КОПИЯ Дело № 2-1577/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дегтярев Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истица исполнила свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость договора. вступила во владение и пользование квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания.

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Истица обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор, однако претензия истицы оставлена ответчиком без должного внимания. 

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>., а также взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную ей при подаче искового заявления в сумме 22685,50 руб.

Истица ФИО1, будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «РеутИнжиниринг» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д.36)

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 36).

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела в том числе и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «РеутИнжиниринг» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объёме (л.д. 15).

Вместе с тем, как указано истицей и не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истице предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема-передачи. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, (б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены, (в) наличие заключенного в письменной форме договора уступки прав требований, на основании которого произошла переуступка прав в отношении спорной квартиры истице, (г) фактическое исполнение договора уступки прав требований обеими сторонами, а именно уплата истицей за него обусловленной покупной цены и передача квартиры покупателю, которой последняя длительное время владеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признании за ней права собственности на квартиру.

С учетом размера удовлетворенных требований истицы в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 22 685,50 руб. в пользу истицы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ей основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру и судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» в пользу ФИО1 22685.50 руб. – за оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2018г. 

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>