно, что ... МА.а А.Я. заключила с ответчиком ФИО3 два договора купли-продажи, по условиям которого продала недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: ..., а также жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Полагая договор купли-продажи от ..., заключенный между МА.ой А.Я. и ФИО3 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., недействительными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3 в лице представителя ФИО9 исковые требования признал, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска выражено в надлежащей форме, соответствует закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, признание иска ответчиком, суд считает требования истцом ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между МА.ой А.Я, и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по ... в городе Ростове-на-Дону, прекращении права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А.Я., умершей ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между МА.ой А. Я. и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., с включением данного имущества в общую наследственную массу после смерти МА.ой А. Я., умершей ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Подгорная Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.