дело № 2-2391/2023

УИД 34RS0003-01-2023-001528-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Осинцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТУ Росимущества Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору от 

<

ДАТА> № за период 

<

ДАТА>. в размере 947 437 рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период 

<

ДАТА> в размере 233 794 рубля 11 копеек.

В обоснование заявленных требований указав, что ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности РФ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9 235кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность, в граница, установленных в соответствии с кадастровым паспортом. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 25.05.2015г. по 24.05.2064г. Акт приема-передачи земельного участка подписан 25.05.2015г. Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № от 28.10.2015г. п.1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 8 425кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность. При переходе права собственности на объект недвижимости произошла замена прежнего арендатора – ФИО2 на ФИО1, соответственно, у нового арендатора возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка и как следствие, в соответствие с положениями ст.309 – 310 ГК РФ и п.1 ст.65 ЗК РФ обязанность оплаты использования земельного участка с кадастровым номером № с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нем. При этом, ФИО1, не являясь плательщиком земельного налога, обязан был оплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды, ранее заключенного между арендодателем и прежним арендатором – продавцом недвижимого имущества. Годовой размер арендной платы с 01.01.2022г. составляет 748 751 рубль 26 копеек (62 395 рублей 94 копейки в месяц). В соответствии с уведомлением от 18.01.2023г. № годовой размер арендной платы с 01.01.2023г. составляет 789 932 рубля 58 копеек (65 827 рублей 72 копейки в месяц). За период с 02.02.2022г. по 30.04.2023г. задолженность по арендной плате составляет 947 437 рублей 79 копеек. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременные платежи за период с 11.03.2022г. по 19.05.2023г. составляет 233 794 рубля 11 копеек. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены. 30.11.2022г. исх. 02/10791 была направлена досудебная претензия. Однако, сумма задолженности на текущий момент не погашена.

Представитель истца ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2015г. между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности РФ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080109:515, площадью 9 235кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность, в граница, установленных в соответствии с кадастровым паспортом. 

Срок аренды участка установлен на 49 лет с 25.05.2015г. по 24.05.2064г. 

Акт приема-передачи земельного участка подписан 25.05.2015г. 

Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Дополнительным соглашением №1 от 28.10.2015г. п.1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080109:515, площадью 8 425кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование – производственная деятельность.. 

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

02.02.2022г. зарегистрировано право собственности ФИО1 объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период 

<

ДАТА> в размере 947 437 рублей 79 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 

<

ДАТА> № за период с 02.02.2022г. по 30.04.2023г. в размере 947 437 рублей 79 копеек. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременные платежи за период с 11.03.2022г. по 19.05.2023г. в размере 233 794 рубля 11 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременные платежи за период 

<

ДАТА> в размере 233 794 рубля 11 копеек.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 14 106 рублей 16 копеек. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 14 106 рублей 16 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (

<

ДАТА> года рождения, паспорт серия №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору от 

<

ДАТА>. № за период 

<

ДАТА> в размере 947 437 рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период 

<

ДАТА> в размере 233 794 рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (

<

ДАТА> года рождения, паспорт серия №) государственную пошлину в размере 14 106 рублей 16 копеек в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Судья- Е.В. Наумов