Дело №2-938/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 августа 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ФИО2 … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …… предоставив в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости - …. жилой дом (лит.А) площадью ….. кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером …. по адресу: ……. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на …..долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером …... Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером ….

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ….. года сделана запись регистрации № …… доля указанного жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в поземельной книге за кадастровым номером …. в регистре …. сделана запись регистрации № …... Земельный участок под указанным жилым домом разделен между собственниками по соглашению собственников о разделе земельного участка от ……. года. Права собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрированы за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости … года выполнена запись о регистрации ……, а также ответчиком, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ….. года выполнена запись регистрации № ….. Порядок пользования спорным жилым домом сложился- обе части дома имели отдельные входы. Ответчиком была произведена реконструкция его половины жилого дома (фактически он ее снес) и выстроил на ее месте новый жилой дом, зарегистрировав на него свое право собственности. Фактически в настоящее время существует часть жилого дома, оставшаяся после реконструкции, которой пользуется истец. Между вновь выстроенным домом ответчика и частью жилого дома истца нет общей стены, также нет общей крыши. Часть дома фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н», согласно которому площадь жилого дома изменилась с …… кв.м. в результате сноса части жилого дома, уточнения замеров, пересчета площадей и на основании приказа Минэкономразвития России № ….. года. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представила письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования он признает. 

Представитель третьего лица- Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что с учетом того, что ответчиком выстроен и надлежащим образом оформлен новый объект-жилой дом, не имеющий общей стены и крыши с домом истца, считает исковые требования обоснованными.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ….

….. доля указанного жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в поземельной книге за кадастровым номером …… в регистре …. сделана запись регистрации № …. года.

Земельный участок под указанным жилым домом разделен между собственниками по соглашению собственников о разделе земельного участка от ….. года. Права собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрированы за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости …. года выполнена запись о регистрации ….. а также ответчиком, о чем в Едином государственном реестре недвижимости …. года выполнена запись регистрации ……

Ответчиком была произведена реконструкция жилого дома- используемая им часть жилого дома им была снесена, им построен новый жилой дом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью ….. кв. м., расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером ….

Реконструированый жилой дом остался в пользовании истца.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического плана, изготовленного ООО «ПСК-Ника-Н», адрес объекта недвижимости с кадастровым номером ….. …… отличен от адреса земельного участка, на котором он расположен: …… кадастровый номер ….. Общая площадь объекта недвижимости …. кв.м. изменена на …. кв.м. в результате сноса части жилого дома, уточнения замеров, пересчета площадей и на основании приказа Минэкономразвития России № …..

Поскольку в судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений выполнено, при этом нарушений прав иных лиц не установлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. самостоятельный объект недвижимости- одноэтажный деревянный жилой дом (лит... ) площадью … кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ….. по адресу: …..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ….. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.