Дело № 2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 06 апреля 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица является собственником 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью. 

Истица просила снять с кадастрового учета 

<

адрес>; поставить на кадастровый учет «часть жилого дома», расположенную по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировать право собственности за нею на часть жилого дома и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиру, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Истица лишена возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. За ответчиком зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод. Ответчик выразил свое согласие относительно возможности перевода квартиры в часть жилого дома. 

Ответчик ФИО2 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истице принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером площадью 55,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» об уточнении адреса месторасположения двухквартирного жилого дома (л.д.6, 14).

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого 

<

адрес>.

Обращаясь с заявлением, истица исходила из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения квартиры может быть изменен на здание жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение значится как квартира (л.д.13). 

В таком виде спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, на квартиру за истицей и зарегистрировано право собственности. 

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истице квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истцов, их квартиры с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир N 1 и №2 в двухквартирном доме. Ответчик по делу- собственник другой квартиры, которая уже значится как часть жилого дома, возражений относительно возможности изменения правового статуса жилого дома не представил.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истица вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым №, площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 53 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 53 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова