РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что 25 апреля 1998 года по договоренности между ним и бывшим членом ГТ «Сокол» ФИО2 истцу был передан за плату гараж, кирпичный, с каменным погребом, ямой, расположенный в границах ГТ «Сокол» по адресу: 

<

адрес>. Истцу была выдана членская книжка ГТ «Сокол», и оплачен паевой взнос. В дальнейшем он исправно вносил ежегодные членские взносы, был принят в члены ГТ «Сокол» на основании решения общего собрания членов ГТ «Сокол». Земельный участок, на котором расположены гаражи ПК «Гаражное товарищество «Сокол» (ранее ГТ «Сокол»), был выделен ГТ «Сокол» на основании Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы города Ивантеевка Московской области от 10.02.1998 №173 «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Сокол». Участок площадью 0,5 га закреплен за ГТ «Сокол» по фактическому пользованию (размещению гаражей 60-70х годов постройки), при наличии положительного заключения согласующих служб. 14 апреля 1998 года между ГТ «Сокол» и Администрацией города Ивантеевка заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 2 года, неоднократно продлевавшийся, который действовал вплоть до 2003 года. Согласно справке, предоставленной ПК «Гаражное товарищество «Сокол», гараж, принадлежащий Истцу, расположен в границах указанного земельного участка, построен предыдущим владельцем гаража за свой счет в 1960-70х годах, с момента передачи гаража используется Истцом по назначению. Согласно выписке из ЕГРН права на гараж не зарегистрированы, иных правообладателей гаража не имеется. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества. Поскольку ПК «Гаражное товарищество «Сокол» надлежащим образам не оформил документы на земельный участок, на котором расположен гараж №47, у Истца не имеется возможности подать документы для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На основании изложенного, в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования ФИО1 полностью поддержали и просила их удовлетворить. Она пояснила, что в июле 1997 года в целях формирования земельного участка под размещенными гаражами ГСК «Сокол» были подготовлены землеотводные документы. 15 апреля 1998 года в отношении земельного участка, сформированного на основании землеотводных документов, представленных в материалы дела Истцом, был заключен Договор аренды земельного участка №253, неоднократно продлевавшийся, действовавший вплоть до 2003 года. 27.05.2003 между ООО «Люная Риэл Эстейт» и Администрацией города Ивантеевка Московской области заключен инвестиционный контракт №33 на освоение (застройку) земельного участка, площадью 4991 кв.м. Предполагалось, что на указанном земельном участке будут построены многоквартирный дом и многоуровневая гаражная стоянка (гараж) (в соответствии с проектом планировки территории квартала №6 по Советскому проспекту и Центральному проездку города Ивантеевка, утвержденному постановлением Главы города Ивантеевка от 16.01.2007 года №19). В ходе исполнения указанного выше инвестиционного контракта и с учетом нахождения на месте предполагаемого строительства МКД и многоуровневой гаражной стоянки гаражей ПК «ГТ «Сокол» (ранее ГСК «Сокол»), с владельцами гаражей были заключены договоры купли-продажи принадлежащих им гаражей, а также двусторонние соглашения, подписанные и согласованные, в том числе, главой города Ивантеевка ФИО4 Указанные соглашения предполагали выплату компенсации собственникам за снос гаражей ПК «ГТ «Сокол», а также зачет компенсации в счет приобретения машиноместа (парковочного места) на предполагавшейся к возведению многоуровневой гаражной стоянки. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании со стороны Ответчика законности возведения и расположения гаражей ПК «ГТ «Сокол». Части собственников гаражей ПК «ГТ «Сокол» денежные компенсации были выплачены, гаражи снесены, однако, часть гаражей так и не была снесена, строительство многоуровневой гаражной стоянки не осуществлено в связи с прохождением газопровода на месте предполагаемого строительства, что в силу действующего законодательства запрещает многоэтажное капитальное строительство. Следует также отметить, что из текста Постановления Главы города Ивантеевки Московской области от 13.08.1997 №1141 следует факт установки гаражей много лет назад, а также намерение узаконить строительство гаражей на территории города Ивантеевка (не только гаражей ГТ «Сокол»), сформировать гаражные кооперативы, осуществить подготовку землеотводных документов. До настоящего времени требований о сносе гаражей не предъявлялось, собственники гаражей пользуются ими с момента возведения. Не состоятелен довод Ответчика и касательно размещения гаража, принадлежащего Истцу, на землях лесного хозяйства. Представленная в обоснование указанного довода распечатка выкопировки из Генерального плана г.о. Ивантеевка Московской области не является допустимым доказательством, не содержит в себе заключения кадастрового инженера о местонахождении спорного гаража на землях лесного фонда, не содержит сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка лесного фонда, сведений о пересечении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, с землями лесного фонда. Гаражи ГТ «Сокол» были построены примерно в 1960х годах, на момент формирования земельного участка в 1097-1998 годах уже существовали много лет, из Плана фактического землепользования гаражного товарищества «Сокол» следует, что земли Пушкинского лесничества не пересекают границы участка ГТ «Сокол».

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевки Московской области в судебном заседании иск не признал и пояснил, что объект, указанный в исковом заявлении, является самовольной постройкой, земельный участок под строительство не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Между Администрацией города Ивантеевки и ООО «Люная Риэл Эстейт» 27.05.2003 заключен инвестиционный контракт № 33 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Ивантеевка Московской области (далее- Контракт). Предметом указанного Контракта является жилищное строительство, строительство гаража не предусматривалось. С целью реализации Контракта между Администрацией города Ивантеевки и ООО «Люная Риэл Эстейт» 14.02.2007 заключен договор аренды земельного участка № 855 (далее - «Договор») сроком по 13.02.2012. Впоследствии, срок договора аренды продлен, о чем заключены дополнительные соглашения №1 от 15.02.2012, № 2 от 22.03.2013, № 3 от 10.04.2014, № 4 от 01.07.2014, № 5 от 14.04.2015. Дополнительным соглашением № 5 от 14.04.2015 срок аренды участка установлен по 30.07.2017. По условиям заключенного Договора Администрацией города Ивантеевки предоставлен в аренду Застройщику земельный участок, общей площадью 4991 кв.м, кадастровый номер 50:43: 020101:0064, категория земель - «земли населенного пункта», расположенный по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, Центральный проезд (квартал №6), для использования в целях: «под строительство многоэтажного жилого дома». В настоящее время строительство завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, действие договора аренды прекращено. В соответствии с ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Ранее, проектом планировки территории квартала № 6 по Советскому проспекту и Центральному проезду г. Ивантеевки Московской области, утвержденному постановлением Главы города Ивантеевки от 16.01.2017 № 19, было предусмотрено размещение четырехэтажного гаража, однако в указанном истцом квартале земельный участок под строительство гаражей не формировался и никому не предоставлялся, соответственно проектная документация по строительству указанного объекта не разрабатывалась и не утверждалась. Вместе с тем, формирование земельного участка по Центральному проезду под размещение гаражей в целях его последующего предоставления в аренду путем проведения аукциона в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что согласно Генеральному плану городского округа Ивантеевка Московской области (далее - Генеральный план), утвержденному решением Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 29.06.2017 № 621/45, указанная территория является функциональной зоной существующих озеленённых территории общего пользования. Учитывая вышеизложенное, просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства по ЦФО по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу является территориальным органом Федерального агентства лесного хозяйства, уполномоченный на осуществление от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений по Центральному федеральному округу. Как усматривается из искового заявления, ФИО1 с 25.04.1998 является членом производственного кооператива «Гаражное товарищество «Сокол», а так же владельцем кирпичного гаража №, расположенного в указанном производственном кооперативе, который в 1998 приобретен им у ФИО2, что подтверждается членской книжкой. В обоснование исковых требований Истец ссылается на пункты 2,4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ранее, Департаментом лесного хозяйства было рассмотрено обращения другого владельца гаража, рассоложенного в ПК «Гаражное товарищество «Скокол», ФИО6 из которого следует, что в 2007 году администрация города Ивантеевки незаконно сформировала земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома и передала его в аренду ООО «Люная Риэл Эстейт» по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 № 855 на срок с 14.02.2007 по 13.02.2012, а компания застройщик построила и ввела в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, учтенный по адресу: 

<

адрес>. В обращении заявитель также указывал, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда Московского учебно-опытного лесничества филиала ГКУ МО «Мособллес». В ходе проверки информации изложенной в обращении ФИО6, указанные в обращении факты подтвердились. Многоквартирный жилой дом был возведен ООО «Люная Риэл Эстейт» с использованием части земельного участка, отведенного Производственному кооперативу «Гаражное товарищество «Сокол» постановлением главы администрации 

<

адрес> от 10.02.1998 № 173, а так же части земельного участка относящегося к землям лесного фонда Московского учебноопытного лесничества, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли лесного фонда составила 3170 кв.м. Так как, возникла правовая неопределенность в отношении принадлежности земельного участка, на котором возведен гараж Истца, с целью установления его правообладателя, Департаментом в рабочем прядке были запрошены у председателя производственного кооператива «Гаражное товарищество «Сокол» землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок Производственного кооператива «Гаражное товарищество «Сокол». Из представленной копии плана границ земельного участка ГТ «Сокол» следует, что земельный участок, на котором расположен гараж Истца, учтенный под № не располагается не землях лесного фонда. Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж Истца не располагается не землях лесного фонда, Департамент не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный гараж.

Представитель третьего лица ПК «Гаражное товарищество «Сокол» в судебное заседании не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с 1998 года, что подтверждается членской книжкой ГТ от 25.04.1998 (л.д. 25-28).

Указанный гаражный бокс приобретен ФИО1 у прежнего члена ГТ ФИО2 за плату. ФИО2 являлась членом ГТ «Сокол», что подтверждается списком членов ГТ «Сокол» (л.д. 29-33).

Согласно справки от 17.02.2008, выданной председателем ГТ «Сокол» ФИО7 ФИО1 является членом ГТ «Сокол» и ему принадлежит гаражный бокс №. Задолженности по взносам нет, арестов и запрещений нет, паевой взнос выплачен полностью.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 04.05.2018 следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 35-36).

Так же из материалов дела следует, что Потребительский кооператив «Гаражное товарищество «Сокол» зарегистрировано в Едином Государственной реестре юридических лиц (л.д. 7-12). 

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 представлены доказательства того, что он на законных основаниях владеет и пользуется гаражным боксом №, находящимся в ПК ГТ «Сокол», и следовательно, как член Гаражного кооператива, выплативший паевой взнос, имеет право на приобретение данного гаража в собственность.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Н. ГУРКИН 

Решение в окончательной форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ