РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 и Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 и Администрации Муниципального образования Пригородное Плавского района о прекращении за ним права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; и о признании за ним права собственности на часть этого жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м.. Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Октябрьского сельского Совета Плавского района Тульской области ФИО, он приобрел в собственность . долю жилого дома (квартира №) с надворными постройками при нем, расположенного по указанному выше адресу (предыдущий 

<

адрес>). Согласно технической документации, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Часть спорного жилого дома принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником части жилого дома являлся супруг ответчика - ФИО1, который признал свое право собственности на основании решения . суда . от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время он умер. Фактически в его – истца собственности находится часть жилого дома, которая имеет отдельный обособленный вход и самостоятельные инженерные коммуникации, и является изолированной от другой части жилого дома. Вместе с ним зарегистрированы его сыновья, ФИО2 и ФИО3 В настоящее время он – истец намерен изменить правовой статус жилого помещения и привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Занимаемые ответчиком ФИО6 помещения признаны частью дома по решению суда. Признание за ним – истцом права собственности на часть жилого дома не ущемляет права собственников других помещений дома и никто не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске доводам. Пояснил, что ему принадлежит . доли дома. Фактически дом разделен на два хозяина, и он покупал одну из частей дома, где и живет все это время. То есть его доля – это часть дома, состоящая из помещений, имеет общую площадь . кв.м. и жилую площадь . кв.м. Другая часть принадлежит ответчику. Каждая часть дома изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, является самостоятельной. Не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ. Канализационная коммуникация и подводки воды, газа, электричества в каждой части отдельные и не зависят друг от друга. В каждой части стоят отдельные приборы учета коммунальных ресурсов. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома. Участки огорожены друг от друга забором. Он - истец не зарегистрировал свой договор купли-продажи части дома и желает это сделать в настоящее время, намерен также оформить земельный участок, прилегающий к его части дома, в соответствии с законом. Желает перевести его право в доли на часть дома по фактическому владению и пользованию.

Ответчик ФИО6 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте надлежаще извещались. Предоставили суду заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие по причине состояния здоровья и занятости на работе. Возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Судом установлено, что жилой дом, № по 

<

адрес>, имеет общую площадь . кв.м., и принадлежит на право общей долевой собственности в равных долях истцу ФИО4 и ответчику ФИО6 (в порядке наследования по закону), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Октябрьского сельского Совета Плавского района Тульской области ФИО, реестровый №, техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решением . суда . от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по решению суда и согласно свидетельству о праве на наследство по закону доля ответчика ФИО6 признана частью дома, общей площадью . кв.м., жилой . кв.м., с надворными постройками.

Согласно же договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником . доли указанного дома.

Вместе с этим из представленной технической документации, технического паспорта и выписки из него, из объяснений истца и указанного решения суда и свидетельства о праве на наследство по закону, судом установлено, что жилой дом непосредственно разделен на две самостоятельные части. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть этого жилого дома, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., которая состоит из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), коридора площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), двух кладовых площадью . кв.м. и . кв.м. (на плане № и №), ванной площадью . кв.м. (на плане №), туалета площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; с двумя верандами площадью . кв.м. под литером «а» и . кв.м. под литером «а2».

Жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части, каждая из которых прилегает к соответствующей части дома. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к частям этого дома расположены надворные постройки – сараи, гаражи, навесы под соответствующими литерами. Как установлено из объяснений истца у него с ответчиком со времени покупки им доли сложился порядок пользования земельными участками, прилегающими к каждой из частей дома.

В договоре купли-продажи доли истца указан дом №. Согласно справке Администрации Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ за № территориальным управлением Октябрьского сельского округа администрации МО «Плавский район» Тульской области в соответствии с приказом начальника Октябрьского СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствии нумерации домов в населенных пунктах Октябрьского сельского округа Плавского района», дому № в 

<

адрес> присвоен новый 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Пригородное Плавского района, истец зарегистрирован в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы сыновья, ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке, дом разделен на две самостоятельные жилые части с жилыми и вспомогательными помещениями. Мест общего пользования части не имеют. Одной частью, указанной выше, владеет и пользуется истец, а другой ответчик ФИО5 Обе части имеют практически равные площади.Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ находящиеся в фактическом владении и пользовании ФИО4 помещения по своим техническим характеристикам и в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ представляют собой часть спорного жилого дома. 

Объективных данных усомниться в правильности выводов данного заключения суд с учетом изложенного выше не установил.

Помещения, находящиеся в пользовании ФИО6, согласно решению . суда . от 10 сентября 2003 года, признаны частью дома на праве собственности за ФИО1 – мужем ответчика ФИО6, который ныне умер. ФИО6 приняла данную часть в порядке наследования по закону, о чем ей выдано нотариусом соответствующее свидетельство, имеющееся в материалах дела, но она не зарегистрировала своего права на данный момент в установленном законом порядке.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически дом разделен на две части, одной владеет и пользуется истец, а другой ответчик ФИО6. Обе части находятся под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики Администрация муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО6 и третьи лица ФИО2, ФИО3 в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Напротив представили заявления, в которых не возражают против заявленных исковых требований.

Суд учитывает данные позиции ответчиков и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение, однако не может реализовать своего права, лишь в связи с наличием долевой собственности в его правоустанавливающих документах.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Одновременный кадастровый и технический учет долей и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

То обстоятельство, что ответчик ФИО6 не зарегистрировала своего права на данный момент в установленном законом порядке, не является основанием к отказу в исковых требованиях истца.

Исходя из установленных обстоятельств дела и указанного выше решения суда, в отношении которого не имеется сведений о его изменении либо отмене, в отношении ответчика ФИО6 фактически произведен выдел ее (в порядке наследования по закону) доли из общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что часть дома, которой владеет и пользуется истец является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (

<

адрес>); по конструктивным особенностям эта часть доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из других обособленных частей, между участниками общей долевой собственности на спорный дом сложился на протяжении многих лет порядок пользования им и не имеется разногласий и возражений по этому вопросу, суд при таких данных, с учетом положений ч.2 ст.16 ЖК РФ, ст.ст.12, 252 ГК РФ, признает установленным, что истец является фактически собственником части дома, состоящей из указанных выше помещений, и его требования о фактическом разделе и признании за ним права собственности на указанную часть дома являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Из исследованных выше договора купли-продажи и технической документации прослеживается увеличение общей и жилой площади части дома истца. Это увеличение является незначительным. В технической документации и судом не установлено, что истцом производилось какое-либо переустройство, переоборудование помещений его части дома.

При таких данных суд, учитывая также время составления договору купли-продажи, переход на современные методики и требования к техническим измерениям по недвижимым объектам, находит полученные замеры и технические данные ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на дом более точными и соответствующими действительности, на которые следует опираться при государственной регистрации права собственности истца.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО6 и Администрации Муниципального образования Пригородное Плавского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), коридора площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), двух кладовых площадью . кв.м. и . кв.м. (на плане № и №), ванной площадью . кв.м. (на плане №), туалета площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; с двумя верандами площадью . кв.м. под литером «а» и площадью . кв.м. под литером «а2».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий Д.А. Малинин